4月27日，针对境外评级机构穆迪再次下调万科信用评级至Ba3，万科方面回应中国证券报·中证金牛座记者称，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，保护市场稳定。

　　穆迪再次下调万科评级

　　万科回应：坚决反对

　　在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。

　　此次穆迪给予万科的评级Ba3位于Ba序列的最低档。对于Ba级别，评级机构认为相关标的信用质量较差，有相应的投机成分，信用风险较高。这个级别的债务被认为是投机级。

　　记者了解到，在万科出现流动性压力前，穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。但今年以来，穆迪开始连续下调万科的信用评级。

　　今年3月，穆迪撤消万科Baa3发行人评级，授予公司评级Ba1，并下调顶级无抵押债务评级，从Ba1调至Ba2。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，用我们老家的话说叫垃圾级别。当时，穆迪表示，下调评级反映其预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将于未来12个月至18个月内减弱，列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售、改善融资渠道能力的担忧。

　　对于此次穆迪再次下调公司信用评级，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持始终如一，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供本质的支持。评级机构基于对行业的灰心展望和对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场发生误导，加剧无必要的恐慌。

　　值得注意的是，此次穆迪下调万科评级，其实不是个案。去年以来，随着国内楼市持续振荡，评级机构屡次对国内房企信用进行了下调。

　　国际机构下调评级的原因，几乎都指向房企的销售存在不确定性，由此造成的杠杆率和资金流变动。

　　积极应对到期债务

　　未来两年削减付息欠钱1000亿元以上

　　近期，针对今年到期的债务问题，万科回应称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

　　对于当前的经营现状，万科介绍，在经营端，万科表示会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持可靠的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面资金流为正。截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元人民币。

　　在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元人民币。

　　万科董事会主席郁亮日前表态称，面对当前困境，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。