《深圳楼市早7条》总第861期

　　①20.14元/月/m²起！深圳384套市级保租房配租

　　23日，深圳住房保障署深圳光明区住房和建设局发布关于中信凯旋君庭、金茂公园里保障性租赁住房配租有关事项的通告。根据通告，此次共提供384套保障性租赁住房，其中，中信凯旋君庭项目提供房源总套数为224套，其中56套为建筑面积65m²左右的两房，168套为建筑面积90m²左右的三房。金茂公园里项目提供房源总套数为160套，其中100套为建筑面积65m²左右的两房，60套为建筑面积85m²左右的三房。

　　中信凯旋君庭项目位于光明区新湖街道圳美二路与碧丽路交叉口，周围交通站点情况：距离项目最近的地铁站点是6号线支线的中大站，与项目直线距离约0.8公里。项目房源精装修，未配备油烟机、燃气灶、消毒碗柜等家电。

　　金茂公园里项目位于光明区新湖街道光明大道华夏路，周围交通站点情况：距离项目最近的地铁站点是6号线的光明大街站，与项目直线距离约1.2千米，距离最近公交站约0.2公里。项目房源精装修，未配备油烟机、燃气灶、消毒碗柜等家电。

　　②1月份，深圳人民币贷款余额同比增8.4%

　　目前，中国人民银行深圳分行发布2024年1月份金融统计数据。数据显示，1月末，深圳本外币各项贷款余额93956.91亿元人民币，同比增长8.5%。月末人民币贷款余额90916.38亿元人民币，同比增长8.4%，比上年同期低0.8个百分点。当月人民币贷款比年初增加1653.27亿元人民币，同比少增63.57亿元人民币。

　　分部门看，住户部门贷款增加178.54亿元人民币，其中，短时间贷款增加16.09亿元人民币，中长期贷款增加162.45亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1383.82亿元人民币，其中，短时间贷款增加865.53亿元人民币，中长期贷款增加1088.44亿元人民币。

　　③深圳11区2023年GDP成绩单全部出炉

　　最近，深圳各区逐渐在区统计局官方网站上公布2023年经济数据，所有区均实现正增长。2023年福田区GDP5704.55亿元人民币，同比增长2.8%；罗湖区GDP2808.19亿元人民币，同比增长7.2%；盐田区GDP850.02亿元人民币，同比增长5.3%；南山区GDP8566.02亿元人民币，同比增长5.1%；宝安区GDP5202.01亿元人民币，同比增长8.5%；龙岗区GDP5043.03亿元人民币，同比增长6.3%；龙华区GDP3010.72亿元人民币，同比增长2.0%；坪山区GDP1329.89亿元人民币，同比增长 18.0%；光明区GDP1526.64亿元人民币，同比增长9.0%；大鹏新区GDP440.74亿元人民币，同比增长4.5%；深汕特别合作区GDP124.59亿元人民币，同比增长30.0%。

　　从总量看，深圳11区从多到少的排序为：南山区、福田区、宝安区、龙岗区、龙华区、罗湖区、光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区、深汕特别合作区。从增速看，深圳11区从大到小的排序为：深汕特别合作区、坪山区、光明区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区、南山区、大鹏新区、福田区、龙华区。

　　④住建部要求各地精准提出房地产项目“白名单”

　　最近，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已经有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元人民币，较春节假期前增加113亿元人民币。

　　另据 中国银行 、 建设银行 、 农业银行 、 邮储银行 和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元人民币，正在根据项目建设进度需要逐渐发放贷款。

　　会议要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行根据规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管职能部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环，保证资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其它投资。

　　⑤恒大地产所持超13亿元股权被冻结

　　据国家企业信用信息查询系统网站消息，近日恒大地产集团有限公司（下称“恒大地产”）持有恒大地产集团武汉有限公司13.08亿元股权被 宜昌市 中级人民法院冻结，冻结期限自2024年2月19日起，至2027年2月18日止。

　　此前，恒大地产持有恒大地产集团武汉有限公司2.91亿元股权，已于2022年3月11日被 广东省 广州市 中级人民法院冻结，冻结期限自2022年3月11日起，至2025年3月10日止。

　　2月6日，恒大地产曾公告，截至2023年12月末，较前次公告所载截至时点新增60条被执行信息，新增被执行金额合计62.73亿元人民币。截至2023年12月末，恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权较前次公告所载截至时点新增14笔。

　　⑥扬州取消限售，以帮卖模式、契税补助助推“以旧换新”

　　目前， 扬州市 住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的公告》（含江都区），即日起实施，有效期至2025年6月30日，内容涉及取消限售政策、享受“以旧换新”契税补助等。补助仅针对通过市场交易购置的新建商品住宅，房源不包含通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。

　　《通知》明确：“取消限售政策。 扬州市 区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。”根据《关于积极支持刚需和改善性住房需求的公告》（扬建房〔2023〕7号）文件， 扬州市 自2023年2月20日起全面取消限购政策。此次 扬州市 在取消限购政策基础上全面放开限售，取消商品住房（包含新建商品住房和二手住房）满3年上市交易的制约，居民原有住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

　　2024年1月1日起，政策有效期内，在 扬州市 区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在 扬州市 区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补助（补助比例不高于1.5%），与人才购买首套房契税补助政策不可同时享受。

　　⑦3.85%！广州多家银行首套房贷利率下降

　　最近，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。

　　据了解，广州多家银行最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。 中国银行 广东省 分行表示，当前该行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按LPR-10BP执行，二套个人住房贷款利率按LPR+30BP执行，额度充分。

　　 农业银行 广州分行也表示，本次LPR调整后，该行广州五年期以上首二套房加点值暂无变化，即首套为5年LPR-10BP、二套为5年LPR+30BP，目前额度充分，新发放房贷将依据最新LPR执行。

　　 交通银行 广东省 分行相关责任人透露，目前交行广州地区的首套房贷利率按LPR-10BP执行，即3.85%，二套房贷利率按LPR+30BP执行，即4.25%。 民生银行 广州地区的房贷利率调整后的5年期以上首套房贷利率为LPR-10BP，即3.85%，二套为LPR+30BP，即4.25%。