【080720】2024年广州宅地土拍收官，保利超70亿元拿下金融城西区员村两宗地

　　12月31日，2024年广州土拍市场以两宗备受关注的金融城西区地块出让迎来收官。最终地块被守鸿置地(广州)有限公司分别以底价432792万元和269393万元人民币，总计702185万元拿下，资料显示其为广东保利城市发展有限公司旗下公司。

　　根据出让公告，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块均为二类居住用地，宗地面积分别为15064.88平方（可建设用地面积13977.12平方）和60748.39平方（可建设用地面积27306.54平方），挂牌起始价分别为269393万元和432792万元。

　　AT080720竞得人须按规划要求配建规划条件中AT080720的学前班（6班），AT080721地块竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学（24班），建成验收合格后无偿移交给 广州市 天河区人民政府指定单位。值得注意的是，根据公告要求天河区员村二横路以西AT080721地块竞买方或其关联方须参与天河区金融城西区员村二横路西侧AT080720地块的土地出让竞投（如竞买方为联合体，则由该联合体中的各方或其关联方组成联合体须参与AT080720地块的土地出让竞投），且保证以很多于挂牌底价报价至少一次。如竞买方或其关联方（如竞买方为联合体，则为该联合体中的各方或其关联方组成联合体）未按该项要求报价，视为竞买方违约，竞买保证金不予退还。AT080720地块，也就是一会11点即将进行限时竞价的地块。两宗地块原为天河区绢麻厂地块，不过本次进行分拆出让。

　　由于地块位于金融城核心区规划内，与总价117亿元人民币，溢价33.5%成交的“金融城临江大道北侧地块(南方面粉厂)”相距不远而备受关注。地块周围一手新盘供应稀缺，目前仅保利华创都荟天珺一盘在售，后续新房市场供应主要来自今年下半年拍出的宅地。而金融城西区多数二手房源楼龄较长，潜在置换需求充分。

　　目前，金融城西区二手房市场，高质素热门楼盘大户型二手成交均价目前大多都在8万/m²以内。随着年底二手成交出现翘尾行情，金融城西区高质素热门二手房成交价格也出现止跌回稳的迹象。据合富 大数据 监测，在12月初出现二手成交个案的美林海岸，11月二手成交均价约67012元/m²，与10月相比出现约6%的上上涨幅度度。

　　12月热闹收官土拍市场也现“翘尾”行情

　　回顾今年的土拍市场，6月份新房市场回暖，带动白云、黄埔、南沙、增城等外围地块零星发力。9月份，新政利好带动南方面粉厂地块大幅溢价成交，极大地提升了广州土地市场的整体热度。10月份金融城、琶洲靓地也相继成交，11月份天河及南沙延续热度。

　　12月，广州计划推出23宗宅地拍卖，总起拍价超过265亿元人民币，是个相当热闹的收官月。计划出让的地块中，仅有一块延期，其它地块都成功出让，有多宗溢价成交，并吸引了民企出手，显示房企对 广州市 场的投资信心。

　　而从2024年土地市场的整体成交情况来看，天河、海珠贡献全市近七成的成交金额，市场关注热点聚焦在天河金融城、海珠西、琶洲、番禺广场、南站等板块，预计这些区域也将成为2025年楼市新增供应的热点片区。

　　文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴