4月3日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2024年3月销售及近期新增项目情况简报。
数据显示,2024年3月,万科实现合同销售面积165.6万平方,合同销售金额245.1亿元人民币,环比增长74.82%。
综合今年前3个月数据来看,公司累计实现合同销售面积391.1万平方,合同销售金额579.8亿元人民币。
另据公告披露,3月,万科无新增开发、物流地产项目。
从今年前3个月拿地情况看,万科仅在今年1月新增3个开发项目,分别位于银川、昆明及贵阳,支付权益价款9.3亿元;同月新增2个物流地产,分别位于佛山和济南,支付权益价款1.69亿元人民币。
根据第叁方研究机构中指研究院发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》,2024年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元人民币,同比下降。其中TOP100房企3月单月销售金额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄,销售情况有所好转。根据排行榜数据,万科销售金额排名百强房企第叁;销售面积排名百强房企第壹。
在3月29日召开的万科2023年年报业绩推介会上,万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场走势问题时表示,万科对于行业趋势的判断和看法没有改变,短时间来看,市场显然是过度下跌了。其认为,住房需求需要动态观望,尽管房地产行业已经不会回到过去的高点,但未来空间仍然广阔。未来住宅建设的中枢值是10亿平方,目前支持政策已大量出台且力度超过以往,随同政策效果显现,相信市场会逐渐恢复。
对于万科自身相关的评级下降、银团贷款、保险机构债务展期等传言,万科总裁祝九胜在业绩会上表示,公司短时间碰到了一点挑战和压力,在应对方面公司也在不断复盘,迭代经验。总的而言,公司的能力和基本面没有发生根本性变化,相信只要能力再生,不会有太大的问题。
祝九胜提到,对于评级下降目前看来影响是相对有限的。对于和金融机构的合作,其表示,万科长期合作的有26家银行,这些银行都长期支持万科,跟万科一起共同发展,共同来控制风险。金融机构对万科的支持态度是肯定的,力度是充分的。2023年,万科新获融资约900亿元人民币,融资总量基本稳定,为了增加融资端的安全垫,公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案,银团贷款代表了一种合作的可能。
对于与险资商谈债务问题,万科方面回应,万科与险资机构在设立不动产债权投资计划时,一般会将该投资计划的总期限设置为十年或以上,并会在此期限内设置选择权时点,有些是双向的,也有些是单向的,以此保存财务上的灵活性,这是行业的传统操作。每次面临赎回选择权时,双方均会提前进行沟通,就存续方案如利率、期限等作交流,是常规性业务沟通。
对于后续的偿债安排,祝九胜在业绩会上表示,年末公司在手资金998亿元人民币,是一年内到期刚性有息负债的1.6倍,整体安全垫相对充分。境外待还款的部分已经做好了充分的安排,目前境外仅二季度还有到期债券,到期金额折合人民币约56亿元人民币,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
另外,郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。