作为购物中心聚集地，深圳有多大吸引力？打个比方，光是宝安一条创业路，前前后后就串起10个购物中心，当中也包含中粮集团旗下、湾区首座 大悦城 。

　　最近，深圳 大悦城 商业筹备工作正式全面启动。十六年前起步于北京西单， 大悦城 商业挥军南下，此次也是第壹次进军粤港澳大湾区，对 大悦城 控股的城市布局极具战略意义。未来， 大悦城 在华南将以深圳为发展核心，持续深耕厦门、广州等地。

　　齐齐瞄准深圳西部，城市商业如何打出不同化？

　　深圳西部加速崛起

　　宝安商业仍有提量提质升级空间

　　粤港澳大湾区的新环境下，深圳西部的加速度有目共睹。

　　作为中国最年轻的城市，根据第七次全国人口普查数据，深圳常住人口平均年龄仅32.5岁。

　　近年来，在粤港澳大湾区融合发展、深圳经济重心日趋西移、前海“扩区”的大环境下，前海-宝中商圈的规模、客流、营业收入居深圳商业之首，今年7月还成功入选首批深圳级示范特色商圈和夜经济示范街区。而据深圳商务局发布的《深圳商业网点规划(2023-2035)（征求建议稿）》，深圳规划缔造5个世界级地标商圈，前海-宝中商圈入列。

　　聚焦至深圳西部的宝安区，前三季度宝安区规上工业增加值为1638.65亿元人民币，同比增长3.6%，总量占全市的21.1%，位居全市第壹；除了东部消费大区福田区之外，宝安区前三季度也以1132.37亿元的社会消费零售总额领衔全城，消费活跃度和需求力都上升到了一大高点。

　　一边是以宝安为代表的深圳西部飞速崛起，另一边则是该区域的商业仍存在提量提质的优化空间，这足以吸引众多商业扎根于此。

　　第七次人口普查数据显示，宝安区共有常住人口447万，是全市唯一超过400万人口的大区。这样的人口虹吸区却在人均商业面积上有所缺失：作为深圳人口最多的行政区，宝安区的人均商业面积却仅为0.49平方/人，位于深圳主城区TOP6末位。

　　抓住年轻新势力

　　不同化消费体验成突围关键

　　近年在前海-宝中商圈开业的商业综合体有很多。临近年底，走进位于新安街道创业路，中粮 大悦城 正在紧锣密鼓地建设之中。据了解，宝安新安街道辖区商业综合体营业总面积超过100万平方，5万平方以上的购物中心5个，年营业收入超30亿元的购物中心2个。而这些商业地产项目，大多聚焦在创业路沿线。

　　以深圳敢闯敢拼的创业精神命名大道，“东北-西南”走向一路串起了10座Mall，从前海壹方城、海雅缤纷城、中洲·π mall等大型商业体，到在建的华润雪花啤酒小镇及宝安 大悦城 。深圳新商务大道雏形出具，抛给商业地产的问题同样鲜明：如何不同化突围，给居民和消费者造成提质升级的消费体验？

　　在深圳 大悦城 商业责任人朱云鹏看来， 深圳特区 的特色是“年轻”，抓住“特区活力新潮向”的定位，湾区首座 大悦城 将通过潮流的消费内容、新奇的互动体验和品质的生活方式，构筑一座突破想象的全 新城市 商业地标。

　　从宝安区“得宝而安”的由来中获取灵感，深圳 大悦城 将通过泛光外幕缔造宝石造型墙，并且引入时下红火的 裸眼3D 巨幕，分置项目东、南两个外立面。这也是宝安片区内首个拥有户外 裸眼3D 巨幕消费体验的商业体。

　　把深圳名片之一的科技感融入商业地标，巨幕之上 大悦城 也将在5000平方的顶层空间，缔造15米挑空、超大玻璃方盒子。在这里，融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容的消费体验轮番上阵，消费者除了能在购物中心买买买，商业体作为城市公共空间的重要组成部分，也日益成为消费者自我表达、跨界交流的中心平台。

　　另外，为商业增加亲近自然的因子，深圳 大悦城 4000平方的屋顶室外空间融入绿植溪谷、亭台楼阁，变身空中生态花园。而购物中心室内中庭，也将缔造融合灯光艺术的悬浮山丘。硬件配套跟得上，业态等软性配套是否足够创新、有不同化特色？南都·湾财社也将持续关注。

　　发力轻资产

　　 大悦城 “南路”能否突围？

　　“深圳 大悦城 作为 大悦城 控股占位大湾区核心城市的重要一子，极具战略意义，对深圳 大悦城 寄予再创旗舰商业标杆的期待。” 大悦城 控股华南大区公司党委书记、常务副总经理张修权强调。

　　中粮集团是国资委首批明确的16家以房地产为主业的中央企业之一， 大悦城 控股则是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。目前， 大悦城 控股商业已在北京、上海、天津、深圳、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、三亚等20余个城市布局45个项目，管理面积约500万平方（商业建面）。

　　十六年前， 大悦城 商业于北京西单起步，正式将中国商业地产带入了购物中心时代。长时间以来深耕北方区域，早于十年前 大悦城 走出大本营南下 深圳市 的新闻就曾引起争相报道。如今，发力轻资产、缔造品牌商业项目， 大悦城 商业控股将目光聚焦至华南，其中粤港澳大湾区成为发力重点。深圳、广州、厦门，则是 大悦城 南下之路缔造品牌旗舰标杆项目的关键城市点位。

　　就在今年7月中旬， 大悦城 控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作——广州黄埔大悦汇开业。这也是 大悦城 控股商业全新产品线在全国的第壹次亮相，也被业内看作 大悦城 商业在根据地北京外，多重商业模式的新探索，以更好适配不同区域市场。

　　但进军商业存量更多、竞争更为激烈的深圳场， 大悦城 能否最终让消费者买单？在建购物中心数量位列全球第壹， 深圳市 的商业早已形成“一区多核心”的新格局。区区都有一个甚至多个的代表商圈，宝安、南山、福田更是在各自区域内拥有多个明星城市级购物中心、家门口的社区型商业配套也有很多。在软硬件匹配和各式新奇特的消费体验外，城市商业也需要贴切融入居民生活、并拓宽参与城市公共议题的新界限。