【房地产】湖南省长沙县推出购房7天无理由退订；万达集团所持80亿元股权被冻结 - 房产早参

　　NO.1 湖南省 长沙县 推出购房7天无理由退订

　　3月19日， 湖南省 长沙县 发布《关于落实购房订金保护期的公告》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，保障消费者权益。文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。从今年开始， 长沙县 将“无理由退订”服务推广至全县范围。

　　点评：此举通过规范交易流程、减少纠纷，有助于修复房地产行业信用预期，倒逼房企提升产品竞争力与服务品质，加速行业向“质量驱动”转型，尤其对现房销售占比高的企业形成不同化优势。但需关注政策执行中房企资金周转压力及退订率对销售稳定性的潜在扰动。

　　NO.2 万达集团所持80亿元股权被冻结

　　天眼查深度风险信息显示，最近，北京万达文化产业集团有限公司新增1条股权冻结信息，被执行人为大连万达集团股份有限公司，冻结股权数目80亿元人民币，冻结期限自2025年3月18日至2028年3月17日，执行法院为 河南省 郑州市 中级人民法院。

　　点评：这折射出企业流动性管理与债务化解的阶段性压力。此次冻结涉及母公司大连万达集团，虽属财产保全程序，但短时间内可能限制企业通过股权质押融资的能力，进一步推高其融资成本。

　　NO.3 广州富力地产六只债券3月21日复牌

　　3月20日，广州富力地产公告称，H16富力4、H16富力5、H16富力6、H18富力8、H18富力1和H19富力2将于2025年3月21日开市起复牌，复牌后将继续根据有关规定进行转让。据了解，因债务偿付安排及维护投资者利益，上述债券于今年2月24日起停牌。停牌期间，公司召开债券持有人会议，审议并通过了给予六只债券宽限期的议案，将2025年3月16日及6月16日的本息支付宽限至2025年9月16日，且宽限期内不设罚息。

　　点评：房企通过债券展期与持有人协商的模式渐成主流，此举或推动房地产板块信用修复进程，尤其对存在类似债务压力的企业具有参照意义。但需警惕宽限期仅为时间换空间策略，本质偿债能力仍决定于销售回款与资产处置效率。

　　NO.4 华润有巢REIT净回收资金5.98亿元

　　3月20日，华夏基金管理有限公司公告称，华夏基金华润有巢REIT的净回收资金总额为5.98亿元人民币，该资金将变更投资项目，用于上海马桥项目、北京瀛海项目、宁波福明路项目、南京江心洲项目及深圳龙岗项目。其中，不高于15%的净回收资金将用于补充流动资金等用途，同时调整上海马桥项目、南京江心洲项目、深圳龙岗项目拟使用募集资金规模，将净回收资金用于资产类型为租赁住房的存量资产并购。

　　点评：此次调整契合保障性租赁住房REITs扩募常态化趋势。此前该基金扩募申请已获受理，叠加本次资金用途变更，形成“存量优化+增量扩容”双轮驱动，为公募REITs市场提供“投-融-管-退”闭环样本。此举或加速租赁住房REITs从单一项目管理向资产组合管理进阶，引导市场关注底层资产运营能力与区域经济活力匹配度。

　　NO.5 石榴置业起诉前高管侵占房产

　　3月20日，石榴置业发布声明称，自2023年起，公司所持北京北湖壹号剩余98套未售房产及相关项目公司，遭被集团开除的高管桑春华及同伙非法侵占，图谋低价出售房产，并联合第叁方诈骗金融机构贷款。近日石榴置业已向 北京市 第贰中级人民法院提起诉讼，要求返还其代持的涉及北湖壹号房产的98家公司的股权，并提出财产保全申请。 北京市 第贰中级人民法院已经受理该案，查封了相应案涉公司的财产，并排期开庭。

　　点评：该事件折射房企内部治理与资产管控风险。涉案房产市值较高，若最终确认侵占行为，或加速企业资产确权进程，短时间可能影响项目去化节奏，但通过司法途径冻结资产、追索股权，有助于维护公司核心资产完整性，缓解市场对其资产流失的担忧。

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