【海宁皮城】第三大股东精准减持 - 海宁皮城业绩承压急谋转型

　　本站记者郭阳琛张家振上海报道

　　在获得中国中国证券监督管理委员会注册批复百天后，海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“ 海宁皮城 ”，002344.SZ）发行公司债券融资事项迎来了最新进展。

　　根据 海宁皮城 12月3日最新公告，12月2—3日，公司债券（第壹期）正式发行，发行规模为4亿元人民币。根据中国证券监督管理委员会批复， 海宁皮城 将公开发行不高于15亿元（含）公司债券，首期募集的4亿元资金拟将全部用于偿还有息负债。

　　在“借新还旧”背后， 海宁皮城 近年来主业获取利益能力及盈利水平有所下滑，资金流承压。财报数据显示，2023年， 海宁皮城 实现营业收入12.2亿元人民币，同比下降6.91%；实现归母净收入1.77亿元人民币，同比下降34.29%。今年前三季度， 海宁皮城 实现营业收入约7.08亿元人民币，同比下降8.91%；归属于上市公司股东的净收入约7212万元人民币，同比下降46.27%。

　　“（业绩下滑）主要还是租金问题。”目前， 海宁皮城 董秘办职员在接受《中国经营报》记者采访时表示。近几年，虽然市场在慢慢复苏，但商户经营还是比较难，租金无法达到此前的最高峰水平。同时，由于近两年房地产行业较为低迷，物业销售也受到了影响。

　　成都海宁皮革城项目便是最为典型的项目。记者多方采访了解到，该项目起步于20十年，一期项目于2012年开始试运营，占地超42亩的二期项目却空置了近8年。直到2020年， 海宁皮城 引入2家海宁市当地企业作为合作方，二期项目才得以盘活。不过，二期项目住宅部分目前尚未售罄，商业和体育会场部分也还未营业。

　　成都项目开发周期超14年

　　相关资料显示， 海宁皮城 旗下的“海宁中国皮革城”是现今全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场，也是全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场。

　　但 海宁皮城 的业绩较为低迷。记者梳理多年财报发现，造成 海宁皮城 业绩下滑的核心原因之一，便是成都海宁皮革城二期项目商铺及配套物业销售下滑。

　　时间拨回至20十年1月，为进一步贯彻实施“外延式扩张”发展战略，稳步推进全国布点， 海宁皮城 与 成都市 新都区政府签订《投资协议书》，拟参与 成都市 新都区北部商城内一地块的土地整理，面积约200亩。为此， 海宁皮城 投资总额6000万元人民币，为新都区政府完成该地块土地整理工作提供资金保障。

　　2012年9月，成都海宁皮革城一期建成试营业。据了解，一期项目总建筑面积45.6万平方，其中市场部分建筑层高4层，销售和租赁情况较为火爆。早在当年5月， 海宁皮城 出售商铺“收金”便达到4.68亿元人民币，租赁部分出租率近九成，第壹年租期总租金8393.77万元人民币，远超出预期。

　　尽管如此，成都海宁皮革城二期项目却停摆了近8年。“基于一期的皮革市场已满足当地对皮革服装市场的切实需求，同时近年来受宏观经济、行业形势及线上购物对实体商业经营的影响和当地商业环境的变化，二期后续项目一直未建，约42.21亩用地未开发。” 海宁皮城 方面解释道。

　　直到2020年1月，为有效盘活存量资产， 海宁皮城 对成都海宁皮革城二期项目的开发内容和模式进行调整，决定从海宁市引入鸿翔控股集团和浙江恒地实业两大“帮手”，共同注资设立合资公司，合作开发建设二期万朵城文商体旅综合体项目，项目投资约7亿元人民币。 海宁皮城 在合资公司的持股比例仅为21%。

　　记者了解到，万朵城商业部分正在进行招商，预计2025年开始运营。同时，该项目引进了成都国际轮滑运动中心，今年11月刚刚竣工，计划2025年年初投入运营。而住宅部分早在2020年便实现首开，目前已“熬”成现房，三期尾盘在售。

　　“毛坯7000多元/平方，加上精装修约1.1万元/平方。”万朵城项目置业顾问对记者说，住宅三期一共7栋楼，目前主推3号和5号两栋楼，销售比例在七成左右，“下个月项目就将整体交付”。

　　对此，上述 海宁皮城 董秘办职员坦陈，公司有一小部分可售物业，由于近两年房地产行业较为低迷，物业销售受到影响。当记者追问成都海宁皮革城二期项目进展情况时，该人士表示“不清楚”。

　　变更控股股东谋转型

　　在业绩压力面前， 海宁皮城 也在加速推进转型步伐。

　　11月14日晚间， 海宁皮城 方面公告称，拟进行国有股权无偿划转，控股股东将由海宁市资产经营公司更改为海宁市潮升科技产业投资集团有限公司（以下简称“潮升产投集团”）。实际控制人未发生变化，仍为海宁市人民政府国有资产监督管理办公室。具体而言，控股股东海宁市资产经营公司拟将其持有的1.54亿股公司股份（占公司总股本12%）无偿划转给潮升产投集团，持股5%以上股东海宁市市场开发服务中心有限公司拟将其持有的2.36亿股公司股份（占公司总股本18.36%）无偿划转给潮升产投集团。

　　股权结构显示，潮升产投集团为 海宁皮城 间接控股股东海宁市国有资本投资运营有限公司全资子公司。 海宁皮城 方面表示，本次国有股权无偿划转事项有益于优化治理架构，提升管理水平。

　　尔后的11月20日， 海宁皮城 新增“ 创投 ”概念。记者了解到，今年2月， 海宁皮城 方面便宣布，其全资子公司海宁中国皮革城投资有限公司与浙江坤鑫投资管理有限公司签订《海宁潮鑫股权投资合伙公司（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“海宁潮鑫股权投资合伙公司（有限合伙）”。

　　公告显示，上述合伙公司将主要投资于本公司未来产业转型发展相关的行业，包含但不限于 新材料 、高端装备制造、高端时尚产业等优势产业，及前沿 新材料 、半导体、航空航天、 人工智能 、生命健康等新兴产业。“本合伙公司亦可投资首发企业战略配售项目、上市企业定向增发项目、并购重组项目和国家未来提倡鼓励的产业项目、其它私募基金等。”

　　 海宁皮城 方面表示，依托在自身产业领域的资源与优势，通过与专业投资机构合作设立基金的形式，投资于符合公司战略发展方向、未来产业转型发展相关的行业和项目，有助于推进产业价值链拓展，进一步完善公司业务布局，促使公司业务经营和资本运营达到良性互补，提升公司综合竞争力。

　　 宏达高科 苦等十年高位减持

　　值得注意的是，在股票价格上涨时， 海宁皮城 第叁大股东 宏达高科 控股股份有限公司（以下简称“ 宏达高科 ”，002144.SZ）趁机选择了高位减持。

　　11月27日， 宏达高科 方面公告称，最近，公司抓住市场机会，出售了部分持有的 海宁皮城 股票。此次减持股份合计1115万股，成交均价6.4268元/股，成交金额7165.89万元（已扣除印花税及交易佣金），顺畅在股票价格高点“解套”。

　　据了解，本次减持后， 宏达高科 仍持有 海宁皮城 无限售股份合计1915万股，占该公司总股本的1.49%，仍是 海宁皮城 第叁大股东。

　　在尔后的11月25—27日， 海宁皮城 连续3个交易日收盘价格下跌幅度偏离值累计达到20%以上。其中，11月25—26日连续2天跌停，11月27日大跌8.79%，报收于4.88元/股。

　　其实， 宏达高科 的减持计划“蓄谋已久”。根据公告， 宏达高科 在2014年度股东大会上审议通过了《关于授权老总处置可供出售金融资产的议案》，同意授权沈国甫根据市场行情择机处置公司持有的 海宁皮城 无限售股份3030万股，直至所有 海宁皮城 股票减持完毕为止。

　　在业绩下滑压力面前， 海宁皮城 决心稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，缔造“秋冬高端时尚之都”。

　　记者了解到，仅在今年11月，海宁皮革城品牌便亮相新加坡国际时尚周和第29届Fashion Source时尚之源深圳展两大盛会。12月， 海宁皮城 还将举办中国国际皮革裘皮时装设计大赛。

　　上述 海宁皮城 董秘办职员对记者说，海宁皮革城此前以皮毛服饰为主，近2年入驻企业在冬装设计上狠下功夫，一些具有设计感的毛呢大衣和带有皮毛元素的羽绒服卖得也不错。同时，针对春季和夏季需求，海宁皮革城主要在开拓以毛衣为代表的品类，但相对冬季还需要再巩固发展。

　　 海宁皮城 方面进一步表示，在新的发展时期，要通过技术改造、数字化赋能、绿色化升级等创新，助推产业高端化、智能化、绿色化转型，加快培育新质生产力，努力化解市场风险造成的冲击。“公司将不断谋求转型发展，通过 线上线下 多渠道发展、强化 数字经济 与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。”