【地方政府专项债券】土地收储，新消息

　　推动房地产市场止跌回稳，土地收储政策进一步优化。

　　今日，自然资源部、财政部联合印发的《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储蓄有关工作的公告》（以下简称《通知》）正式公布，要求各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块并入土地储蓄计划。

　　记者了解到，今年以来，广东打响春节后收储闲置土地“第壹枪”。据中指研究院不完全统计，截至2月22日， 广东省 内多个城市公示的首批拟用专项债收购土地项目超220宗，拟收购价格合计超430亿元人民币，本次 广东省 拟发行专项债券307亿元人民币，占此前公示项目拟收购价格的七成。对此业内专家向记者表示，预期今年一季度各地将逐渐跟进“发债收地”模式。

　　“广东是全国首个全面贯彻落实专项债收购存量土地的省份，成为‘严控增量、优化存量、提高质量’政策的坚定执行者，具有行业风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，收储闲置地块有助于改善房地产市场供需关系及相关企业的流动性。

土地收储范围进一步明确

　　《通知》旨在施展地方政府专项债券稳经济、促发展的积极作用，更好支持运用专项债券开展土地储蓄工作，有效推动房地产市场止跌回稳。

　　《通知》明确了发债要求及资金使用主体。即，申请发行专项债券的土地储蓄项目须并入土地储蓄计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有对应的标识码。

　　土地收储范围也进一步明确。《通知》要求，各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块并入土地储蓄计划，确有需求的新增土地储蓄项目也应并入土地储蓄计划。存量闲置土地包含，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，和其它符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储蓄的地方政府专项债券资金只能由并入名录管理的土地储蓄机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储蓄工作。

完善专项债券申报审核流程

　　《通知》要求，地方各级自然资源主管部门要组织谋划土地储蓄项目，优先选择成熟度高、操作性强、预期效益明显、风险低的项目，编制并审核项目实施方案，论证项目实施方案的可行性、合规性、合法性，包含并入收回收购存量闲置土地清单情况、项目实施主体并入全国土地储蓄机构名录情况、并入土地储蓄计划情况、土地权属（是否存在抵质押、查封等情况）、项目融资收益平衡情况等，确保使用专项债券的土地储蓄项目融资收益平衡，指导督促有关方面及时上缴专项债券还本付息资金；配合财政部门做好相关专项债券发行管理等相关工作，将项目信息及时提供财政部门，强化与财政部门信息系统互联互通。地方各级财政部门要做好用于土地储蓄的专项债券发行管理监督工作。

　　《通知》要求，对非“自审自发”试点地区，各地要根据国办发52号文要求，做好常态化项目储蓄，并由财政部、自然资源部对用于土地储蓄的专项债券项目进行审核把关，对审核通过的项目，省级财政部门择优安排发行，并依托地方政府债务管理信息实施系统进行全流程监管；对“自审自发”试点地区，土地储蓄项目经省级人民政府审核批准后，省级财政部门即可组织发行专项债券，项目清单同步报财政部、自然资源部备案。

做好资金和收益的综合平衡

　　《通知》要求，用于土地储蓄的专项债券发行和使用应当严格对应到项目。一个土地储蓄项目由单个或多个地块组成，根据地块区位特点、实施期限、项目收益等原因确定项目范围。专项债券资金可在同一土地储蓄项目内不同地块之间调剂使用，但以单个土地储蓄项目为单位，确保项目融资收益平衡。各地要在评估本地区土地市场供需关系的条件上，认真做好项目需求论证，合理确定专项债券用于土地储蓄的发行期限。

　　同时，严格监督管理，《通知》要求，设区市、县人民政府要压实主体责任，对项目的可靠性、合规性、合法性负责，并在省级财政、自然资源主管部门指导下，强化组织领导，规范推进实施，强化工作保障，审慎、稳妥运用专项债券支持土地储蓄相关工作，不得利用专项债券资金反复回购，造成债券资金空转、虚增财政收入等诸多问题，坚决守住不发生重大风险的底线，切实保障土地使用权人合法权益。

　　《通知》还要求，省级财政部门、自然资源主管部门要加强对土地储蓄项目实施情况及专项债券使用情况的监察管理、抽查。于每年第叁季度，将上年度专项债券用于土地储蓄的发行、使用、资金偿还、项目进展等情况，联合报财政部、自然资源部。财政部、自然资源部对部分重点项目开展随机抽查。