【新世界发展】新世界发展二十年来首次亏损，-职业经理人-马绍祥出任新行政总裁

　　界面新闻记者 | 王婷婷

　　如市场传言， 新世界 发展在业绩会当日迎来了公司新任行政总裁。

　　9月26日下午，港资老牌房企 新世界 发展（00017.HK）举行2024财年年度业绩会。会上公布，截至6月底止年度，公司净亏损123.4亿港元，其中持续经营业务溢利亏损118.1亿港元。 新世界 表示，由于录得股东应占亏损，董事会决议不派发末期股息。

　　在公布业绩的同时， 新世界 发展原行政总裁郑志刚表示，因希望下一个阶段投放更多时间于社会公职，故于数星期前主动辞任执行副主席及行政总裁的职务，其爸爸郑家纯十分尊重及支持其决定。

　　郑志刚表示，其与新任的行政总裁马绍祥认识很多年，亦合作无间，未来会担任非执行副主席，继续为K11的商业策略出一份力。

　　根据 新世界 发展同日发布的董事会成员变更公告，郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起生效。马绍祥原为 新世界 发展首席运营总监。

　　 新世界 发展行政总裁马绍祥明确表示， 新世界 是成熟的集团，营运方针不会改变，专注于地产的本业上，相信明年会比今年好。

　　另外，他表示，“员工是珍贵的资产，没有大规模的裁员计划，未来会因为市场的改变，调整组织架构”。

　　马绍祥想必很明白，此番出任行政总裁，摆在其面前的困扰其实不小。好比， 新世界 发展出现了20年来第壹次亏损，净亏损123.4亿港元。

　　根据 新世界 发展2023/2024全年业绩报告，报告期内， 新世界 发展来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元。同期，来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%，主要由于香港及内地的物业发展入账减少；毛利按年下降22%至128.49亿港元。

　　分区域来看，香港业务方面，去年物业发展收入为 24.12亿港元，投资物业收入为 33.56亿港元，分部业绩为25.36亿港元，其中K11 MUSEA销售金额及总客流量分别按年上升17%及20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动，整体出租率97%。

　　内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为 18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售金额124.8亿元人民币，以大湾区为领导的南部地区及长三角地区为领导的东部地区贡献最大，超过85%。

　　公告中称，接着，集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。回顾年内， 新世界 发展共出售位于内地的商业和车库发生收入约为人民币6.76亿元人民币。

　　截至2024年6月30日， 新世界 发展于内地持有不包含车库的土地储蓄总楼面面积约372.1万平方可作即时发展，其中约198.8万平方为住宅，核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市。不包含车库等土地储蓄总楼面面积约312.3万平方，约58%位于大湾区及长三角地区，住宅约145.9万平方。

　　至于香港，截至2024年6月30日， 新世界 发展在香港持有应占总楼面面积约774万平方英尺之土地储蓄可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万平方呎。这时， 新世界 发展于新界持有合共约1584万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，其中约90%位于北部都会区。

　　马绍祥指出， 新世界 的土地储蓄足够未来5年发展，未来会与国企及央企合作，分担物业发展及投资的担子。

　　近日中央层面提出的一系列利好房地产政策，也给 新世界 管理层造成信心。

　　管理层在业绩会上表示，预计“十一”黄金周后，市场会迎来明显的转折点，但预期政策落实到位需要一按时间。集团会聚焦大湾区及长三角一线城市核心资产，目前土储有370万平方，及未来三年有160万平方城市更新项目。

　　马绍祥认为，美国减息周期已经开始，相信对集团及行业有利好作用，可以令融资成本及利息开支下降，集团会把握好时机推售单位，预期今年至少推售400个单位。

　　“通过出售非核心资产及业务可以持续优化资产组合及回报，料今年出售非核心资产的钱财达130亿港元。”马绍祥表示，集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。

　　截直到今天年6月底， 新世界 发展未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。

　　期内，可动用资金合共约463亿港元，包含现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行借款约183亿港元。

　　 新世界 发展正式进入“马绍祥”时期，行业变幻莫测，这位新任行政总裁能否率领集团重回盈利时代？