【重庆市住房】实施超7年 - 重庆全面解除住房限售

　　实施超7年后， 重庆市 住房限售政策迎来落幕。

　　 重庆市 住房和城乡建设委员会官方网站发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已并入2年限售范围住房的再交易管理。

　　《中国经营报》记者了解到， 重庆市 住房2年限售政策发布于2017年9月，近2年曾两度调整。此次全面解除住房限售政策前，该限售政策已只对2024年9月1日前所购住房有效。

　　“二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了条件。” 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当地房地产交易企稳为限售政策放开创造了条件，此时放开住房限售政策，活跃内需的同时，也不会引发挂牌激增等情况。

　　全面解除

　　 重庆市 住房限售政策要追溯到2017年。当年9月， 重庆市 国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的公告》，宣布 重庆市 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

　　尔后，该项政策历经几度调整优化。

　　2023年9月， 重庆市 发布通知，将中心城区范围内新购住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

　　该次调整时隔1年后， 重庆市 住房2年限售政策再松绑。当地宣布，自2024年9月1日起，凡在 重庆市 中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

　　此次全面解除，意味着当地中心城区2024年9月1日前所购住房也将不再受限售政策限制。

　　不久前，当地发布《 重庆市 推动经济持续向上向好若干政策举措》，相应政策文件提出，要推动房地产市场止跌回稳。其中，当地提出要完善个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅并入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款，推动化解项目风险；充分运用二级土地市场交易平台，推动预告登记转让，推进房地产用地“带押过户”，增进市场化盘活等。

　　2025年2月5日， 重庆市 委召开“新春第壹会”，也明确提出“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

　　交易企稳

　　多位分析人士指出，此次 重庆市 全面取消住房限售政策，与当地二手房市场交易企稳不无关联。

　　“ 重庆市 近年限售政策调整较为谨慎，去年9月对增量住房不再限售，以鼓励居民购房置业，此次才全面解除，意味着当地中心城区不管何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。”李宇嘉表示，当地二手房挂牌量较高，此前限售政策若全面放开，可能引发二手房挂牌量飙升，对市场稳定有一定影响。

　　“当地房地产交易企稳为限售放开创造了条件。”李宇嘉指出，2024年， 重庆市 中心城区二手房成交109490套，合计1116万平方，成交量同比上升2%。当地二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了条件。

　　中指研究院西南大区总经理汪勇指出，随着房地产市场供求关系发生重大变化， 重庆市 住房限售政策几经调整，此次全面取消，意味着购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。

　　“相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。”汪勇表示，2019年以来， 重庆市 中心城区二手商品住宅成交面积稳定在每年1000万平方以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方，同比增长2.7%。

　　“考量到限售政策实施期间，前期天量成交房源已逐渐释放，预计政策全面解除后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示， 重庆市 全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，增进一、二手房地产市场交易良性循环。

　　“新年伊始，各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标，推出系列措施增进新房和二手房交易循环。”李宇嘉表示，在此环境下， 重庆市 全面解除住房限售政策，让有交易愿望的群体供给房源，既通过多样化、多元化供给满足需求，也通过顺畅交易实现置换，增进供需两旺，对下游装饰装修、家具家电等消费需求也有一定增进作用。

　　中指研究院监测数据显示，2024年以来，全国已经有约30个省市优化、放松限售政策，包含深圳、广州、杭州等核心一二线城市。