【重庆金科房地产开发有限公司】知名房企即将-重生-

　　 金科股份 （现名*ST金科）“重生”又有重大进展。

　　12月13日晚，*ST金科公告称，公司与产业投资人上海品器联合体签署重整投资协议，预期将获得26.28亿元的投资款，用于支付破产费用、清偿各类债务、支持新业务发展等安排，另外还将获得很多于7.5亿元的借款。

　　*ST金科表示，公司将以司法重整为契机，从根本上改善经营发展质量，有望成为本轮房地产行业出险企业中率先脱困重生的上市公司。重整后，公司计划瞄准行业深度调整后市场主体大幅减少的机会，着重布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”等四大板块。

　　一众地产“大腕”集体参与

　　继11月22日确认上海品器联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人后，双方如今已签订《重整投资协议》。

　　根据协议，上海品器联合体将作为产业投资人参与*ST金科重整，并由其确定财务投资人，共同参与本次投资。且上海品器联合体应组织其明确的财务投资人，在本协议签署后十五个工作日内分别与各方签署财务投资协议。

　　投资金额方面，产业投资人及财务投资人在本次投资中合计支付投资款26.28亿元人民币，受让标的股份合计30亿股。另外，上海品器联合体还将提供很多于7.5亿元的借款，用于补充*ST金科的流动资金和新项目投入。

　　具体来看，产业投资人将合计支付投资款7.56亿元人民币，受让股份单价0.63元/股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元人民币，受让股份单价1.04元/股。

　　此次所得投资款将根据经法院裁定批准的《重整计划》的规定，用于支付破产费用、清偿各类债务、支持新业务发展、补充流动资金等安排。

　　公告显示，上海品器的背后大股东是北京品器管理咨询有限公司（北京品器），后者建立于2020年，是冯仑等开办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由 招商银行 原行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任老总，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为开创合伙人。

　　冯仑在地产行业赫赫有名，被称为“地产思想家”。例如在2008年，冯仑就提出，将凯德置地作为学习标杆，提出“ 滨海新区 、美国模式、万通价值观”的发展战略，力争用5—十年时间，完成向房地产投资公司的转型。

　　另外，开创合伙人中的单大伟，现为优博集团老总、中国住交会组委会秘书长，也是《中国房地产报》及凤凰网房产的投资人。

　　该联合体中另一家公司，北京天娇绿苑房地产开发有限公司，实际控制人为王平，致力于缔造集产业、商业、居住、休闲等多功能于一体的现代化园区，拥有商业地产全盘操作经验。

　　*ST金科在公告中提到，如果公司及重庆金科后续重整程序得以顺畅推进并实施，将有助于改善公司及重庆金科财务结构，化解债务危机，同时在引进重整投资人后，注入增量资金，恢复和增强公司及重庆金科持续经营和盈利能力，有助于公司及重庆金科持续健康发展。

　　今年前三季度，*ST金科营业收入约215.67亿元人民币，同比减少49.91%；归母净收入约-53.32亿元人民币。

　　有望率先脱困

　　未来重点布局四大板块

　　*ST金科表示，公司将以司法重整为契机，化解流动性风险、消除债务负担、淘汰低质低效资产，从根本上改善经营发展质量，有望成为本轮房地产行业出险企业中率先脱困重生的上市公司。

　　具体业务上，重整后的*ST金科将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径，分阶段实现短中长期经营目标。

　　“经过本轮行业深度调整，市场主体将大幅减少，大量因企业主体陷入水火倒悬之中而引发的特殊资产将逐渐增多，这为重整后的企业造成业务机会。”*ST金科表示，重整成功后，公司可以轻装上阵参与特殊资产的运营管理和盘活，在特殊资产管理市场形成较强的市场影响力和不同化的竞争能力，从而获得快速发展的先机。

　　上海品器联合体方面也承诺，在本次投资完成后，产业投资人作为 金科股份 的控股股东及第壹大股东，将积极参与、支持 金科股份 的经营管理。

　　“帮扶”措施包含充实*ST金科资金实力，改善公司的流动性，支持保障公司经营稳定，顺应房地产发展新趋势，全面改善提升公司盈利能力，着力围绕“高效运营、精益管理、持续创新”以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动*ST金科转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。

　　在公司治理方面，经各方同意，在相关转增股票全部交割，产业投资人成为 金科股份 的控股股东后，公司将依法发生新一届董事会。其中，董事会9名席位中，新控股股东有权提名7名董事人选（含独立董事），老总由上海品器提名的董事担任。新一届监事会由3名监事组成，新控股股东提名监事1名。