【史玉柱】烂尾28年，巨人集团前总部大楼要复工了，史玉柱曾反思 - 这是我一生最大的决策失误

　　曾规划建设为“中国第壹高楼”的巨人大厦，在烂尾28年后，终于迎来复工转机。

　　不久前， 珠海市 公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案登记信息，总投资55.48亿元人民币，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目。

　　公示显示，巨人大厦改造总投资16.67亿元人民币，计容建筑面积157400平方，新增1537个公共停车位。项目将于今年10月正式开工，预计2029年12月完工。

　　巨人大厦原计划用作巨人集团的总部，却在动工3年后陷入停工状态，直到今天已烂尾28年，成为巨人集团开创人史玉柱最不堪回首的过往。

　　上世纪90年代，史玉柱曾一手缔造出“巨人”的神话。这个刚刚从深圳大学研究生院结业的年轻人，靠着自己开发的电脑中文文字处理系统，在短短5年时间内跻身《福布斯》中国大陆财富榜第8位，迅速成为无数人眼中的创业天才。

　　意气风发的他计划建造18层的集团总部——巨人大厦，满足公司员工的办公需求。然而，楼层不断加码，从18层到34层，再到64层。1994年初，巨人大厦开工典礼时，史玉柱正式宣布，巨人大厦将建成78层高的“中国第壹高楼”。

　　为了建设这个中国第壹高楼，初步测算，巨人集团需要投入12亿元才能完成。相比于最初计划的2亿元人民币，整整翻了6倍。

　　对于巨人集团而言，要拿出这样一笔钱不简单，激进的表现埋下了日后危机的种子。

　　在巨人大厦动工的前一年，欧美国家向中国出口计算机的禁令正式失效，惠普、IBM等海外企业抓准机会大举入境。相比于这些国际巨头背后雄厚的钱财实力、技术体系及管理水平，刚刚成长起来的本土电脑品牌还不是对手，巨人集团同样也不破例。

　　为解决企业未来发展问题，史玉柱很快决定跳出电脑产业走产业多元化的扩张之路，并快速将目标确定在保健品和药品产业上。当时，我国的保健品市场在太阳神、飞龙等企业的“广告催肥”下迅速发展，年产值从十几亿元的规模增长到超过300亿元人民币，用了不到十年时间。

　　善于营销的史玉柱，很快在混乱无序的保健品市场里蛟龙得 水。依靠巨额广告预算跟强大的地推团队，巨人集团在保健品市场迅速打开局面。据媒体透露，其主力产品“脑黄金”仅用两年时间就为公司贡献了3亿元利润，成为巨人集团新的摇钱树。

　　但就在巨人集团向市场推出新的一轮12款保健产品不久后，保健品市场格局出现大变。1995年下半年，国家卫生部对200多种口服液进行抽查，宣布不合格率为70%，在全国上下一片声讨中，保健品市场从颠峰跌落谷底。

　　一直依靠保健品的 利润覆盖巨人大厦施工投入的史玉柱，面临巨大的钱财缺口。1997年2月，巨人大厦仅完成地下三层和地上两层的施工，但资金流断裂的史玉柱已经无力继续，巨人大厦正式停工。

　　2001年时，因无力偿还巨额债务， 珠海市 中级人民法院将珠海巨人高科技集团有限责任公司唯一值钱的财产，也就是巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。不过，复杂的产权关系与高额的土地出让金欠钱，让巨人大厦成为“烫手山芋”。

　　转机出现在2019年， 珠海市 香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立珠海正方盛世投资有限公司，并于2021年以4.02亿元拍下项目。

　　“我再也不想看到这个鬼地方了，这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”在接受媒体采访时，史玉柱曾反思说：“好大喜功，我真是昏了头。”

　　随着巨人大厦的复工，这段伤心往事将正式划上句号。对于后续开发规划及接手巨人大厦改造项目的战略考量，2月17日上午，记者拨通了正方集团官方网站电话，但未获得相关答复。

　　“未来，巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建。”珠海正方集团官微曾提到。