深圳楼市传来重点消息。

　　5月6日，深圳住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的公告》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　根据《通知》，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其它范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

　　其实，在“五一”假期，市场便传出了深圳或将调整限购政策的消息，引发高度关注与热议。二级市场层面，今日早盘，房地产板块集体走强，Wind房地产指数一度大涨超3.7%，截至收盘， 华远地产 、 南国置业 、 阳光股份 涨停， 大名城 涨超7%， 中洲控股 、 我爱我家 、 中天服务 涨超4%。天风国际指出，房地产板块大幅走强的主要因素在于政策调整新预期。近期，房地产行业正在迎来新一轮的政策窗口期。

深圳重磅官宣

　　5月6日，深圳住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的公告》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　根据《通知》，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其它范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

　　《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的条件上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

　　《通知》强调，支持在深圳有开发项目的房地产开发企业和相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的制约。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

　　《通知》优化了在深职员和多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合基本条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提高房产交易的便利度，有益于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，增进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》自印发之日起执行。

影响多大？

　　其实，在“五一”假期，市场便传出了深圳或将调整限购政策的消息，引发高度关注与热议。

　　5月3日，澎湃新闻就“深圳部分区域取消限购”“增值税满3年免征”等消息咨询深圳住房和城乡建设局获悉，市住建局将结合房地产市场实际情况，在深圳委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，增进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　因而可知，市场对深圳松绑楼市政策布满期待。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳政策的出台，符合预期，也说明5月份以来各地会有一波密集的政策放宽潮。

　　严跃进表示，此次深圳放松力度很大，尤其是对于社保缴纳的条件压缩为1年，使得此类区域购房的机会明显增大。鼓励房企收购二手房，明显是一种极为重要的创新模式，对于二手房盘活具有积极的作用。这也和近期中央政治局会议提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”政策非常吻合。北京、 深圳市 的政策放松，说明一线城市政策放松是近期的市场热点，这也有助于增强后续其它城市政策宽松的期待。

　　其实，今年春节以来，深圳楼市显现了持续回暖的 势头，尤其是二手房周成交量不断攀升创新高，在售房源也有下降趋势。

　　深圳房地产中介协会统计的在售二手房源量显示，截至4月29日，全市共有60247套有效二手房源在售，较前一周减少188套。其中，南山区较上周减少79套，有效在售二手房源10428套；盐田区较上周减少38套，有效在售1751套；龙岗区较上周减少36套，有效在售15576套。

　　另据深圳中原地产研究院统计，4月深圳一手住宅网签2355套，环比上升4.9%；二手住宅过户4171套，环比上升8.6%，为近36个月最高。经深房中协统计，截至4月28日，4月二手房录得量（去重）超4600套，通过单日二手房录得量走势判断，4 月二手房录得量有望再次突破5000套关口。

　　二级市场层面，5月6日早盘，房地产板块一度集体走强，Wind房地产指数一度大涨超3.7%，随后上涨幅度有所收窄，截直到今天日收盘， 华远地产 、 南国置业 、 阳光股份 涨停， 大名城 涨超7%， 中洲控股 、 我爱我家 、 中天服务 涨超4%。

　　天风国际指出，房地产板块大幅走强的主要因素在于政策调整新预期。近期，房地产行业正在迎来新一轮的政策窗口期。这波行情背后，市场嗅到了政策暖风的迹象，不仅细化了商业银行经营性物业贷款业务的要求，还特别强调了2024年底前的支持政策。这一系列动作，无疑为房地产行业注入了信心，也给投资者打了一剂强心剂。

　　据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年到今年4月底期间，全国已经有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。另据中指研究院监测，直到今天，除 海南省 外，核心城市中包含四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

　　中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管职能部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策仍然具备空间。