【章维成】中建八局总经理章维成调任，逆市扩张后遭遇口碑下滑、被中建一局反超

　　临近年末，房地产行业高管变动仍然频繁。

　　11月5日， 中国建筑 第八工程局有限公司（下称“中建八局”）发布公告，宣布公司管理层及董事会成员发生重大变动。

　　公告显示，中建八局原老总周可璋继续担任老总，但章维成不再担任总经理职务。除此之外，委派许远峰、李岩、孙艳清、向善谋为外部董事；免去罗宏、陈胜文外部董事职务。

　　中建八局表示，上述人员变动情况根据 中国建筑 股份有限公司任免通知进行，已完成必要的审批程序，工商变更登记手续尚在办理进程中，拟于近期完成。

　　另外，截至本公告披露之日，章维成先生已卸任公司总经理、董事职务，公司总经理及一名董事暂时空缺。有关人员任命工作正在流程中，公司将尽快落实相关人选，完成总经理、董事任命后，公司将及时进行信息披露。

　　章维成的离任其实不突然。

　　界面新闻了解到，早在10月15日，中建内部便发布过一则人事任命公示：章维成拟任中建股份二级单位老总。这代表章维成的事业历程又上升了一步。

　　此前，多方消息传出，章维成的下一站是一家上市公司，中建 西部建设 股份有限公司（下称“ 西部建设 ”）。

　　公开信息显示， 西部建设 (002302.SZ) 在中国预拌混凝土行业中居第贰位，是规模最大的专业预拌混凝土上市公司之一，也是中建集团缔造的第壹家独立上市的专业化公司。2023年， 西部建设 在《财富》中国上市公司500强中占有一席之地。

　　有知情人士向界面新闻表示，章维成已于 西部建设 任职。据界面新闻查询发现，章维成近期已在中建 西部建设 党委理论学习中心组现身，其作为 西部建设 党委书记主持并讲话。

　　不过，因老总一职需经过换届选举，履行相关程序，所以要等到换届后章维成才能正式上任 西部建设 老总。

　　章维成今年53岁， 湖北省 洪湖市人，结业于浙江大学，教授级顶级工程师，结业后一直辗转于中建集团，并一路晋升。1994年，大学结业的章维成进入中建三局工程总承包公司 湖北省 电力调度楼等项目担任工长。

　　随后几年，他从项目主管部经理助理做到经理部常务副经理、项目主管部经理。2002年，章维成升任中建三局工程总承包公司经理助理，后来又一路从中建三局城市总经理做到中建三局副总经理。

　　2018年，章维成担任中建长江建设投资集团有限公司老总、党工委书记， 中国建筑 股份有限公司西南区域总部总经理；2020年8月，中建集团企业文化部(党建工作部)主任，直属党委副书记。

　　进入中建八局是在2020年底。中建集团宣布，章维成任 中国建筑 第八工程局有限公司董事、总经理、党委副书记。

　　其实，章维成在中建八局的这几年，正是中建八局在房地产开发领域展露锋芒的时刻。

　　2021年下半年开始，房地产行业进入深度调整期，很多民营房企陷入债务困境，相继违约，停止拿地，逐渐从市场的聚光灯下消失。这时，“中建系”地产公司走上台前，开始大举拿地，逆势扩张。

　　这期间，作为最早成立房地产三级公司的中建八局势头最猛，将总部设于上海，旗下地产开发平台中建东孚横扫土地市场，在各大一线城市拿下了一宗又一宗昂贵地块，也令公司的销售金额翻倍增长。

　　以2021年为例，中建东孚录得销售金额446.2亿元人民币，除中海地产外，中建集团旗下的地产公司中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、五局中建信和等都排在八局中建东孚之后。这一年，中建东孚分别在苏州、上海、济南拿下地块。

　　2022年，据中指研究院统计，中建东孚录得销售金额为505.2亿元人民币，已经跃居行业第42位，而2021年中建东孚还排在行业第75名。不仅如此，2022年中建东孚的权益拿地金额89亿元人民币，排在行业第35位。

　　2023年，中建东孚仍然在中建八个局中占据优势，以526.5亿元的销售金额排行业第32名，以179亿元的拿地额排行业第14名。不过，三局中建壹品在此期间野心初现，销售金额和拿地额直逼中建东孚。数据显示，2023年，中建壹品销售金额518.8亿元人民币，排第34名；拿地额146亿元人民币，排第16名。

　　局势在2024年发生转变，中建壹品的销售金额和拿地金额反超中建东孚。今年1-10月，中建东孚录得销售金额333.6亿元人民币，排第23名；中建壹品录得销售金额400亿元人民币，排第19名。

　　尤其是在拿地方面，中建东孚再不像此前积极，低调保守了许多。今年前十月，中建东孚已经跌至行业第77名（拿地额27亿元），位于中建壹品（229亿元）、中建智地（109亿元）、中建玖合（64亿元）包含中建信和（55亿元）之后。

　　拿地趋谨慎，这在2024年属正常现象。数据显示，今年前十个月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元人民币，同比下降38.7%，全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足。

　　但就中建东孚而言，可能更多的还是因市场回暖乏力，且自身品牌力、口碑等未达预期，项目维护权益频现，低价销售，对公司长远发展十分不利，所以不得不收缩战线。

　　以近期在深圳入市的中建观玥名邸为例，该项目首批推出192套房源，开盘90分钟便售罄，收金约6亿元人民币，成为深圳年内第叁个“日光盘”。

　　但值得注意的是，中建观玥名邸此次“日光”采取的是低价销售策略，开盘备案价3.8万元/平方，再叠加开盘8.94折、首付五成及以上99折或一次性付款98折等降价“组合拳”， 折后均价3.35万元/平方。该地块在2023年土拍时规定新房均价不高于5.03万元/平方。

　　另外，在总部上海，中建东孚也面临口碑下滑。以位于宝山区的中建熙江岳为例，近期仍有业主投诉反馈，该项目涉夸大宣传、故意拖工期等，且质量不达标，在未交房情境下外立面已脱落等现象。

　　中建东孚地方项目一名负责财务的人士告诉界面新闻，中建八局暂时没问题，可是中建东孚内部问题很大，所在项目已许久未发工资了。

　　曾经出手阔绰、四处扩张的中建东孚，在房地产行业“止跌回稳”大势下反而逐渐褪去光芒。地产业务失利，或许也是原中建八局总经理章维成选择离任履新的原因之一。

　　中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向界面新闻表示，中建八局虽然在地产业务上有所布局，但面临行业竞争加剧、市场变化等外部挑战，和内部战略调整和资源分配的问题。这些因素可能影响了其在地产市场的扩张速度和效果。

　　“中建旗下各局院地产开始走出各局总部，走上全国化的道路，可能造成资源分散，影响了中建八局在某些区域的市场表现。从市场表现来看，中建旗下多个局院的销售金额和拿地金额都表现强劲，但中建八局在地产拓展方面未能跟上其它局院的步伐，如项目承接、市场开拓等。”柏文喜指出。