房地产项目的融资支持迎来新进展。

　　2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第壹批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

　　回溯来看，从1月12日提出要满足优质项目合理融资需求，到26日召开城市房地产融资协调机制部署会（下称“部署会”），再到首批“白名单”项目出炉，整个过程用时不到30天，十分高效。

　　 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者，第壹批项目示范意义很强，且都是质地优良的好项目，其中部分项目已经落地了融资支持。

　　多家房企传消息

　　其实，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园、融创、旭辉、世茂、中南、中骏、金科等规模房企便迅速行动，对符合要求的项目积极申报。

　　记者了解到，目前碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包含河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。后续，广东、湖南、东北等地项目根据政府审批预期有望逐渐进入“白名单”。融创的入围项目更是超过90个，涵盖北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城。旭辉确认已获批进入“白名单”项目有23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。世茂则在试点城市申报了40个项目，已经入围白名单的有16个。中骏目前有10余个项目进入“白名单”，拟融资金额近30亿，另外其还有20余个项目在推进中，合计拟融资金额近100亿。金科在大本营重庆有入围项目超过20个后，全国范围内合计53个项目入围“白名单”，重庆外，河南、山东、广西、湖北、辽宁等地也有落地。 中南建设 在南通、青岛、昆明、重庆等地的项目也进入白名单。

　　有业内人士对记者表示，上述房企多个项目入围首批“白名单”，说明公司虽暂时遭遇困难，但仍得到政府及监管机构支持和认可。近期政策宽松进入加速落地阶段，广州、上海、苏州等城市相继松绑限购，有望增进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，有望推动房地产市场逐步企稳。

　　需要谨防的是，推送“白名单”项目不代表商业银行务必提供贷款，后者也要进行常规的信贷审批和风险控制流程把控，只是经过住房城乡建设部与金融部门的沟通协作，双方信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定因素得以消除，从而助推贷款投放。

　　已发放贷款178.6亿

　　其实，从2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”的言论就不断发酵，当时有消息称监管职能部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包含国有与民营房企，但未有下文。

　　大约两个月后，关于“白名单”的进展，相关部门提出了新方向。

　　今年1月12日，住房城乡建设部与金融监管总局共同发布关于建立城市房地产融资协调机制的公告，称要指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（下称“协调机制”）。

　　协调机制要明确工作分工，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

　　金融机构则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充分、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到过不去的槛但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会（下称“部署会”），共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中除省会城市外，包含深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。

　　部署会上提出，在2024年1月底前，第壹批地产项目“白名单”就可能落地并争取贷款。

　　后2月4日消息显示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第壹批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元人民币。

　　值得强调的是，上述项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求；且城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，增进房地产市场平稳健康发展。

　　在李宇嘉看来，这样的对接机制下，未来银行融资不再区分所有制（国企还是民企），而是从项目本身质地，好比是否有抵押、资金封闭运作、有偿还计划等维度动身，“这是‘白名单’落地的可行路径”。

　　这些城市已“落地”

　　根据中原地产研究院统计数据，截至2月3日，各地累计明确发布政策提及白名单的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计1749个，融资需求超过3000亿，各地房地产项目融资“白名单”的相关工作正在高效推进。

制图：吴典

　　第壹笔贷款落地在广西南宁。

　　1月30日，即住房城乡建设部召开相关部署会4天后， 南宁市 已建立起房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第壹批107个房地产项目“白名单”，其中的北投荷院项目已获得 民生银行 南宁分行3.3亿元开发贷款。

　　次日，重庆、哈尔滨、青岛等城市跟上节奏，分别对外披露了各自梳理的“白名单”情况。

　　其中 重庆市 的第壹批“白名单”中有项目314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构，中国 农业银行 重庆市 分行已经批复了当地第壹个房地产白名单项目，新审批贷款3.2亿元人民币，预计2月初首笔5450万元资金就会投放到位，主要用于企业支付工资及工程建设款；

　　哈尔滨首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元人民币，当时该市住房城乡建设局相关责任人表示已经在统计第贰批申报名单，大约有二三十个项目。

　　 青岛市 第壹批房地产项目“白名单”有84个，已经向金融机构推送，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构；成都也表示完成了第壹批白名单审核，涵盖227个房地产项目，企业首选拟对接第壹批名单审核28家。

　　2月1日， 湖北省 亦将第壹批221个房地产项目“白名单”推送至各金融机构，涉及16个市州、融资需求712亿元人民币。其中正常开发建设、抵押物充分、资产负债合理、还款来源有保障的的项目158个，涉及融资需求466.6亿元人民币，占比65.5%；开发建设暂时遇到过不去的槛但资金基本能够平衡的项目63个，涉及融资需求245.4亿元人民币，占比34.5%。

　　 湖北省 的这些项目中，来自民企及其它类型公司的占比超过了60%。具体来看，221个项目中，央企、国企有39个、融资需求224.1亿元人民币，占比31.5%；混合所有制企业的项目10个、融资需求59.4亿元人民币，占比8.3%；民企及其它类型公司172个、融资需求428.5亿元人民币，占比60.2%。

　　据了解，目前，湖北各市州协调机制已经组织部分房地产项目进行了银企对接，16个项目、近30亿元融资已经取得本质进展。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，总体来看，上述第壹批发布“白名单”的城市，一般都是库存压力大，销售压力大的城市，还有部分省市的“白名单”尚在推进中。

　　以河南为例，有熟悉当地情况的房企人士对记者说，河南的“白名单”梳理工作还在进展中，各个城市的速度、流程都不一样，其猜想“ 河南省 第壹批全搞定感觉得过年的时期了”。

　　一位华南房企相关人士也称，自己所在的企业申报了几个位于 深圳市 的项目，但该市还未公布具体名单情况。

　　“白名单”作用几何？

　　一个市场普遍关注的问题是，进入“白名单”意味着什么？对项目，甚至企业的帮助有多大？

　　在张大伟看来，“白名单”有意义，但未必有实际作用。他直言，房地产项目进入“白名单”其实不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目“白名单”推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目，“最终的决定权在金融机构，而非地方政府”。

　　按其所言，银行借款还是要看抵压物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款，“白名单”的出现虽然有益于部分优质项目，但也要避免为了满足“白名单”的要求，部分城市针对大型房企加大资金监管，从而影响房企整体的钱财流。

　　公开信息显示，入围“白名单”的项目务必全面满足以下五个方面要求：1、项目处于在建施工状态，包含短时间停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；2、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保；3、项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；4、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的钱财已及时收回；5、项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

　　说白了，只有优质项目才能入选“白名单”。“这些能够入围‘白名单’的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才造成了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活。”张大伟如此说道。

　　上述华南房企相关人士也告诉《国际金融报》记者，“白名单”对部分因为母公司信用破产而受到牵连、被迫停工的优质项目最具意义，有些项目本身是好项目，单独看具有被解救的价值，“对于出险企业而言是一场及时雨。”

　　他直言，其实深圳早就在做相关动作。

　　2022年，一家名为安居建业的企业成立，并专门以类似还值获救的项目做定向纾困，参考选择的标准也是资可抵债。按其所言，目前 深圳市 的烂尾项目已经基本完成纾解，今年安居建业更多的工作是信用资产评估和背书，帮助这些项目恢复融资功能。

　　供职于某华中出险房企的行业人士对上述“白名单”也持乐观态度，“能保着不会更差，不然流动性都枯竭了。”他表示自己所在的企业大约申报了20多个项目，由于各个城市申报速度流程都不一样，后续还会动态更新。

　　谈到该政策与此前各地建立的专项纾困基金的区别时，该人士称此前专项纾困基金对标的是国开行，资金有限，这次是直接对标商业银行，而且有了之前的经验铺垫，多少会有些改善。