【2024】曾经让人-抬头帽子掉-的金陵饭店 提前关闭北京-第二CBD-星级酒店 因租金压力大？

　　近日 金陵饭店 （601007.SH）发布的一则关于终止经营北京 金陵饭店 的进展的公告，引发市场关注。北京 金陵饭店 位于北京望京地区，从2021年开业到如今关闭，仅运营了约4年的时间。作为 金陵饭店 在北京的唯一一家直营门店，它的退出，被许多人视作“金陵”品牌“北上”受挫。

　　近年来北京 金陵饭店 的经营状况欠安，连续亏损，截至2024年上半年末，北京 金陵饭店 的净资产仅为-1941.73万元。而本次北京闭店，也将减少 金陵饭店 将近1600万元的净收入。

　　对于本次闭店， 金陵饭店 方面称是因为酒店所处区域外部环境及配套条件发生变化，同时与物业持有方多轮协商后续合作但未能达成一致。同时， 金陵饭店 方面表示本次北京闭店仅是针对个别项目作出的经营调整，不会影响金陵全国化连锁布局的战略方向。

　　走出去并活下去，是很多区域性酒店面临的困扰。业内专家向《华夏时报》记者表示，酒管为了拿下项目，往往会需要承担高租金和高运营成本。在租赁酒店市场，租金决定酒店生死，如果该旗舰酒店持续多年亏损，而又不能给品牌造成拓展机遇的话，将面临来自上市公司的财报压力。在当下极度内卷的酒店市场，高端全服务酒店将面临重新洗牌，缺乏品牌溢价能力，又缺乏运营创新的酒管公司将进一步战略收缩，市场化对外拓展的难度持续加大。

　　第贰CBD五星酒店停业

　　1月9日， 金陵饭店 公告称因为北京 金陵饭店 所处区域外部环境及配套条件发生变化，同时结合公司对未来经营趋势的判断，公司与北京人济置业发展有限公司就项目后续合作模式进行了多轮协商但未能达成一致，决定终止经营北京 金陵饭店 。

　　北京 金陵饭店 是 金陵饭店 酒店全国化发展战略布局的产物，可是开业运营时间仅约4年。据了解，2020年12月 金陵饭店 设立全资子公司“北京 金陵饭店 有限公司”，并与北京人济置业发展有限公司签署《房屋租赁合同》，租赁经营北京人济大厦C座，建筑面积为27394.56平方的物业，期限为十年，首年租金总额2810万元人民币，2021年初北京 金陵饭店 正式营业。

　　北京人济大厦C座位于北京向阳区京密路101号，地处北京的第贰CBD望京，距离798艺术中心、三里屯、向阳公园均在5公里以内车程。在 金陵饭店 之前，该处物业运营着另外一家星级酒店北京人济万怡酒店。

　　北京 金陵饭店 的关闭，或与其经营状态直接相关。财报数据显示，2024年上半年，北京 金陵饭店 有限公司的营业收入为1361.9万元人民币，净收入亏损971.22万元。截至2024年上半年末，北京 金陵饭店 的总资产为22209.45万元人民币，可是净资产仅为-1941.73万元人民币，是 金陵饭店 9家主要控股子公司中唯一净资产为负数的子公司。

　　本次退出也将给 金陵饭店 的整体业绩造成进一步的损失。资料显示，北京 金陵饭店 在2020年12月已缴付的租赁保证金7,025,000元归人济置业所有，支付人济置业合同解除违约金14,612,000元、2024年5月1日至5日期间的租金392,795.70元人民币，合计15,004,795.70元。以上合同解约事项预计将造成2024年度归属于上市公司股东的净收入减少约1600万元。

　　《华夏时报》记者了解到， 金陵饭店 在2024年半年报中曾表示，2024年4月28日，公司召开第七届董事会第贰十五次会议，审议通过了《关于终止经营北京 金陵饭店 的议案》。终止经营是出于酒店家业发展战略的考虑，为了进一步强化品牌体系、提升运营质效、优化产业布局。

　　对于此类酒店闭店，酒店高参和酒店资产高参开创人兼总裁罗家福在接受《华夏时报》记者采访时表示，酒管公司在拓展战略级的新市场时，通常通过租赁酒店物业开直营店的形式来打开市场，这种情景下酒店投资的品牌战略价值大过于酒店投资回报的价值，为了拿下旗舰项目，往往会付出相当高的代价，好比高租金和高运营成本。在租赁酒店市场，租金决定酒店生死，如果该旗舰酒店持续多年亏损，而又不能给品牌造成拓展机遇的话，将面临来自上市公司的财报压力。

　　 金陵饭店 如何看待当前的市场环境？和北京人济置业发展有限公司协商具体的分歧点又在哪里？为了进一步了解情况，1月15日，《华夏时报》记者向 金陵饭店 发送了采访提纲， 金陵饭店 方面仅向记者表示，相关内容以公告内容为准。

　　“北上”遇挫

　　 金陵饭店 股份有限公司建立于2002年12月，由南京 金陵饭店 集团控股，于2007年在上海证交所上市，自营酒店项目主要包含五星级酒店南京 金陵饭店 、高端综合体亚太商务楼、五星级酒店天泉湖金陵山庄等。

　　南京 金陵饭店 是江苏第壹家五星级酒店，于1983年10月4日，在南京新街口正式开业，距今已经拥有40多年的历史。在很多老南京人的心中，曾是一种“仰望”般的存在，是“抬头看，帽子都掉了”的南京第壹高楼。

　　2023年， 金陵饭店 实现营业收入18.12亿元人民币，同比增长28.10%，实现归母净收入5954万元人民币，同比增长42.86%。其中，商贸业务增长明显，总营业收入达到10.22亿元人民币，同比增长28.98%，在总营业收入中的占比攀升至56.38%。

　　酒店行业内卷环境下，商贸业务发展迅猛的 金陵饭店 是否将调整业务方向？2023年8月份，《华夏时报》记者曾就公司发展相关问题，对 金陵饭店 方面进行采访。彼时， 金陵饭店 职员向记者表示，虽然近年商贸业务发展稳定，并且保持较高的占比，可是商贸板块恐难长期保持高增长，物业板块也不容易实现跨越式增长，旅游地产业务受到地产行情等方面的影响，将会被逐渐弱化， 金陵饭店 还是会以酒店业务为核心。

　　本次北京闭店，让市场人士猜想 金陵饭店 的扩张计划或将调整。不过，1月15日， 金陵饭店 在投资者互动平台回复提问称，北京 金陵饭店 的停业仅是公司针对个别项目作出的经营调整，不会影响金陵全国化连锁布局的战略方向，公司将立足江苏、布局全国，继续在重点城市的中心区域设立品牌旗舰店、样板店，其2024年新签约酒店位于新疆、河南、安徽、重庆、江苏、浙江多地。

　　值得注意的是，为了解决 金陵饭店 同控股股东南京 金陵饭店 集团内部的同业竞争问题，南京 金陵饭店 集团将其所属的11家产权酒店的经营管理权通过委托管理的形式注入到 金陵饭店 。这11家酒店多位于南京、苏州、 连云港 等地，也有部分跨出江苏，位于上海、深圳、西安等地。

　　不过，近年来， 金陵饭店 的连锁酒店数量持续减少。截至2024年年中，金陵连锁酒店签约总数201家，相比2023年的246家减少了45家。长时间以来， 金陵饭店 的发展战略比较保守，主要业务主要在南京本地。2024年年中财报数据显示， 金陵饭店 南京地区营业收入为8.81亿元人民币，占总营业收入的97.43%。

　　走出去并活下去，是很多区域性酒店面临的困扰。此前，湖南酒店“扛把子” 华天酒店 在大举扩张后，不堪重负，收缩关店，向往轻资产运营，可是难逃困境。对于此类情况，罗家福指出，在当下极度内卷的酒店市场，高端全服务酒店将面临重新洗牌，缺乏品牌溢价能力，又缺乏运营创新的酒管公司将进一步战略收缩，市场化对外拓展的难度持续加大。“国际酒店品牌特许+第叁方”管理模式将是行业热点，在此方向酒店资产管理或迎来新的发展机遇。