3月15日，国家统计局发布了2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，2024年2月份，我国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比则是继续下降。

　　从数据上来看，房价环比下降的态势显现稳定状态，但受到2023年2月份基数较高的影响，新房和二手房价格同比降幅出现扩大。尤其是一线城市，其二手房销售价格同比下降6.3%，同比降幅高于二三线城市。

　　不过，尽管业内普遍认为，2月份的房价数据仍显示市场还在低位调整，但市场热度已经明显回升，随着各地加码政策，市场还会进一步修复。

　　易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“当前，房价指数总体朝着向好的方向发展，考量到3月份以来各地利好政策不断，且各地反馈市场看房和购房的积极性增加，我们认为房价指数趋稳的条件将更加稳固。”

　　新房价格环比降幅稳住了

　　数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州、深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海则是上涨了0.2%。

　　二三线城市新建商品住宅销售价格的变动也逐渐显现稳定状态。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅则与上月相同。

　　不过，由于2023年2月份的基数较高，同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅则是有所扩大。国家统计局发布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%和4.2%，广州、深圳则是分别下降4.6%和4.8%。

　　而二线城市新建商品住宅销售价格同比则是下降1.1%，降幅比上月扩大0.7个百分点；三线城市则是同比下降2.7%，降幅比上月扩大了0.6个百分点。“2月份，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量略有减少，原因则是各地总体上以春节促销为导向，把握市场形势和供求关系，积极在价格方面做了调整优化。”严跃进向《华夏时报》记者如此分析。

　　严跃进认为，目前是购房性价相当高、房企主动让利的关键时期。3月份，随着各地新房市场交易开始活跃，房价上涨的城市数量将进一步有增加的可能。另外，叠加3月份各地利好政策释放效应，房价指标向好的大趋势将继续保持。

　　一线城市二手房价格降幅收窄

　　值得注意的是，当前，业内普遍认为，二手房的变动更能反映市场的客观情况。严跃进对《华夏时报》记者说：“二手房已经成为房地产新一轮启动的真正‘支柱’，二手房活跃将会带动整个房地产链条的活跃。”

　　国家统计局发布的数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比则是下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　在2023年同期高基数的影响下，各线城市二手住宅销售价格同比降幅也显现扩大状态。数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大了1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大了0.7和0.6个百分点。

　　“当下市场最明显的特点是‘以价换量’的现象增多。更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，这在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行。并且，二手房成交热度上升也在影响着新房市场，很多区域价格倒挂的空间明显减少，甚至二手房价格更有优势，这一趋势预计3月份还会持续。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

　　市场后续还会如何变化？

　　3月14日，杭州发文表示，在 杭州市 范围内购买二手房将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。这意味着，杭州二手房已经全面取消限购。

　　张波表示，2月份，市场的热度已经开始上扬，尽管大量一二线城市新房和二手房价格环比处于下跌状态，但房产平台线上找房的热度已经大面积上升，且各地二手房挂牌量也明显增长。只是成交周期依旧偏长。

　　“这表明，潜在购房群体仍然较大，但当下入市的信心不足。2月份的房价数据反映出市场仍然在底部徘徊，但这一单一维度无法判断市场。一旦一线城市加大了政策释放力度，其对市场的作用力将不容小觑。”张波如此分析。

　　在张波看来，一线城市下一步的政策重点仍将是限购层面的宽松，尤其是降低个税和社保年限，让潜在的购房群体有机会进入到市场中来。拉动改善需求入场则是热点二线城市的关键，下调房贷利率和二套房首付或许存在空间。