【北京金陵饭店】-北上-战略遇挫 金陵饭店北京直营店停业

　　曾经大张旗鼓进军北方市场的 金陵饭店 最近遇挫，其在北京的唯一直营店北京 金陵饭店 ，开业不足4年，在蛇年春节之前宣告终止营业。而 金陵饭店 的“北上”进程，也按下“暂停”键。作为一家老牌高星酒店管理集团， 金陵饭店 从单体酒店到全国连锁化的发展之路其实不顺畅。

　　关闭北京直营店， 金陵饭店 预计2024年净收入减少1600万元

　　1月12日，家住望京的孙先生因江苏老家有亲戚来北京过年，他打算预订位于京密路的北京 金陵饭店 。但当他登上预订平台，才发现已“查无此店”，“两年前还在酒店吃过饭，淮扬菜挺地道呢。”

　　孙先生不晓得，北京 金陵饭店 已经终止经营。根据 金陵饭店 两天前发布的公告，直到今天，专项工作小组已完成与人济置业的资产交接、人员分流及部分固定资产处置等工作。

　　北京 金陵饭店 的关闭似乎有些静悄悄的。尽管它是 金陵饭店 旗下高端品牌“金陵”在北京开设的第壹家旗舰店，但存在感其实不强，许多人甚至不晓得赫赫有名的南京 金陵饭店 在北京还有一家姐妹酒店。

　　时间回到2021年，北京 金陵饭店 开业。它是第壹家由金陵接管的外资品牌翻牌酒店，前身是由万豪酒店管理集团管理的人济万怡酒店，拥有258间客房，设有两个餐厅，其中梅苑主打经典淮扬菜，专门从南京 金陵饭店 本部调来大厨。 金陵饭店 表示，北京 金陵饭店 是金陵优化品牌布局、实现“北上”疆土的重大突破，未来将构建 金陵饭店 在北京甚至华北区域的战略性支点。然而开业不足4年，北京 金陵饭店 就偃旗息鼓，宣布关闭，尚存6年租赁期。根据公告， 金陵饭店 于2020年12月投资设立全资子公司“北京 金陵饭店 有限公司”，租赁经营北京人济大厦的高端酒店项目，注册金额为3000万元人民币，租赁期限为十年。

　　开业来，北京 金陵饭店 的业绩其实不理想。财报显示，北京 金陵饭店 净资产由2021年1063万元降至2024年上半年的负1941万元人民币，且归属母公司净收入连续4年亏损，即便酒店文旅业活跃的2023年，仍亏损1007万元。2024年4月，董事会已同意终止经营北京 金陵饭店 。

　　据公告，因外部环境变化及经营趋势判断， 金陵饭店 与人济置业未能就后续合作模式达成一致，最终决定终止经营该项目。公告还指出，终止经营北京 金陵饭店 旨在优化公司资源配置，有效降低经营风险，提升运营质效，不会影响公司现有主要业务的正常开展。根据调解协议，目前需支付人济置业合同解除违约金1461万元及部分租金，合计1500万元。

　　 金陵饭店 预计，该项目的提前终止将造成2024年度归属于上市公司股东的净收入减少约1600万元。

　　酒店板块被“副业”超越，开业500家酒店目标恐难实现

　　资料显示，于1983年开业的 金陵饭店 ，是国内老牌酒店之一，也是 江苏省 第壹家五星级酒店。2002年， 金陵饭店 整体改建为 金陵饭店 集团有限公司，同年集团控股设立 金陵饭店 股份有限公司。2007年， 金陵饭店 于上海证交所上市，成为国内酒店业第壹股。

　　可见， 金陵饭店 由单体酒店起家，继而转向连锁发展之路。2018年， 金陵饭店 先后整合注入一批省属酒店和旅游资源后，对接省内外资源、创新多品牌拓展模式，同年成立南京金陵文旅酒店管理有限公司。2020年， 金陵饭店 出资5000万参与设立金陵文旅基金，加速连锁酒店扩张。 金陵饭店 还提出“在一、二线城市设立高中端酒店品牌旗舰店、样板店”的战略布局，计划在2025年实现500家酒店的战略目标。

　　2020年， 金陵饭店 先后成立贵州贵宁达酒店管理股份公司和北京 金陵饭店 有限公司，成为立足长三角区域“向华北、西南市场扩张”策略的重要把手。然而，这两步棋似乎走得都不太顺畅。贵州贵宁达酒店于2024年上半年宣布逐步终止业务经营，归属 金陵饭店 投资亏损31.42万元。公开信息显示， 金陵饭店 持股贵州贵宁达酒店40%，负责托管贵州酒店集团旗下符合股东双方要求的存量酒店，同时开展 贵州省 内及省外的酒店新项目拓展和运营管理。

　　在业内看来， 金陵饭店 有些“游手好闲”。因为其近年来发展的鲜明特点，就是“副业”超“主业”。2007年上市之初，酒店业务与商品贸易便是 金陵饭店 两大营业收入来源，酒店业务为收入主力。财报显示，酒店服务营业收入占比从2019年的47%降到2023年的31%，逐年下滑，而以商品贸易为主的非酒店类收入占比超过一半。

　　2024年上半年， 金陵饭店 营业收入约9.05亿元人民币，同比增长2.04%；归母净收入约2319.2万元人民币，同比减少25.62%，其中酒店业务营业收入2.7亿元人民币，商品贸易营业收入5.1亿元人民币。根据财报数据，净收入贡献最大的是南京 金陵饭店 有限公司，为2164万元人民币，其次是苏糖公司，为1659万元。据了解，苏糖公司拥有茅台、五粮液等主流品种酒水在江苏地区的经销权，成为 江苏省 内高中档酒类品牌的主要运营商。另外， 金陵饭店 还在发力食品科技业务，意欲培育新增长曲线。

　　尽管 金陵饭店 起步早、上市早，但就目前来看，甭管是在酒店规模还是在营业收入规模上， 金陵饭店 与国内其它上市酒店集团仍存在明显差距。数据显示，2017年金陵连锁酒店数量为136家，2021年北京 金陵饭店 开业之际，数量已达195家，2023年签约总数增至246家，但截至2024年6月则又减至201家，2025年500家的拓展目标恐难达成。

　　业内分析，单体酒店变身成连锁酒店通常其实不简单，不管在酒店品牌、资金实力还是扩张速度上，此类酒店相较于连锁酒店往往位居弱势。旅游酒店行业资深顶级经济师赵焕焱指出，在酒店业总体供大于求的情景下，新发展的项目停止和取消是止损措施。“ 金陵饭店 对外输出管理的酒店少，自有不动产的酒店更少，酒店业营业收入和利润占比不大。”他认为， 金陵饭店 目前需要减少不动产投资和租赁经营，争取扩大对外输出管理，保持和发展有优势的其它行业，形成多元化经营模式。针对 金陵饭店 副业板块“鹊巢鸠占”的疑惑，他表示，商品贸易同样也是 金陵饭店 的传统经营行业，在酒店业经营外部环境欠安的情景下，不能放弃可以盈利的其它行业。