最近，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院（以下简称机构），共同发布《2023 中国不动产市场预期深度调查》（以下简称《调查》）。

　　大河财立方记者从机构了解到，此次调查结果来自对64家行业机构高管展开深度问卷调研，调查对象包含41家房地产企业、23家金融机构（包含银行、AMC等信贷机构，保险、基金等投资机构，券商等研究机构）。

　　在房企预期层面，《调查》显示，预期2024年央国企与民营企业销售金额分化明显，房企拿地意愿相对较弱，房地产开发投资向均衡态调整过程可能延续；近半数调查对象期望融资环境得到改善，中小民营企业期待更多政府及金融机构的支持；对于房地产企业风险出清问题，调查对象普遍认为，优质房企并购重组和企业极力自救是最主要处置方式。

　　央国企相比民企对销售预期更乐观

　　《调查》显示，来自央国企的调查对象对2024年公司的销售金额预期相对乐观，来自民企调查对象认为2024年将继续显现下行压力。

　　调查对象对2024年企业销售金额的期待显现不同，其中认为会“上升”“不变”“下降”的比率约为8:5:7。

　　不同性质的房企分化趋势明显，超过八成的受访房地产央国企认为2024年销售上升或保持稳定；与此相对，六成以上受访民营房企认为2024年销售金额将继续表现一定下行压力。

　　在房企拿地意愿方面，整体来看，房企2024年拿地意愿仍较弱，房地产开发投资额整体调整态势或延续。

　　针对“2024年企业拿地金额变化”情况，五成调研对象认为所属企业拿地意愿会有所降低，三成认为不变，两成认为会有所增加。

　　房企期望融资环境改善

　　近半数调查对象期望2024年融资环境得到有效改善。

　　半数调查对象认为2024年融资环境将得到有效改善，37%的受访者认为无明显变化，有14%的调查对象认为融资环境或有一定水平的恶化。

　　其中，央国企对2024年融资环境预期相对乐观，认为融资环境恶化的调研对象所属单位主要为规模较小的民营企业。

　　另外，近八成调查对象认为2024年需要更大力度支持的融资渠道是银行借款和国内债券融资。

　　其中，央国企更倾向于加大国内债券融资的支援力度，主要因素是近期银行借款对央国企已经表现出了很强的倾向性；八成民企希望改善银行借款渠道的支持。

　　相比央国企，民企表现出对股权融资和海外融资支持的向往，说明民营企业亟须丰富的多元化融资渠道。

　　支持优质房企并购重组，多渠道加快房企风险出清

　　对于房企风险出清，相比央国企，更多民企调查对象认可优质房企并购重组的形式。央国企对各类处置方式参与意愿基本相当，更关注各类处置办法的落地情况。

　　机构研究员认为，当下市场需要看到对已出险企业的资产处置和重组方案落地，为市场提供可参考的方案，以便加快相关风险资产处置。

　　机构建议：采取有力措施帮助行业筑底企稳

　　针对《调查》，机构研究员认为，房地产市场正处于稳中向好的复苏阶段，需要实施有力措施帮助行业筑底企稳，推动市场平稳健康发展。

　　上述人士认为，以下三点值得市场关注。

　　一是进一步优化土拍规则，降低拿地门槛，提高盈利空间，提升企业拿地意愿，增进市场平稳过渡到新均衡状态。

　　二是加快落地落实政策支持房企融资，对金融机构“尽职免责”要有切实可操作性的措施，使政策效果尽快显现，防止房地产企业风险蔓延。

　　三是进一步强化对行业并购重组的支持，从融资、税收等方面加大对优质房企支援力度，鼓励其对出险企业进行市场化并购重组，加快对出险房地产企业的处置。