2023年，经历了激烈的市场变动和经营挑战后，房地产格局仍在持续分化。一方面，行业加速出清，房企告别旧的“三高”模式，另一方面，房地产市场尚处于一个高强度竞争、低容错时代，房企只有转型高质量发展才能实现破局。

　　党的二十大报告也指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。房地产作为支柱产业，更需要推动行业转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。

　　那么，房地产到底如何实现高质量发展？

　　在去年年初的 保利发展 投资者大会上， 保利发展 控股集团老总刘平给出了他的定论：就房企而言，品质时代下要坚持以人为本，不同客群、不同阶层都有对品质的不同诉求，要围绕“美好生活”找准客户需求，缔造好产品、好服务、好生活。

　　这意味着，在迈入“高质量发展”的品质时代后，房地产行业运行逻辑也随之发生根本性改变。接着，将有更多房企在转型高质量发展的道路上回归产品主义，将来的行业竞争焦点也将转向谁能更细致地缔造产品、谁更贴近客户需求，才能最终赢得市场。

　　一年后， 保利发展 为市场和投资者们交出了一份满意的答卷。过去的一年间，房地产市场仍在深度盘整， 保利发展 却逆势向前，并完成了“进三争一”的目标，凭借全年4222.37亿元的销售金额顺畅摘冠，成为行业第壹房企。

　　不仅如此，在1月19日晚间， 保利发展 公告了《2023-2025年股东回报规划》，未来三年的分红比例直接跃升至40%，其中，2024-2025年分红率直接翻倍。根据公司业绩公告的数据简单估算，公司至少实打实地拿出超过60亿元进行分红和回购，在现金如此重要的环境下，不仅表现了 保利发展 回馈股东的诚意，也展现了有充分资金流提高分红的实力。

　　以目前9元左右的股票价格估算，此时买入 保利发展 可获得超5%的股息率，投资价值得到彰显。

　　买保利不仅有股息收益，未来股票价格上涨也十分可期。12月11日晚， 保利发展 在股市氛围最低迷的时候，发布了回购、增持方案。这是 保利发展 上市以来第壹次实施回购，保利集团2.5-5亿的增持规模也是历次规模之最，彰显了央企负担负责和龙头风范。

　　公告次日， 保利发展 股票价格上涨7.60%，位居龙头房企第壹，24亿单日成交额是第贰名万科12亿的2倍，并拉动地产板块上涨3.09%。

　　 保利发展 能成功穿越房地产周期并赢得市场的信任，离不开三大秘诀，即坚持产品主义和安全稳健的财务策略，和保持持续的投资动能。

　　品质至上缔造人文社区

　　行业的深度调整，为提高住房品质创造了空间。

　　这期间，行业逐渐回归以居住本质为导向，房企们开始强化产品创新升级，持续锻造项目特有亮点，致力于为购房者提供更优质的居住体验。“以人为本、融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念正成为行业共识。

　　作为央企开发商， 保利发展 更要彰显其负担负责和风范。行业发展逻辑生变， 保利发展 很清楚市场正实现从“居者有其屋”向“居者优其屋”的转变。于是，这家龙头央企走在行业最前面，一直用优质的产品品质引领行业，保持产品品质的第壹品级。

　　 保利发展 认为，房地产企业的核心竞争力，不是产品本身，而是凝聚于产品上的切实需求洞察能力、适配需求研发能力和高标准品控生产能力。在2023年， 保利发展 推出全新的人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系，将人文注入品质生活，在国内各地缔造了一批又一批高端、高质、高品的人居标杆，成为行业风向标。

　　在 保利发展 的理论里，社区是作为连接人与人、人与自然、人与城市的集中承载，富有人文精神的社区始终是人们向往的美好社区。何况，“产品皆为人服务”也是 保利发展 作为社区建造者始终如一的追求。

　　正如贝壳研究院首席市场分析师许小乐所说，人们选择住宅的第壹层原因在于寻求安身之所，除此之外，好的住房还应成为人们精神的家园，提供放心的归属感，增进居住者的个人发展和成就，为人们提供丰富体验和实现自我价值的可能。

　　目前， 保利发展 全国项目开发，都围绕全新产品理念和产品体系标准化进行缔造，并已逐渐在各城市落地。

　　作为产品力窗口城市，上海为 保利发展 的人文产品实践提供了良好土壤，相继缔造出一批高水准、具有引领性的优质作品。

　　比较典型的有“悦字系”作品“保利海上瑧悦”，将东方哲思和文化融入当代生活美学，为城市中产树立新的居住品质标杆；而“和字系”作品“保利和颂”缔造初到时尚、温馨、舒适的活力YOUNG住区，同样受到广大年轻人们的热爱。

　　而且， 保利发展 在此推出的8个“天字系”作品，是围绕“一江一河”布局上海城市发展的核心区位，以卓越品质引领沪上高端人居品位的升级。

　　2023年， 保利发展 不仅在上海实现全面开花，其市场份额也得到进一步提高。克而瑞数据显示， 保利发展 在上海的销售排名从2022年的第六位前进至2023年的第贰名，销售金额为554.84亿元人民币。

　　这是一场双赢之战，不仅用“人文社区”定义了人居的新高度，也赢回了市场地位。

　　这便是 保利发展 在地产新时期实现高质量发展秘诀之一，以品牌思维缔造产品价值“护城河”。人文元素对于顾客在社区的生活体验愈发重要， 保利发展 既顺应了社区发展的方向，也符合企业高质量的发展路径。

　　安全稳健的财务策略

　　在市场的波动洪流中， 保利发展 何以能逆势成功，又是怎样确保“人文社区”的兑现度？

　　信奉长期主义理念、保持安全的财务数据和落实并发展好确定性战略，是地产行业逆周期下 保利发展 破局的关键所在。在行业下行期，企业的安全比发展更重要， 保利发展 作为优质龙头房企，兼顾了风险防控与公司发展。

　　可以说，安全稳健的财务战略和持续的投资动能，足以保证 保利发展 实现高质量发展，并完成其对品质主义的坚守。

　　房地产市场要改变“三高”模式，过去行业“高杠杆、高负债、高周转”难以为继，只有新模式才能推动行业行稳致远发展，新周期下倒逼房企要向管理、经营要“红利”。

　　 保利发展 选择主动控负债、降杠杆，以提升抗风险能力。

　　数据显示，2023年三季度末 保利发展 的有息负债规模降低284亿至约3530亿，有息负债规模的下降将直接有效降低偿债风险，为将来的持续发展轻装上阵。

　　不仅如此，保利的综合融资成本也从2022年末的3.92%降至2023年6月末的3.73%，以2023年下半年融资环境来看，预计成本仍在持续下降中。

　　经营活动资金流的自我平衡则是行业低迷期的核心竞争力所在，表明企业能够依靠自身经营，实现自身造血的正循环。

　　根据2023年三季报， 保利发展 经营资金流68亿，已经连续第六年为正。

　　高质量发展的持续动能

　　除此之外，迈入“高质量发展”的品质时代， 保利发展 用极致的产品力抢占市场，也实现了正向回馈。

　　尤其是在2023年房地产销售规模保持下降的时期， 保利发展 仍展现出其充分的韧性，全年全口径销售4222亿元人民币，是行业唯一一家过4000亿的房企，市场占有率提升0.2个百分点。

　　这一年， 保利发展 权益销售规模3057亿元人民币，同比基本持平，意味着 保利发展 的销售品质还在持续提高，归属股东的销售金额在下行环境下仍能得到保障，公司仍然拥有充分的销售资金流。

　　 保利发展 的销售不仅有规模，更有质量。根据 保利发展 三季度报，回笼率高达99%，实现“有现款的销售”，充分的回笼金额为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础

　　当然，保证稳健增长的同时， 保利发展 并没有在土地市场退步，反而保持较为积极的投资步伐，为公司将来的高质量发展提供可持续保障。

　　2023年， 保利发展 新增房地产项目103个，权益拿地金额约1359亿元人民币，同比提升26%。

　　更关键的是，这一年 保利发展 的拓展额与销售金额基本持平，实现了以销定产、及时补货，未来持续发展的动能充分。

　　以目前市场0.4-0.5的地货比简单估算， 保利发展 去年权益拓展货值约3000亿元人民币，而中指研究院统计 保利发展 2023年权益销售金额3057亿元人民币，表明公司实现等量拓展，为 保利发展 人文社区的持续缔造造成了足够底气。

　　一场全新的房地产高质量发展时代已然到来， 保利发展 提供了自己的定论，将继续“以人为本”作为长期价值，以稳健型选手的身份引领行业前进。