近期，杭州、西安等多地“因城施策”，优化和调整房地产政策，包含商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放宽落户条件等新政密集落地。业内人士表示，这些政策将加快新增需求入市，推动库存去化，有助于增进当地房地产市场的复苏。

　　 杭州市 房地产市场平稳健康发展领导小组办公室9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的公告》，提出全面取消住房限购等七条措施。记者13日来到位于杭州的万科朗拾滨屿售楼处，在洽谈区、沙盘、样板房均见到客户在参观、咨询。此项目所在的滨江区，成为杭州最后解除限购的四个区之一。

　　“新政发布后首个周日，客流明显增加，洽谈区爆满。”项目营销责任人慕旭辉说：“新政发布后几日，整体来访客户增长约八成。其中，上周日前来项目售楼处现场看房、咨询的顾客约近百组，较之前周末增长近100%，由于上周单休，前来了解的主要是杭州和周围城市的客人，下一个双休日预计客户数量会有小爆发。”

　　杭州贝壳研究院数据显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与4月均值相比，新政后四天，二手咨询量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日贝壳杭州站下定量为2021年以来最高单日下定量。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。

　　 西安市 也于9日发布《关于进一步增进房地产市场平稳健康发展的公告》，全面取消住房限购措施。记者在西安多处新盘售楼处、房地产中介机构等走访后发现，咨询量相比限购取消之前有所上升。

　　在华发·利君|都荟城央项目看房的市民费晨晨说，目前各个开发商都加大了推介力度，也有一些福利，但他对商品房质量的考虑还仍是第壹位。只要价钱合适、房屋质量没啥问题，他准备近期出手。

　　西安一家大型房地产开发企业客户经理杨芳说：“政策出台，需要市场的消化，还有买卖双方接受和适应的过程。”记者了解到，随着限购取消，目前一些开发商在项目的推货上已经有所加快，以期可以快速抢占市场。

　　除限购政策“松绑”外，很多地方推出了“购房即落户”、放宽随迁落户人员范围等新政。

　　 南京市 公安局5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的公告》，进一步放宽落户条件，在 南京市 拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可以直接办理落户。杭州、佛山、沈阳等地也优化了购房落户政策。

　　业内人士分析，南京等城市进一步放宽落户条件，有助于加快外来人员口导入，拓展增量购房需求，也会进一步刺激积压的购房需求，对稳定楼市发生积极效果。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，在4月30日中央政治局会议后，多地楼市新政围绕消化存量房产和优化增量住房展开。多项举措协同发力，有益于修复市场预期，加快房地产市场筑底，在此进程中，房地产发展新模式也有望加快构建。