在此次多项重磅楼市政策当中，有一项明确规定，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这被称为“以购代建”的模式。专家表示，“以购代建”也是此次政策最核心的要点。

　　近期，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策，鼓励收购存量房用于保障房。杭州临安区近日表示，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房；绍兴越城区，批量购买商品住宅用于人才安居工程；南京表示，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

　　从目前各地的政策来看，“以购代建”主要有两个目标：一是加快存量商品房去库存；二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立。专家表示，通过收购存量住房改为保障性住房，目前可以实现一举多得的效果。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池：收购存量商品房作为保障房，使开发商的商品房能够顺畅实现其价值。另一方面增加了保障房供给，满足了更多被保家庭的需求，增进了商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋：政策也需要谨防到，中国地方不同非常大，不一样的城市有不同样的情景，所以因城施策很有必要。