在港股和房地产板块持续上涨带动下，每经品牌100指数本周再度上涨3.28%，在近4周累计上涨幅度达到14%后，每经品牌100指数也回到960点，剑指千点大关的同时也朝着上市新高迈进。

　　品牌100指数持续强势

　　本周，政策利好不断刺激，房地产板块迎来久违大涨，但其它板块表现一般，造成A股三大股指未能收涨。截至5月17日，本周A股上证指数下跌0.02%、收于3154.03点，深证成指下跌0.22%、收于9709.42点，创业板指下跌0.70%、收于1864.94点。而在港股和房地产大涨的带动下，每经品牌100指数周涨3.28%，以959.79点报收。在连续大涨两周后，每经品牌100指数也剑指千点大关。

　　从基本面来看，4月社会消费零售总额为35699亿元人民币，同比增长2.3%；工业增加值增长6.7%；全国固定资产投资累计同比增长4.2%。分领域看，基础设施投资同比增长6.0%，制造业投资增长9.7%，房地产开发投资下降9.8%。

　　4月份整体看，投资端，新质生产力带动制造业偏强；政府债发行偏慢使得基建投资略有放缓，地产消费与投资弱势延续；消费端，居民消费有亮点但增速放缓趋势未变；外需出口对我国经济增长提供正向贡献；工业生产同比进一步加快。部分行业需求偏弱、供给较强的格局仍待改善。地产“组合拳”给市场注入信心，“再通胀”或可继续关注LPR利率调降、政府债加速发行与使用和进一步增加发行。

　　总结而言，今年以来，国内经济景气度持续向好，社会消费品零售平稳增长，加上超长期特别国债的发行对经济建设将形成一定支撑，有望消除部分投资者对经济增速放缓的担忧。另外，美联储在5月份议息会议上表现中性偏鸽，明确放缓缩表进程，叠加非农就业数据不及预期和劳动力市场降温，这些因素也将对国内资本市场发生积极映射，同时有助于推动外资回流A股。

　　另一方面，中国证券监督管理委员会屡次查处违规减持、操作市场、内幕交易等犯法行为，形成高压严管态势。其次，强化对于中介机构的责任追究责任，实现“全面监管，不留死角”。同时，证券监管职能部门与其它执法机构的联动性趋于紧密，立体化追究责任机制正在逐步发生。这些举措有益于维护投资者权利，增强投资者对证券市场的信心，进而提高证券市场活力，更好施展资本市场的功能。

　　房地产上涨幅度“桂林一枝”

　　从每经品牌100指数成分股本周表现来看，房地产板块上涨幅度遥遥领先，6只房地产股上涨幅度超过10%。其中，龙湖集团周上涨幅度为21.82%，万科A周上涨幅度达到19.05%， 招商蛇口 和 保利发展 周上涨幅度也均超过15%。

　　公开资料显示，2023年，面对我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖集团围绕高质量发展的核心战略，主动调整。面对新形势，龙湖集团坚持重点城市核心区域布局，坚持产品主义，重视量价平衡与投资兑现。2023年，龙湖集团交付物业总建筑面积为1070.8万平方，合计交付14万套房源，20%实现提前30天以上交付。依托“以新交心”智善交付体系，龙湖集团不断聚焦客户真实需求，升级用户体验，全年交付满意度持续提升。

　　同样，得益于行业利好政策的支持及数智化、精细化的运营管理能力，长租公寓品牌龙湖冠寓稳步发展，累计已开业12.3万间房源。在业务发展的同时，冠寓精耕产品和服务，不断升级租住体验，开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增长13%至29.3亿元人民币，盈利能力行业领先。

　　 招商蛇口 则建立于1979年，2015年换股吸收合并上市后，整合集团内优质地产资源，公司增长驶入快车道。2018年公司推动组织改革，运用“大部制”瘦身总部，实现扁平化的高效运作。同年增设江南、西南、海南、东南四大区域。2019年后增加持有型业务部门设置，2020年设招商商管与招商伊敦，2021年又增设招商邮轮与招商观颐，由专业公司独立运营多元化业务。

　　作为房地产行业龙头国央企， 招商蛇口 土地储蓄规模较大，核心区位土储确权开发后将有力支撑将来的收入和盈利，2021年直到今天估值持续修复，国央企投资价值凸显。

　　房地产ETF值得关注

　　除了个股投资价值凸显外，房地产行业相关ETF也值得关注。

　　目前，A股市场与地产行业高度相关的产品共有4只，包含跟踪中证全指房地产指数的南方中证全指房地产ETF、华夏中证全指房地产ETF，跟踪中证内地地产主题指数的银华中证内地地产主题ETF，跟踪中证800地产指数的华宝中证800地产ETF。

　　投资逻辑来看，本周五，高层会议指出，商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障房；央行取消首套、二套商贷利率下限，同时两部门下调首套、二套首付比。

　　早前的政治局会议也确认了地产政策的重大转向，态度发生了积极变化。首付比例、房贷利率调降或只是工具之一，“收储”的力度、节奏及方式也将持续出台细节明确，“以旧换新”式的收储或更加合理，当下多方仍有继续加杠杆的空间，收储的力度和更多的政策值得期待。

　　因此，随同需求侧政策的发力呵护，行业供需结构有望得到明显改善，同时更多政策值得向往，当下房地产板块仍处于低估值、低持仓的现状，板块行情或刚开始。

　　记者了解到，房地产ETF（512200）和房地产ETF华夏（515060）两只ETF均追踪的是中证全指房地产指数（指数代码：931775.CSI），该指数选取中证全指样本股中的房地产行业股票，以反映房地产行业股票的整体表现。值得注意的是，该指数成分股的市值分布攻守兼备，当前的估值处于历史较低位置，拥有较高的内在价值且中长期发展逻辑稳固。

　　中证全指房地产指数重仓股

　　房地产ETF（159768）则追踪的是中证内地地产主题指数（000948.CSI）。该指数发布于2009年10月28日，选取沪深两市中涉及住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理等房地产主题相关上市公司证券作为指数样本，是一键布局房地产板块的热门工具。

　　中证内地地产主题指数重仓股

　　中证内地地产主题指数权重股来看， 保利发展 、 招商蛇口 和万科A三只权重占比达到45%，而此三只权重股则均为每经品牌100指数成分股，具有覆盖投资意义。