【羊毛出在羊身上】首付9块9买房？购房者应警惕风险 -羊毛出在羊身上-

　　9块9居 然可以买房？

　　近期，中山某楼盘推出“9块9买房”的宣传广告，引起了很多关注。为了刺激销量，开发商纷纷推出各种花式促销手段，但购房者应该保持谨慎。

　　“羊毛来自羊身上”

　　通过对中山当地的房产中介经理采访，记者发现上述楼盘位于中山横栏。项目主推89至107平方的单位，总价仅69万起，月供最低不到3000元。“首付9.9元，项目带精装交付，三房月供不到3000元人民币，四房月供约3780元。”代理该项目的房产中介对记者表示。

市场流传的海报

　　目前，各地购房的首套房首付比例为15%，那么如何做到“9.9元首付”？记者向销售员人员咨询时，对方表示“项目跟银行已经商量好，可以做纯贷款，而且机会难得，不是啥时候都有这种活动。”也有销售人员表示，其实上述做法就是剩余的首付由开发商垫付，然后分摊到月供。

　　对此，有购房者表示，看似以低首付款就能拿下一套房，其实这只是“羊毛来自羊身上”，此举只是将经济压力延后并放大，更多的贷款额度意味着更重的利息负担。

中山新房（吴家明/摄）

　　自去年深中通道开通后，中山楼市热度也有所提升。中山的马鞍岛、火炬开发区、中心区的东区和西区是外地购房者比较青睐的片区。有西区的新房置业经理对记者说，当前该片区在售的新房价格多在每平方13000元左右，比马鞍岛的价钱稍微低一些。马鞍岛如今的新房价格基本都在每平方20000元以内，高峰时部分楼盘达到了每平方30000元以上。

　　不过，从多家机构的数据来看，2024年中山一手住宅网签仍处于近十年来的低位。“深中通道开通后，深圳与香港客户的咨询及成交量增多，但目前 中山市 场已经以当地刚需客为主。”有当地新房销售经理表示，“尽管楼市调控放松，但如果项目的自身条件一般，开发商还是只能通过折扣走量。通过降首付的形式来促销，其实已经是在打政策的擦边球。”

　　购房者应警惕风险

　　自去年以来，个人住房信贷政策持续优化，新发放房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步降低，全国层面首套房最低首付比例已从很多于20%调整为很多于15%。

　　过去，在楼市火爆时期，低首付甚至零元首付现象成了监管重点。如今，为了尽快去化，多数新房项目也推出了不同水平的折扣促销活动，低首付甚至零元首付现象有所抬头。此前，多个城市纷纷发布警示文件，提醒购房者理性看待低首付甚至零元首付，购房者应根据自身实际情况量入为出。

　　易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房领域至少有四种低首付和零元首付的暗箱操作形式，包含首付垫资、首付分期、首付融资和高评高贷等。部分城市低首付和零元首付购房方式给住房消费造成了经济流失和法律风险，并干扰了正常的房贷秩序。目前，各地首付款比例已经降至历史最低水平，但仍需要鼓励房地产市场消费，在首付比调整空间不大的情景下，可以在月供偿还等方面进一步创新。

　　有业内人士表示，购房者如有贷款需求，务必要通过正规金融渠道，根据自身的客观情况选择可承担的贷款金额，一定不要听信不法中介的说法，最终得失相当。