地产巨头碧桂园透露最新动态。

　　5月13日，碧桂园集团召开月度管理会议，研判行业形势和该公司最新动作。

　　碧桂园董事会主席杨惠妍分析，近期一二线城市的限购放宽和“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动增进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春季。

　　值得强调的是，房地产行业政策利好消息不断释放。据统计，截至5月9日，全国共有50余个城市对限购政策松绑，尤其是西安、杭州、成都等23个城市全面取消限购。

　　杨惠妍发声研判形势

　　5月9日，碧桂园集团当天召开月度管理会议。

　　针对近期地产行业的形势变化，碧桂园董事会主席杨惠妍分析，从近期一二线城市的限购放宽和“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动增进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她表示，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春季。

　　杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。

　　碧桂园总裁莫斌也表示，保交付是企业的社会责任和良心所在，要把保交付作为当前的核心任务，费尽心思去完成。

　　据了解，今年前4个月，碧桂园交付面积超350万平方，未来6个月计划交付面积超2000万平方。

　　杨惠妍表示，尽管碧桂园目前正经历考验，但资产负债表相对健康，市场也会随着政策不断向好。在这样的时刻，团队和人才的培养尤为重要，要把握危机中的机遇，缔造一支能够在行业调整期经受住考验的“铁军”。

　　另外，杨惠妍还在会议上介绍了碧桂园境外重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。

　　目前，碧桂园因债务问题再度引发外界关注。5月9日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”本期偿付资金无法在利息兑付日按时支付，公司尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。

　　5月11日，碧桂园地产集团有限公司再度公告，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”已于宽限期内完成利息偿付。

　　房地产限购“松绑”增多

　　当前房地产行业形势尽管严峻，可是政策的消息利好消息逐渐出现。

　　今年4月，中国房地产市场继续保持低位运行。克而瑞数据显示，TOP100房企当月销售操盘金额环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩同比降幅46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

　　这时，行业政策利好不断释放。中共中央政治局4月30日召开会议强调，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。

　　5月9日， 杭州市 住房保障和房产管理局官方网站发布《关于优化调整房地产市场调控政策的公告》，宣布全面取消住房限购。杭州明确，“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示，杭州政策调整属于今年4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。对于其它一些还有限购的城市而言也具有特别大的启发。限购退出 杭州市 场，对于后续市场的提振具有极为重要的作用，这也意味着5月开始各地将迎来一波空前大的政策放松潮。

　　就在同一天， 西安市 也发布《关于进一步增进房地产市场平稳健康发展的公告》（以下简称《通知》），意味着 西安市 二环内区域不再执行限购政策， 西安市 最后一块限购区域不复存在。

　　截至5月9日，全国合计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京、上海、深圳等也局部放宽相关限购政策。

　　值得强调的是，杨惠妍还分享了对美国房地产市场历史的研究，以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为鉴，强调了现金管理、降杠杆、成本控制和精细化管理等方面的重要性。她说，“美国房地产泡沫破裂之后危机长达大概十年，大型房地产企业面临的挑战和困难跟我们当前是比较相似的。不管周期如何变迁，坚持正确的战略，做正确的事情，还是相信可以穿越周期。”