【平方米】李嘉诚，出手！

【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产项目

　　中国基金报记者安曼

　　拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园开售！

　　10月26日，当时备案价接近10万元/平方的御翠园，直接推出50套仅7.6万元/平方的特价房，遭到疯抢。

　　据网友透露，当天上午10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外排队等着看房，售楼处里边已经挤满了人。据说售楼处负责审核的电话都卡机了。

　　据基金君最新了解到，当天50套特价房售罄之后，御翠园当天夜晚加推新房源，不过价格普遍上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方以上之外，高层的价钱在7.7万元/平方-8.6万元/平方之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平方的备案价。

新盘价低于二手房价

　　据 北京市 住建委官方网站，“御翠园”备案名为“逸翠园”，定位为城市高档低密住宅，有平层和联排产品可以选择。御翠园于2023年7月18日取得预售证的共有9栋，包含3栋平层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方区间。

　　除了这9栋住宅以外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。

　　此前坊间传言称，在正式取得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/平方以上。该项目位于北京向阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花园”之称。

　　另外，项目周围的配套较为齐全，距离将在年底建成的地铁3号线向阳体育中心站仅百米，周围商业包含国贸、燕莎、三里屯、向阳 大悦城 等，未来还规划了华润万象城。因此该项目一直深受北京精英人士的重视。

　　和周围同品类的二手房相比，作为新楼盘的御翠园，售价比周围二手房的价钱还要低。根据贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园目前小区挂牌均价为87314元/平方、御翠尚府挂牌均价为86660元/平方、观湖国际挂牌价96896元/平方、泛海国际均价超过10万元/平方。

捂盘23年

地价暴涨40多倍

　　虽然正式售价远低于预期，可是李嘉诚仍然在这个项目上赚得盆满钵满。

　　2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平方的姚家园地块，当时的楼面价仅1750元/平方。

　　拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。

　　作为这宗地块最后开盘的项目，御翠园的销售价格也最高，即便根据最低销售均价7.6万元/平方计算，与23年前1750元/平方的楼面价相比，御翠园的单价暴涨超过40倍。

　　其实，今年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。

　　今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方，相较最高点时3万元/平方的销售价格，相当于打了5折。

　　另外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其它楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周围的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪华住宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。

　　对于旗下项目频繁降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可同日而语，定价是根据每个物业不同条件，包含所在位置、交通、周围环境，和当时市场环境而厘定。”