【投资性房地产】年报中投资性房地产确认不准确 - 美邦服饰及董事长、财务总监收到警示函

　　12月24日晚间，知名服饰品牌 美邦服饰 发布公告称，公司及公司老总、总经理周成建、财务总监李莹在12月20日收到上海证监局下发的警示函，主要因素是公司2023年年报中投资性房地产确认不准确。

　　近年来 美邦服饰 经营业绩承压，曾连续几年出现归母净收入亏损，但2023年实现结束亏损实现盈利。公司股票价格在今年6月一度跌至1元以下，但随后反弹幅度较大。近期 美邦服饰 股票价格波动也比较大，截至12月24日，最新报收2.15元/股，总市值超过54亿元人民币。

　　因年报投资性房地产确认不准确

　　公司及老总、财务总监收到警示函

　　12月24日晚间， 美邦服饰 发布公告称，公司及公司老总、总经理周成建、财务总监李莹于2024年12月20日收到上海证监局下发的行政监管措施决定书《关于对上海美特斯邦威服饰股份有限公司、周成建、李莹采取出具警示函措施的决定》。

　　上海证监局表示，经查， 美邦服饰 存在以下违规行为：

　　 美邦服饰 子公司上海库升服饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32,202.84平方，公司在2023年年报中将上述房产整体作为投资性房地产核算。经查，其中422平方在2023年末仍在用于公司品牌直营店经营，直至2024年9月才对外出租，造成上海康桥东路800号园区房产整体在2023年末不符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第贰条、第四条规定的确认条件。公司2023年年报中投资性房地产确认不准确，违反了《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第182号）第叁条第壹款的规定。

　　根据《上市公司信息披露管理办法》第五十二条第叁项的规定，上海证监局决定对 美邦服饰 采取出具警示函的行政监管措施。

　　同时， 美邦服饰 老总兼总经理周成建、 美邦服饰 财务总监李莹，对公司上述行为负有主要责任，违反了《上市公司信息披露管理办法》第四条的规定，上海证监局决定对周成建、李莹分别采取出具警示函的行政监管措施。

　　同样是在12月24日，深交所也向 美邦服饰 下发了《关于对上海美特斯邦威服饰股份有限公司及相关责任人的监察管理函》。

　　深交所表示， 美邦服饰 2023年年报中投资性房地产确认不准确，违反了深交所《股票上市规则（2023年8月修订）》有关规定；公司老总兼总经理周成建、财务总监李莹对上述违规行为负有主要责任，也违反了有关规定。希望公司及全体董事、监事、顶级管理人员认真吸取教训，严格遵守法律法规和有关规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。

　　基金君查了一下 美邦服饰 2023年年报。

　　 美邦服饰 2023年末的投资性房地产总金额较2022年末增加36.79%，公司称，主要是由于2023年位于上海康桥的自有物业对外出租，由固定资产转为投资性房地产所致。

　　同时， 美邦服饰 2023年的其它综合收益总金额较上年末增加194.63%，公司称，主要是由于本站告期内自有的自用房产转为投资性房地产增值确认的其它综合收益较上年同期增加所致。

　　 美邦服饰 近年来经营业绩承压

　　今年股票价格跌至1元以下后大幅反弹

　　 美邦服饰 曾经是红极一时的服装品牌，2008年登陆A股市场，被称为“休闲服饰第壹股”，彼时 美邦服饰 市值一度涨至近400亿元人民币。2013年， 美邦服饰 的全国门店数达到5000家左右，曾被誉为“步行街之王”。

　　2020年、2021年和2022年， 美邦服饰 分别实现营业收入38.19亿元、26.39亿元和14.39亿元；归母净收入分别为-8.59亿元、-4.68亿元和-8.23亿元人民币。

　　 美邦服饰 在2023年实现营业收入13.56亿元人民币，归母净收入为3175万元。尽管公司营业收入下滑幅度仍较大，却实现了自2019年以来净利第壹次结束亏损实现盈利。

　　2024年前三季度， 美邦服饰 实现营业收入5.25亿元人民币，同比下降37.28%；归母净收入为5182万元人民币，同比增长24.46%。

　　从股票价格表现来看，今年 美邦服饰 股票价格经历了惊险一幕。今年6月， 美邦服饰 曾经屡次收到监管问询函等，其股票价格也出现大幅下挫，一度跌至1元以下，最低曾跌至0.94元/股。

　　但后来 美邦服饰 股票价格出现大幅反弹，并且在11月下旬到12月上旬收获了多个涨停板，到12月16日一度涨至3.07元/股，但近期回调也比较明显。截至12月24日， 美邦服饰 报收2.15元/股，最新总市值为54.02亿元人民币。