5月22日，深交所向 中洲控股 （SZ000042，股票价格5.17元，市值34.37亿元）下发2023年年报问询函。

　　在问询函中，深交所对 中洲控股 的营业收入增长但净利大幅下降、减值详细情况、有息债务及逾期情况和收入确认条件、确认时点等许多问题进行了询问，要求公司做出书面说明。

　　据《每日经济新闻》此前报道，2023年， 中洲控股 录得上市30年来的第壹次亏损，实现营业收入76.21亿元人民币，较上年增长7.59%；归属于上市公司股东的净收入-18.45亿元人民币，较上年减少2412.74%。

　　深交所要求 中洲控股 结合主要业务所处行业环境、经营状况等，说明报告期营业收入增长但净收入和扣非后净收入大幅下降的原因及合理性，收入、毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大不同，和经营活动引发的资 金净流量与净收入变动存在重大不一样的原因及合理性。

　　2023年第四季度，公司实现营业收入32.73亿元人民币，占全年营业收入的42.95%。

　　深交所要求 中洲控股 结合公司所处行业、主要业务经营情况及具体收入确认政策等，说明聚焦在第四季度确认收入的原因及合理性，收入确认条件、确认时点是否符合企业会计准则的有关规定。

　　2023年末， 中洲控股 预付账款余额为2.96亿元人民币，其中账龄2至3年的预付账款余额为2.56亿元人民币，占预付账款余额的86.56%，账龄2至3年的预付账款中，2亿元为子公司预付的股权款以取得被收购方相应的土地使用权， 股权转让 尚未完成；0.5亿元为子公司预付的土地款，尚未办妥国有土地使用证且尚未取得相关土地。

　　就上述披露，深交所要求 中洲控股 说明上述预付股权款、预付土地款涉及的具体交易事项，交易对方及其与公司的关联关系，预付款账龄较长的原因及商业合理性，是否构成提供财务资助或非经营性资金占用等。

　　2023年， 中洲控股 末存货账面余额为249.28亿元人民币，存货降价准备期末余额为32.28亿元人民币，当期计提存货降价准备22.18亿元人民币，存货降价损失较上年增长1384.41%。

　　据企业预警通， 中洲控股 总资产已连续五年下降，尤其是去年，降幅超过15%，为309亿元人民币。

　　对于计提减值， 中洲控股 此前解释称2023年度计提资产减值准备22.84亿元人民币，转回或转销资产减值准备1.55亿元人民币，核销资产减值准备292.60万元人民币，因合并范围变更减少资产减值准备2625.52万元。考虑所得税及少数股东损益影响，减少2023年度归属于上市公司股东的净收入19.10亿元人民币，减少合并报表归属于母公司所有者权益19.10亿元人民币。

　　深交所要求 中洲控股 说明详细说明报告期计提存货降价准备涉及的具体项目情况，包含但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货降价准备金额、存货降价准备期末余额等，并说明报告期计提存货降价准备金额同比大幅增加的原因和判断依据及发生时点和测算过程。

　　截至2023年末， 中洲控股 资产负债率为81.98%，货币资金期末余额为68.35亿元人民币，其中使用受限的货币金额为0.52亿元人民币，不包含预收款项和合同负债的流动负债余额为115.39亿元人民币，可使用的流动资金较为紧张。

　　深交所要求 中洲控股 说明直到今天 中洲控股 有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、短时间债务规模较大、资产负债率较高等情况，说明你公司短时间及长期偿债能力，是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。

　　另外，深交所还要求 中洲控股 就运用持续经营假设编制财务报告是否适当，为改善持续经营能力已采取或拟采取的应对措施，并相应提示风险。