公募REITs再迎重磅利好。

　　4月19日，中国证券监督管理委员会发布5项资本市场对港合作措施，将内地和香港合资格的REITs并入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种；同时，中国证券监督管理委员会还公布了十六项新措支持科技企业发展，支持有条件的新型基础设施和科技创 新产业 园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

　　有业内人士认为，此举有助于提升市场流动性，有益于公募REITs市场增量资金及投资人的进入，同时也有可能对产品信息披露、定价合理性、项目运管能力提出了更高的要求。

　　不过《每日经济新闻》记者了解到，上周公募REITs在二级市场的表现亮点不多。据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，环比上涨的仅有15只，其余20只则环比下跌。其中中金普洛斯仓储物流REIT、 国泰君安 临港创 新产业 园REIT、易方达 深高速 公路REIT领涨，涨下跌幅度分别为1.94%、1.64%和1.55%；下跌幅度超过2%的产品有4只，东吴苏园产业REIT、富国首创水务REIT和华夏合肥高新REIT领跌，涨下跌幅度分别为-4.00%、-3.39%和-2.90%。

　　有专业人士指出，近期正处于公募基金一季报集中公布期，二级市场趋于审慎也是正常的，“一季度REITs的运营业绩波动肯定会对市场情绪发生影响”。

　　内地和香港REITs将并入沪深港通，业内热议“增量资金来了”

　　上周五，REITs投融资两端政策再次推进，重磅利好政策的发布在业内引发烧议。

　　投资端，4月19日中国证券监督管理委员会发布了5项资本市场对港合作措施，拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs并入沪深港通标的。而在融资端，中国证券监督管理委员会同日发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、 数据中心 等新型基础设施和科技创 新产业 园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

　　 中金公司 指出，考量到目前沪深REITs单体规模和成交额相对较小，后续具体准入门槛上相对股票和ETF或有一定优化，另一方面也有益于激发沪深REITs通过扩募做大做强的积极性。

　　 光大证券 也表示，（并入沪深港通）将能够吸引境外投资者投资基础设施公募REITs，有助于提升市场流动性；但同时也有可能对产品信息披露、定价合理性、项目运管能力提出更高的要求。另外，香港REITs底层资产以商业地产为主，沪深港通的开通，或将为低迷的REITs市场造成增量资金，两个REITs市场的联动性或将加强。

　　瑞思不动产金融研究院研究部责任人王煜昊对记者说，2023年3月3日，沪深交易所分别修订了沪港通和深港通业务实施办法，将日均市值很多于人民币50亿元、日均成交金额很多于人民币3000万元（剔除全天停牌的交易日）、全天停牌天数占总交易日天数的比率低于50%的股票并入沪深港通的范畴。

　　根据日均市值和日均成交金额考量，满足这一标准的REITs数量其实不多。REITs市场沪深港通政策推出后，各只REITs将有更强的动力通过扩募等方式做大规模、提升流动性等，进而吸引国际投资者配置。

　　“若从香港和沪深两市的REITs市场来看，中国香港REITs共有11只，总市值近250亿美元，略高于沪深两市REITs市值，且底层资产以商业地产为主。由于两地REITs市场在底层资产类型、交易规则等方面存在较大不同，在沪深港通开放前，内地公募基金经理需要在信息披露、投资者教育方面做好准备，向投资者充分说明不同市场的投资区别、不同行业和资产的危险收益特征，重视投资者适当性管理，充分维护投资者利益。同时，在两地市场联动性增强的情景下，也需充分考量境外风险对国内REITs市场可能造成的影响。”

　　基金一季报持续披露，业绩期二级市场趋于审慎

　　从上周四开始，公募基金一季报逐渐披露，多只公募REITs产品一季度的运营情况也随之出炉。从二级市场的表现来看，业绩期市场表现更趋于审慎。

　　整体而言，上周产权REITs流通市值加权总回报为-0.33%，前一周领涨的东吴苏园产业REIT上周以-4%的涨下跌幅度领跌，主要由分红除息日及之后短时间交易资金流出所致；经营权REITs流通市值加权总回报为-0.34%。

　　所有子板块中，仓储、能源和消费类REITs平均上涨幅度分别为0.95%、0.53%和0.08%，保租房、环保、高速公路、产业园类REITs平均下跌幅度分别为0.44%、1.52%、0.01%和1.39%。

　　从具体产品来看，根据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，上周环比上涨的仅有15只，并且上涨幅度不大。其中中金普洛斯仓储物流REIT、 国泰君安 临港创 新产业 园REIT、易方达 深高速 公路REIT领涨，涨下跌幅度分别为1.94%、1.64%和1.55%

　　相比之下，其余20只均出现环比下跌，其中下跌幅度超过2%的产品有4只，分别是东吴苏园产业REIT（-4.00%）、富国首创水务REIT（-3.39%）、华夏合肥高新REIT（-2.90%）和博时蛇口产园REIT（-2.50%）。

　　流动性方面，上周公募REITs流通盘日均换手率为0.83%，日均成交额4.31亿元人民币，均相对前一周有所下降。交易活跃度降低，周内交易金额为20.6亿（-11.7%），其中高速公路5.7亿（-15.4%），生态环保2.1亿（+62.7%），清洁能源4.8亿（+19.5%），产业园区5.3亿（-23.6%），仓储物流1.4亿（-33.7%），保租房1.3亿（-25.3%），消费类0.6亿（+5.7%）。

　　值得强调的是，上市公司润泽智算科技集团股份有限公司已在4月17日公告，拟以全资子公司的 数据中心 资产开展公募REITs申报发行工作。有机构投资者指出，公募REITs市场再次扩类可期，同时建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等造成的机会，另外需注意防范回撤风险。