【杨国强】地方政府以地抵债，碧桂园1.55亿元兰州拿地

　　21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

　　房地产市场尚未修复，深陷债务危机的房企一动一静都备受瞩目。

　　近期，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，此举受到市场的重视。出让文件显示，这宗地块位于甘肃 兰州市 城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。这宗地块出让面积68099.8平方，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元人民币，投资总额约2.72亿元人民币。

　　这其实不是碧桂园主动的拿地行为。碧桂园方面回应21世纪经济报道记者称，本次拿地非我司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本和市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，我司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

　　“以地抵债”，这种方式其实不十分常见。碧桂园此次回应，也披露了地方政府解决债务问题的可行路径。

　　据兰州当地媒体，碧桂园此次拿下的地块毗邻兰州碧桂园这一超级大盘，周围已经建成兰州碧桂园海德郡、诺丁山、约克郡等住宅组团。兰州碧桂园的年销售金额最高超过50亿元人民币。

　　据克而瑞披露，2020年，兰州碧桂园项目以71.3万平方的销售面积，位列全国销售面积排行榜第六位，兰州第壹位；同时以56.1亿元的销售金额，位列全国销售金额排行榜第76位，兰州第壹位。

　　今年以来，全国土地市场表现平淡，兰州也不破例。据中指研究院，今年前11个月，兰州共推出各类用地规划建筑面积792.22万平方；成交规划建筑面积448.42万平方；成交楼面均价为467元/平方；平均溢价率为1.31%；各类用地出让金达21.56亿元人民币。

　　为了在年底加紧推地，兰州还在今年9月组织召开了主城四区土地推介座谈会，集中推介了21宗用地47个地块，从区位条件、地块现状、公服配套、功能定位、规划指标等方面推介了相关优质地块，同时也主动介绍了一系列关于优化房地产项目规划、建设的政策举措。

　　最终，在土地推介座谈会上推介的13宗地块多数成功出让。据 兰州市 自然资源局12月18日发布消息，11月11日起兰州逐渐挂牌出让的主城区13宗土地目前已成交11宗土地，成交总价14.11亿元人民币。

　　这时，兰州的住宅市场表现也其实不理想。中指研究院的数据显示，今年前11个月，兰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为242.2万平方，商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20940套。 2024年11月，兰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.90万平方，商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2324套，新建住宅均价9018元/平方。