“一夜之间，满血复活”“深圳再现日光盘”……中国人民银行等相关部门日前连发三个地产相关调控政策，被业内解读为“史诗级”利好。新政发布后，深圳楼市又“躁动”起来。

　　记者调研发现，深圳新楼盘咨询及成交热度均有所提升：有的新楼盘在新政发布后首日开盘接近“日光”，有的新盘凌晨还有客户在看房……

福田区一新楼盘项目。中国证券报记者黄灵灵摄

　　新盘“一气呵成”入市

　　5月17日，中国人民银行等相关部门连发三份房地产市场重磅文件，调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率、个人住房贷款最低首付款比例政策等。

　　央行发布楼市新政后，深圳火速跟进。5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。

　　深圳住建局明确，5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率；5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，和2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

　　开发商“一气呵成”纷纷入市。5月18日，即新政发布后首日，位于深圳宝安中心区一个新楼盘开盘。该新盘共推出129套房源，当天销售126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，接近“日光”。开发商当天“收金” 14.9亿元人民币。

　　据了解，该盘主推122平方至189平方的4-5居室，备案均价约8.55万元/平方。项目去化较好，主要得益于商业配套佳、毗邻地铁站等优势。

　　该楼盘打响了新政后深圳楼市复苏的“头响炮”。另外，深圳还有多个新盘发出成交喜报。如位于福田区一新楼盘新政后首日销售金额达1.1亿元人民币，龙华区一新楼盘新政后首日成交28套。

龙华区一新楼盘项目。中国证券报记者黄灵灵摄

　　“客户关注度上来了，看房的人明显多了。”深圳罗湖区一地产中介对记者说，龙华区一新盘19日凌晨1点多还有顾客在看房。

　　该中介表示，新政发布后首个周末，门店每天能接待20多批看房客户，但之前每日看房客户仅5-6批。成交方面，新政发布后该门店成交3套房源，但前几天都没有成交。

　　另外，深圳本土头部地产中介数据显示，该机构5月18日带看量已超过2020年高峰时期，创4年来新高。

　　“涨价式”营销再现

　　值得注意的是，此次楼市新政出台后，深圳楼市又开始“躁动”起来。“新盘连夜涨价”“有楼盘收回优惠折扣”等传言再度刷屏朋友圈，引发市场热议。

　　如光明区一新楼盘海报显示，5月20日起将涨价1%。但记者向传言涨价楼盘求证发现，该楼盘未有涨价情况，仍维持原有折扣。

　　记者了解到，该楼盘于2023年9月开盘，推售约500套住宅，户型建筑面积约83-120平方。该楼盘销售对记者说，目前楼盘还剩100多套房源，价格为备案价85折，折后单价约为3.3万元/平方至4万元/平方。“如果的确有意向，价格可以做到81折左右。”

　　龙华区某新盘传出：“新政后热销喜报不断，很多户型跟楼层都没有了，折扣会收回，具体等通知。”但记者向该楼盘销售了解到，当前该楼盘并未收回折扣，仍为备案价85折。

　　“目前没有听说哪个楼盘真的要上涨价，可能是营销成分居多。”前述罗湖区地产中介对记者说，二手房挂盘价上涨也暂时没听说。

　　月供可能大幅下降

　　另外，有市场传言称，深圳有新楼盘已经执行首套首付1.5成，二套首付2.5成。对此，多个新楼盘销售表示：“可以根据首套首付1.5成、二套首付2.5成走审批流程，但具体要看银行能否批下来，审批时间大概为3-4周，如果到时无法批下来，可以退房。”

　　对于新政影响， 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次新政下调公积金贷款利率，尤其是在不限制商贷利率下限后，月供可能会大幅下降。这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。从去年以来的数据看，购房者以刚需为主，主要购置二手房源，这对于增进新房和二手房源循环，去化库存和挂牌量，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。

　　“此次楼市政策对市场信心有很大的提振作用。”中原地产华南区总裁郑叔伦说。