本站记者夏晨翔郑州报道
随着央行5月17日楼市新政的落地,郑州房地产市场迎来了一波新的购房热潮。降低首付比例、取消房贷利率下限等政策,有效刺激了购房者的积极性。
贝壳研究院郑州分院数据显示,在新政落地后的首个周末(5月18日—19日),郑州新房带看量较上个周末上涨34.1%,成交量上涨30%;二手房带看量上涨3.7%,成交量上涨10.8%。
不过,亦有房产中介告诉《中国经营报》记者,新政落地虽起到积极影响,但就此断定楼市全面回暖仍为时尚早。尤其是就新房市场而言,部分项目此前就有“首付分期”的政策,所以再次降低首付比例,影响不太大。
楼市热度不一
“今天又落地了三条政策,会让您买房的首付和月供金额减少,现在的确是一个出来看房选房的不错时机。”5月17日下午,刘斌接到了房产中介的电话,观望一年多的他觉得买房时机已经成熟。
随着孩子诞生,一年来刘斌奔走于 郑州市 新房和二手房市场,寻找一套适当的三居室改善房。
最终,刘斌锁定了一套位于郑东新区的二手房,房子户型合适,双地铁环绕,且有不错的教育资源,可是价格仍是他犹豫的关键。
刘斌对记者说,他关注这套房子已经一年了,最初挂牌价格为380万元人民币,期间经过四次降价,目前已经降到了300万元。而他的预算本就有限,首付比例降至15%后,首付款仅需45万元人民币,虽然月供压力加大,可是后期可以选择提前还款,而且预算剩下的钱刚好可以用作装修。
“感觉不会再降了,而且最近看房量明显增加,担忧业主会涨价,所以还是决定定下来。”刘斌说。
一位房产中介同样表示,在新政落地后的首个周末,咨询、带看量较上个周末有着明显增加,也有业主流露出想要上涨价的意愿。
“新政出台后,很多客户前来了解,也有当天来当天就定的。这个周末就卖出了32套房子,而且相较于4月初开盘,价格上涨了几百元。”位于 郑州市 北龙湖片区的兰溪府销售人员对记者说。
据介绍,该项目为改善型楼盘,目前在售房源以134—200平方的户型为主,销售均价在26000元左右,毛坯交付。以134平方,总价约354万元的房源为例,在新政落地后,首付款仅需53万元。
不过,在走访中,记者了解到,也有部分楼盘受益于新政影响比较有限。
“我们项目一直都有‘首付分期’的政策,好比之前是20%的首付,客户可以先交5%,余下15%在11个月内交齐就行。所以现在即便调整到15%的首付比例,对我们的影响也不是很大。”位于 郑州市 管城区的信达·未来公元销售人员对记者说。
另外,其客户普遍存在未缴纳公积金,或缴存基数较低的情景,所以公积金贷款利率下降同样影响有限。
该销售人员还表示,就其观望,新政落地后客户到访量及项目成交量相比上一周并无明显变化,甚至不如“五一”假期的销量。
“‘五一’假期,我们项目推出了特价房、交2万送车位等活动,可能这些更直观的优惠更能吸引客户。”销售人员对记者说。
政策利好不断
5月17日,央行接连发布三条楼市新政,宣布下调房贷首付比例,首套房首付比例很多于15%,二套房首付比例很多于25%;取消房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
随后, 郑州市 迅速跟进,发布通知称,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第贰套个人住房公积金贷款利率分别调整为很多于2.775%和3.325%。
另外,5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款,自2025年1月1日起执行新的利率。5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款,发放时执行新的利率。
值得强调的是,5月10日, 郑州市 还宣布,将在全市八区内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。
根据要求,收购房屋条件为,普通商品住房,已取得房产证或不动产权证,且自房屋竣工备案之日起直到今天不高于20年;房屋坐落区域为市内八区,优先收购三环内房屋,三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房的使用条件;房屋建筑面积不高于120平方(含)等。
而随着利好政策不断出台,郑州楼市也已出现回暖迹象。
5月21日, 郑州市 房管局发布的4月份房地产市场销售情况显示,当月商品住宅销售5011套,环比上涨4.31%,销售均价12264元/平方,环比上涨9.48%;住宅二手房成交9244套,环比上涨23%,成交均价9646元/平方,环比上涨0.77%。
“五一”假期各楼盘推出优惠政策,也带动了郑州楼市的持续升温。贝壳研究院郑州分院数据显示,“五一”假期当周,郑州新房住宅认购量环比上涨477.8%,二手房住宅成交量环比上涨15.3%。
其中,经开区、新郑市和金水区的新房成交量位居前三,刚需改善齐发力,85—125平方、总价在120万—250万元区间的切实需求占比上涨。二手住宅以金水区、中原区、管城区为成交主力,85—125平方占比提升明显,总价聚焦90万元以内。