3月28日晚间， 新城控股 (601155.SH)公布了2023年年度业绩报告。

　　过去一年， 新城控股 凭借“住宅+商业”双轮驱动战略的优势，展现出较强的经营韧性，收获了一份相对稳健的成绩单。

　　报告显示，2023年 新城控股 实现营业收入共1192亿元人民币，实现归属于上市公司股东的净收入7.37亿元人民币，扣非归母净收入为3.07亿元人民币，是目前行业里少数能盈利的房企之一。另外，整体毛利率也保持稳定，为19%。

　　在销售方面，2023年， 新城控股 实现合同销售金额759.83亿元人民币，合同销售面积968.78万平方；实现回款金额812亿元人民币，回款率107%，回款率位居行业前列。

　　报告期内， 新城控股 实现结算面积1711.34万平方，实现结算金额1558.28亿元(含合联营项目)。

　　截至报告期末， 新城控股 共有220个子项目在建，总建筑面积达3705.50万平方(含合联营项目);公司已售未结转面积为2170万平方（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

　　在 新城控股 的业绩报告中，商业运营业收入入渐成亮点。2023年，其商业板块对整体业绩贡献率继续走高，并造成了长期且稳定的钱财流。

　　根据年报数据显示，2023年， 新城控股 实现商业运营总收入为113.24亿元人民币，同比增长13.17%。

　　其中，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元人民币，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元人民币，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.9%。

　　另外，自2021年以来， 新城控股 商业连续性经营业收入入已经大幅超过当期利息支出。2023年年报显示，该比例为2.55倍。

　　“轻重并举”的双轮驱动战略成效显现， 新城控股 的商业在管规模也在进一步扩大。2023年，仍有22座吾悦广场如期开业，开业数量在行业靠前。

　　截至2023年年末， 新城控股 全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到198座，分别分布在上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内135个大中城市。其中，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方，出租率达到96.48%。

　　半年前， 新城控股 老总兼总裁王晓松曾在中期业绩交流会上表示，2023年要完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。半年后， 新城控股 逾额达成这一目标。

　　商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让 新城控股 对于将来的发展前景布满信心，所以2024年要更进一步。据透露， 新城控股 计划今年将实现商业运营总收入125亿元人民币。同时，还要实现新开业吾悦广场12座。

　　作为行业里少数坚持“零违约”的民营房企之一， 新城控股 仍然守住底线思维，确保稳定安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

　　于是，在过去这一年， 新城控股 持续大幅压降有息负债。2023年年报显示， 新城控股 期末融资余额为571亿元人民币，同比压降142亿元人民币，有息负债水平保持低位。另外，公司合联营权益有息负债也降至52.08亿元人民币。

　　这时， 新城控股 去年积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付，为市场和投资者注入一定信心。2023年， 新城控股 如期偿还境内外公开市场债券合计107.45亿元人民币。

　　这一举动，令 新城控股 获得了监管机构和资本市场的认可，并在融资端屡次取得突破，获取增量资金。好比去年5月， 新城控股 境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。

　　去年6月， 新城控股 也成功发行11亿元公司债；7月和12月在中债增全额担保支持下，又成功发行两笔8.5亿元中期票据。另外，去年7月公司也成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

　　值得强调的是，营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性资金流，也为公司融资性资金流造成补充。记者了解到，2023年， 新城控股 还通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其它融资约140亿元人民币。

　　2024年， 新城控股 需偿还境内外公开债仅51亿元人民币， 新城控股 表示，亦将确保每一笔债务如期兑付。

　　截至2023年年末， 新城控股 在手现金余额190亿元人民币，在手现金相对充裕；经营性资金流净额为102亿元人民币，经营性资金流连续6年为正。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.2%。

　　作为一家民营示范房企， 新城控股 积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。2023年全年， 新城控股 已组织如期交付超14万套物业。