12月19日,仅一晚就先后有万物云、绿城服务、金科服务、旭辉永升服务等上市物业企业(以下简称“物企”)发布回购股份的公告。
值得注意的是,今年以来,金科服务累计进行91次回购,合计回购2280.35万股,累计回购金额2.18亿港元;绿城服务自8月30日开启回购计划直到今天,也累计进行了65次回购。随着频繁的回购操作,金科服务或将成为年内回购次数最多的上市物业公司,也同时将要创港股物业板块最长回购纪录。
物企为何频繁回购?影响几何?
金科服务、绿城服务等密集回购股份
12月19日晚间,多家物企密集发布回购股份的公告。
昨晚,旭辉永升服务发布公告称,当天,旭辉永升服务斥资37.8万港元回购30万股,每股回购价为1.26港元。自11月22日以来,旭辉永升服务已先后15次回购股份,总计回购数目414.2万股股份。截至12月19日收盘,旭辉永升服务报1.24港元/股,下跌5.34%,总市值为21.69亿港元。
同日晚间,绿城服务斥资99.77万港元回购37万股,回购价格为每股2.66-2.72港元。自8月30日直到今天,绿城服务已先后65次进行股份回购,仅12月就已经展开13次回购。截至12月19日收盘,绿城服务报2.69港元/股,下跌1.47%,总市值为86.95亿港元。
当天夜晚,万物云也耗资约495.03万港元回购20万股股份,每股票价格格为24.4-24.9港元。此前的10月31日,万物云发布回购计划,董事会决定适时行使股份购回授权于公开市场回购H股,拟动用的钱财上限为6.32亿港元。截至12月19日收盘,万物云报24.85港元/股,下跌1.97%,总市值约为289亿港元。
另外,金科服务在昨晚也发布公告称,金科服务从港交所回购100万股股份,占总股本0.156%,总代价986.21万港元。今年以来,金科服务已回购2280.35万股,占总股本3.49%。截至12月19日收盘,金科服务报9.84港元/股,下跌1.2%,总市值为62.92亿港元。
在密集的物企回购股份的操作中,不得不提到金科服务。今年以来,金科服务累计进行91次回购,合计回购2280.35万股,累计回购金额2.18亿港元。同时,绿城服务也有“追赶”的态势,目前其回购次数也达到了65次。
对此,中指研究院物业事业部总经理牛晓娟表示,物业企业开展回购主要有以下三个因素,一是由于当前物业企业估值普遍偏低,此时开展回购可以通过较低的成本实现;二是物企回购股票,将彰显公司对自身业务发展及前景布满信心,最终使公司受益及为股东创造价值回报,符合公司及股东的整体利益;三是回购行为还能够彰显企业资金流充分,也能够进一步增强投资人的信心,推动股票价格回升。
上市物企今年度股票价格平均下跌幅度近4成
目前,物业板块估值普遍偏低。根据中指研究院统计数据显示,截至12月19日收盘,港股60家上市物业企业平均市值为36.57亿港元,平均PE仅为6.09倍,多家物业企业股票价格较去年同期高点已然“腰斩”。
从物企在公告中披露的回购原因来看,多数企业是不满公司股票价格被低估,从而主动进行的市值管理。好比,对于上市以来第壹次开启回购计划的万物云来讲,就是主动出击“守卫”市值。万物云董事会曾表态:“在现今市况下,回购股份将彰显公司对自身业务发展及前景布满信心,并最终使公司受益及为股东创造价值回报,符合公司及股东的整体利益。”
万科集团联席总裁、万物云老总朱保全也公开表示:“资本市场里面股票价格持续下跌,物业股票价格值被低估。”
那么,物企如此频繁回购,效果如何?
回顾万物云上市一年来,整体上与上市物企股票价格起伏保持一致。自去年11月直到今天年1月中旬迎来一波上涨行情后,物业板块股票价格集体进入下挫区间。12月18日,万物云以24.85港元/股收盘,相比49.35港元/股的发行价,已经跌去了约一半。
从金科服务的股票价格来看,尽管展开了频繁回购操作,但其股票价格在今年还是显现下跌的态势,这也和上市物企股票价格起伏相关。金科服务的股票价格从年初的13.84港元/股到昨日收盘的9.84港元/股,跌去了近三成。
牛晓娟表示,目前已发生的回购行为对股票价格的推动效果较为有限,仍需面临市场的检验。因为毕竟通过回购拉升股票价格是一个长期且具有不确定性的过程。
从整体而言,据渐苒研究院统计,截至12月19日,物业上市企业2023年度股票价格平均下跌幅度为38%,下跌幅度最大的达到9成,上市物企总市值由年初的4330亿元回落至2244亿元人民币。
渐苒研究院首席研究员汤晓晨分析:“物业股持续低迷,股票价格不断下探,大部分公司股票已经严重低于基本价值面。今年尤其是下半年以来,物企频繁回购股票已无关是否提振市场信心,关键的是在股票价格低谷回购股份于企业而言性价比特别高。”
“不过,物企频繁回购并未提升股票价格表现。物业股股票价格低迷除了由于部分物企袒露出治理问题,破坏投资者信任外,更与港股市场现状及房地产行业走向密切相关,主要是依赖于外部环境的变化。个别企业的努力在当下市场上激不起太多浪花。”汤晓晨补充说。
受拖累的物企
物业企业与其关联方——房企仍旧有着密切的关联。每当物业板块股票价格发生异动之时,大概率与关联方的情景有关。
以万物云为例,此次其第壹次开展回购计划也是由于万科美元债的大幅下滑,造成市场对于该公司债券深度下探感到担忧,并造成信用风险问题的猜想。10月31日,受到万科“股债双杀”影响,加上物业股走低叠加市场情绪,万物云股票价格当日录得最大下跌幅度超9%,并以6.24%的下跌幅度收盘,领跌当日的物业板块。当日晚间,万物云就发布了关于上限为6.32亿港元的回购计划。
另外,从业绩表现上来看,物业企业也受到关联开发商业绩的影响。12月18日,碧桂园服务就关联方所欠集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备18亿元至23亿元;就集团的商誉及其它无形资产减值计提14亿元至18亿元人民币,这样的计提操作直接造成了昨日碧桂园服务股票价格下跌11.71%,每股报收6.11港元。
牛晓娟认为,今年以来,受复杂的环境及上游房地产信用危机的影响,物业板块估值普遍偏低,其中关联开发商欠钱问题是影响物企股票价格的重要因素。关联方所欠的应收款项计提减值,肯定会在短时间内对物业企业的股票价格发生不良影响。长久来看,独立发展将是物业服务企业的一定趋势,关联方计提减值的影响未来有望逐步缓解。届时,企业自身的经营状况和服务能力是决定股票价格的核心要素。
新京报记者徐倩