7月24日，政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。这一表述为房地产行业注入了一剂强心针，一夜之后，强心针首先在资本市场施展了作用。
《华夏时报》记者了解到，7月25日，A股房地产服务、房地产开发板块多只个股涨停，走势一片红火，港股地产板块同样收涨，碧桂园服务等股票上涨幅度超过20%。另外之前连连下跌的地产债券也迎来反弹，碧桂园明显恢复大量元气，多只债券盘中临停。
地产股大涨
受益于政治局会议对房地产的“声援”，7月25日，地产股和与地产股密切相关的建材股等股票出现大涨。截至7月25日收盘，A股房地产服务板块与房地产开发板块上涨幅度分别位于前列。
其中，A股房地产服务板块报收1025.39点，上涨幅度达到5.76%，有15只股票上涨，1只平盘，1只下跌。 特发服务 领涨整个房地产服务板块，以19.99%的上涨幅度封板，股票价格最终报收30.25元/股。另外， 荣盛发展 、 锦和商管 同样涨停，而 北辰实业 、 中天服务 、 我爱我家 等多只股票上涨幅度超过5%。
A股房地产开发板块报收13274.70点，上涨幅度为4.96%。106只成份股中，有102只股票上涨，4只股票平盘。具体到个股方面，整个房地产开发板块有14只股票涨停，包含 迪马股份 、金科地产、 城建发展 、 新黄浦 等，而万科、 保利发展 、 招商蛇口 等股票上涨幅度则超过7%。
港股地产板块同样走高，报收885.40点，上涨幅度为3.98%。其中，合景泰富、碧桂园服务、龙湖集团、新城发展、宝龙商业等股票上涨幅度超过20%，三巽集团、中骏集团、新城悦服务、碧桂园、雅居乐等股票上涨幅度超过15%。
同时，《华夏时报》记者了解到，与房地产强相关的装修建材板块和装修装饰板块同样走高。其中，装修建材板块报收14323.62点，上涨幅度达到4.57%， 正源股份 、兔宝宝、 皮阿诺 、 东方雨虹 等多只股票涨停。装修装饰板块则是报收461.69点，上涨幅度达到3.21%， 洪涛股份 、 德才股份 、 柯利达 涨停。
前海开源基金首席经济学家杨德龙对《华夏时报》记者表示，房地产作为国民经济的支柱产业，它的表现影响到50多个行业的发展，对于房地产市场的重磅利好往往也是对于整个经济的重磅利好。
地产债券反弹
值得注意的是，受到政治局会议的消息利好，近期在“风雨中飘摇”的地产债涨势同样喜人。例如，此前下跌幅度较大的碧桂园地产债大涨，“20碧地03”“20碧地04”“21碧地02”“21碧地01”分别涨28.27%、34.36%、103.85%、63.04%，盘内触发临停。
早在5月8日，在中债增信的信用增持下，碧桂园成功发行了两期中期票据。数据显示，在地产持续走弱的环境下，碧桂园的资产负债率持续下降。2022年，碧桂园期末未剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续降低至69.4%，净借贷比率从中期的48.1%进一步降低至40%。
除了碧桂园之外，远洋集团、旭辉集团、龙湖集团、 金地集团 等房企的地产债上涨幅度同样较大，多只债券的上涨幅度均超过了5%。
《华夏时报》记者了解到，进入今年下半年，融资“第贰支箭”民营企业债券融资支持工具发力明显。目前， 新湖中宝 成功发行了年内第壹期中期票据，金额为7亿元人民币，期限3年，票面利率为4.25%。据了解， 新湖中宝 会将募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券和补充流动资金等。
另外，头部房企也在抓紧此轮窗口期发债。7月24日，万科发布公告表示，面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不高于人民币20亿元人民币，发行期限为3年，最终票面利率为3.10%。
开脱财务危机？
自今年开年以来，房企面临多重困难。市场端，销售走弱使得房企现金回流压力较大，钱包渐瘪；资本市场端，房企连续亏损和债券“暴雷”使得房企股票价格“摇摇欲坠”，已经有房企退市，还有多家房企则是在退市边缘。
此次政治局会议对于我国当前的房地产市场给出了新的研判，其指出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。多位业内人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，政治局会议的新表述有望改善热点一二线城市的制约性政策，和为房企拓宽融资渠道。
那么，借由此次政治局会议，地产股出现的上涨态势能否走出持续行情？《华夏时报》记者了解到，随着年中报披露节点来临，上半年房企预亏损的比率仍在高位。截至7月24日，记者统计发现，已经有超过60家房地产企业发布了上半年业绩预告，但其中超过五成企业预计亏损。这意味着，房地产想要在短时间内扭转颓势难度仍然较大。
其实，当前的房地产市场冷热两种现象并存。就在全国销售数据整体下滑的环境下，热点城市的土拍仍然火热。7月25日下午，13家房企参与了北京大兴西红门地块的竞拍。最终，中建玖合以54.05亿元的触顶价格和2.6万平米的现房销售面积成功将该宗地块并入囊中。
