近期，房地产利好政策不断，其中，杭州在全面取消限购之后，又在临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房，大理也鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房。
5月17日，房地产行业再次迎来多项重磅发声。其中，国务院全国切实做好保交房工作视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
在此背景之下， 南都物业 （603506.SH）、 云南城投 等相关上市公司股票价格出现大涨。交易数据显示，截至5月17日， 南都物业 已经实现9天6个涨停板，近30天的上涨幅度达到63%。
南都物业 曾被称为A股“物业第壹股”，被市场认为能够站上存量房收购业务的“风口”。 南都物业 相关职员向《华夏时报》记者表示，对于政府收购的存量住房，如果采用公开招投标的形式来确定物业管理， 南都物业 的发展机会的确会更多一些。
公开招投标会有利好？
全国多地纷纷发出楼市利好政策。5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消住房限购，在 杭州市 范围内购买住房，不再审核购房资格；5月14日， 杭州市 临安区发布公告称，经 杭州市 临安区人民政府考虑决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，开启政府收储模式“去库存”。
5月17日，房地产领域再次迎来多项重磅发声。其中，国务院全国切实做好保交房工作视频会议指出，相关地方政府应从实际动身，酌情以收回收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
在此环境下， 南都物业 的股票价格也是一涨再涨。截至5月13日收盘， 南都物业 录得5天4板累计涨超36%。当日晚间， 南都物业 披露股票交易风险提示公告称，鉴于近期公司股票价格波动较大，可能存在非理性炒作。而截至5月17日， 南都物业 已经实现9天6个涨停板，近30天的上涨幅度达到63%。
有投资者指出，如果政府大体量收存量房，将形成较大的物管市场， 南都物业 作为A股“第壹物业股”一定能站上风口。
5月17日，《华夏时报》记者致电 南都物业 ，相关职员向记者表示，对于政府收购的存量住房，如果采用公开招投标的形式来确定物业管理， 南都物业 的发展机会的确会更多一些。
“如果被收购的存量住房，物管用市场化的形式寻找最优选择的话，对独立物业公司可能会是一个发展机会。”中国房地产数据研究院院长陈晟向《华夏时报》记者表示，目前较多的国企物管公司颇具实力。对于被收购的存量房，如果政府本身有选定的物业公司统一管理，其它的独立物业公司，不一定能获取机会。存量房收购是呈点状还是散状，收购之后的物业的管控管理如何去安排，目前还尚未有定数。
而建诚晟业总经理则向《华夏时报》记者表示，政府收购存量房，可能更加有益于国有背景物业企业，对独立物业服务企业不算实质利好。
早早断奶，关注收并购标的
不同于其它依托房企发展壮大的物管企业， 南都物业 早早地就“断了奶”，脱离南都地产，成为一家独立物管企业。2018年2月1日， 南都物业 成功登陆A股。
流传星球App联合开创人由曦向《华夏时报》记者分析指出，相比依托房企的物管企业，独立物企不受母公司的业务限制，可以更灵活地制定和执行自己的发展战略；同时，由于没有母公司的品牌背书，独立物企需要自己缔造品牌，这有助于提升其服务品质和管理水平，从而获得更多的业务机会，独立物企需要面对市场化的竞争环境，这有助于提升其市场化运作能力和风险防控水平。
因为较高的独立性， 南都物业 的业务发展并未像恒大物业等物管企业一样受到深度的拖累。不过，因为缺少房企的“投喂”，一直以来 南都物业 的总体量其实不算太大。据克而瑞统计数据，2023年，物管企业在管面积T100中， 南都物业 以8594万平米的在管面积，位列第33位。
近年来， 南都物业 的业绩还有下滑态势。年报数据显示，2023年， 南都物业 营业收入为18.51亿元人民币，同比增长0.23%，基本与上年持平，归属于上市公司股东的净收入为1.86亿元人民币，同比增长27.69%；而2024年第壹季度， 南都物业 实现营业总收入4.42亿元人民币，同比下降4.98%，归母净收入2082.50万元人民币，同比下降48.36%。
收并购被视为拓展的有效途径， 南都物业 的相关动作备受期待。对于市场上关心的恒大物业的收购问题，5月15日， 南都物业 在投资者在互动平台公开表示，公司暂无收购恒大物业的计划。
当前的市场环境让 南都物业 战战兢兢。 南都物业 职员表示，对于收并购， 南都物业 的态度一直比较谨慎，一直以来仅有过三次收购，上市前1次，上市后2次。一直以来， 南都物业 都有在看标的，可是，具体会不会收购和如何收购还是以公告为准。
另外，值得注意的是， 南都物业 早已经不再把发展目光仅盯着住宅项目。“商业模块的业务，对我们财报的影响挺大的。” 南都物业 职员向记者解释。
年报数据显示，截至2023年末， 南都物业 总签约面积中，住宅项目占比63.6%，商写项目占比25.8%，城市服务项目占比10.6%，非住业态项目面积占比较2022年提升4.4个百分点；全年新增签约面积中，住宅项目占比46.4%，商写项目占比34.9%，城市服务项目占比18.7%，非住宅项目新拓面积占比过半。
