【海南航空】房产早参 - 住建部等两部门 - 明确保交房工作的目标与标准；上半年北京宅地出让总金额超720亿元

　　| 2024年6月26日周三 |

　　NO.1 两部门：明确保交房工作的目标与标准

　　6月24日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是落实以人民为方向发展思想的具体实践，是当前增进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议要求，要坚持目标导向和问题导向，强化工作针对性，明确保交房工作的目标与标准，准确查找问题和不足。要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，强化政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。要做好宣传引导，营造良好的舆论氛围。会议指出，为进一步施展城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。

　　点评：保交房政策的强调体现了政府对房地产市场当前不稳定因素的高度重视。在现今中国房地产企业面临的钱财压力和项目交付难题下，保证房屋交付对于维护消费者权益，保持市场信心具有无足轻重的作用。政策的落地需要地方政府、房企和金融机构三方合作，尤其需要重视风险控制和资金的精准投放，保证资金能够优先用于保交房工作，避免流于形式。

　　NO.2 8月1日起在苏州购房且实际居住即可落户

　　6月25日， 苏州市 公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的公告指出，在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或购买的住房，其配偶、未婚子女、爸妈（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以根据本条第壹款规定申请办理户口随迁，其它共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。据了解，该通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。

　　点评：凸显了城市引才落户的竞争及房地产市场的紧密联系。这一措施是城市发展人才策略的一环，通过放宽落户条件，激发市场活力，吸引更多人才落户，增进消费和生产繁华。同时，这也有助于改善房地产市场的长期需求，鼓励稳定的市场投资。然而，过于宽松的落户条件可能会造成人口过大的涌入压力，长远来看需平衡人口增长与城市可持续发展。

　　NO.3 上半年北京宅地出让总金额超720亿元

　　6月25日，北京向阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获。据了解，该地块土地面积约4.77万平方，建筑控制规模约12.59万平方，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方，现房销售指导价8.1万元/平方。另外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。值得注意的是，今年北京推出多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿元人民币。根据中指院数据，截至6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方，合计土地出让金达720.46亿元人民币。

　　点评：这一定水平上降低了房企参与土地竞拍的竞争风险，有助于稳定企业的期待和财务规划。可是，巨额地块的推出和超高的成交价也暗示了北京房地产市场的土地资源稀缺性。北京作为国家政治文化中心，涉宅用地的金融标地属性影响着整个房地产市场的走向，房企应结合自身资金实力和开发经验谨慎投地，避免资金链条过于紧张。

　　NO.4 成都取消限购后首场土拍收金超40亿元

　　6月25日，成都共拍卖了锦江区、成华区和温江区的4宗土地，总出让面积191.76亩，总成交价约40.6亿元人民币。其中，锦江区三圣乡地块溢价11.54%，成交价达20300元/平方，创下板块新高。中指研究院表示，核心区域需求聚集，外围区域以价换量，整体市场量价平稳。预计未来核心区域土地仍将受热捧，以提振市场信心。

　　点评：市场对核心区域土地的强烈需求和投资热情。由于核心区域的地块稀缺且具备较高的开发价值，对地价提升有明显助推作用。这也是城市发展进程中的自然现象，相对的边缘区域通过价格优势获得更多的开发机会。但对房企而言，高溢价获取的土地会加大其成本压力，一个健康的市场发展应监控土地市场过热行为，防止由地价过高引发的连锁风险。

　　NO.5 世茂股份20亿元债券三项议案表决未通过

　　6月25日，上海世茂股份有限公司公开发行的“2020年公司债券（第壹期）”2024年第叁次债券持有人会议结果已公布。会议召开情况及决议公告显示，本次会议共审议了三个议案，包含“关于豁免本次会议召开相关程序要求的议案”“关于宣布‘H20世茂1’加速清偿的议案”和“关于请求授权受托管理人处置‘H20世茂1’增信资产的议案”，但全部未获通过。参与本次会议的债券持有人合计23家，持有债券数量占本期未偿还债券总额的24.31%。

　　点评：这从侧面反映了持债人对公司当前财务情况和未来偿还能力的担忧。作为房地产行业的重要融资渠道，债券融资的暂时僵局可能给世茂股份后续项目推进和资本运作造成压力。公司需在增加透明度、切实提高偿还能力和增强持债人信心等方面下功夫，同时寻找其它资金支持渠道来缓解流动性风险。