5月27日

楼市“新沪九条”出台

多条力度绝无仅有的政策引发烧议

新政落地后

网传上海有新房售楼处24小时不打烊

还有人称离婚登记预约爆了

实际情况到底如何？

有售楼处24小时不打烊

凌晨1点还有客户签约

　　“新沪九条”提出，非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、非本市户籍单身人士可在全市购买1套二手房、商贷首付首套降至两成、商贷利率首套降至3.5%等。不管首付比例下降还是房贷利率调整，都大幅下降了购房门槛。另外非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，二手房市场或将因此激活。

　　市场随之骚动，有中介说：政策一出来，整个店里的同事都兴奋了起来。

　　多位中介透露，前晚到昨日上午的时段内，咨询量明显上升。有人这周末已经约了七八组客户，工作日夜晚还有约复看的。有中介直言，相比之前的政策，这次刺激力度空前。“今年都始终在忙着约客户看房，现在客户一下就觉得不一样了。今天一起床光留号码的就有三组了。”

　　很多中介对休息日也作出调整。沪上某经纪机构在休息安排通知上写道：“上海新政从天而降，抢占先机，抢占成交。”

　　新房方面，从政策发布当天夜晚到第贰天白天，有售楼处一共新成交了10套房源，来电咨询量是平时的三倍。

　　很多售楼处连夜打出了“24小时不打烊”的标语。嘉定江桥板块的龙湖青云阙项目责任人钮江海说，直到凌晨一点，还有购房者赶到售楼处签约。

　　有中介坦言，目前做出决策的大多是以前就看过房、观望已久的顾客。几轮新政调整后首付压力小很多，这对刚需购房客户刺激很大。近期总价在三五百万的新盘房源，成交还是比较快的。

离婚预约爆满？

回应来了

　　值得强调的是，楼市新政还取消了离异购房限制。前天晚间，网传消息称本市离婚预约登记已经排至半月后，有观点认为此系新政影响。有人在社交媒体晒出离婚预约截图，并配文“新政刚发布，上海的民政局离婚名额已经预约不到了”。另外有截图显示，上海某婚姻登记点6月15号的预约已全部排满。

　　此类说法实属虚构其词，且多名发表此类言论的网友主页显示其职业为地产销售，有“王婆卖瓜，自卖自夸”，烘托氛围的嫌疑。

　　记者致电闵行区婚姻登记中心，职员表示目前离婚预约登记会开放30天内的号源，周一到周六每天开放的登记额度为24对。一般选择周六登记的人会很多，所以周六约满是很正常的。周六离婚登记爆满或与新政无关，15号之前周一到周五的时间段内仍有大量号源。

　　目前，闵行区未来两周末的离婚预约已排满，但黄浦、徐汇等区仍然可以预约周末的登记。离婚登记是不受户籍限制的，好比户籍是浦东的，可是浦东约满了，也可以在线上约别的有额度的地方，同样可以办理手续。

有二手房东涨价50万

　　新政刺激的不仅是买家，目前看来部分卖家的心理状态也发生了变化。有中介透露，受新政影响部分二手房价格已出现上涨。

　　“大唐一期***挂牌价现在调整到1438万”，中原地产世纪花园豪华住宅分行门店店长在上海新政落地后就收到业主微信发来的最新报价。这一价格较之前的挂牌价高出48万元。这样的情景在新政落地当天夜晚其实不是个例。

　　“新政后，有些房东开始跳价了。之前我们这一套三房，房东原报价999万元人民币，现在调成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。” 太平洋 房屋田林东路一门店店长说道。

　　有中介表示，目前涨价的基本是两房，政策肯定是利好二手房东的。现在如果去谈价格，买家一砍一大刀、房东做很大让步的存在性不大了。

　　上海中原市场分析师卢文曦指出，部分房东上调报价，一是新政以后购房群体扩大，焦虑情况有所缓解；另一方面，首款比例大幅下降，有置换需求的房东不必急于卖一买一，如果没有特别大压力可以先买新的，随后慢慢卖手头的房子。

　　上海房地产科学研究院院长严荣认为，新政会在心理上稳定购房者和租房者对市场的一个预期，这种心理的稳定作用对市场运行具有极为重要的意义，可以起到稳预期的关键作用。

　　在上海从事房产中介已经十年的小陈表示，政策出来后，我们和客户沟通，房贷利率下降、公积金贷款额度增加，这些都能降低购房者的购房成本，客户反馈是积极的；可是从加速成交的视角，至少目前看反应是不剧烈的，尽管客户都说今年要买房但还是相对理智且冷静的。

　　而新房所受影响可能体现在部分楼盘的价钱回调及折扣回收上。

　　某新房销售中介表示，近两年很多新房开发商会打价格战，但新政之后购房客户体量很多，之前的一些折扣、车位抵用券等价值几万元的优惠就会取消。

　　多个楼盘发布的宣传海报显示将于5月28日起逐步收回折扣。位于上海闵行的一新房销售营销责任人说，“今天新政出来卖了4套，还有客户连夜从外地赶过来，我们从29号开始回收政策了。”

　　有人担忧，新政之后，上海房价会不会迅速拉高呢？严荣认为，此次的9条措施里面，主要还是为了更好满足刚性住房需求和改善性的住房需求。且政策文件中，也突出强调要加强监测监管，维护房地产市场秩序，所以房价迅速拉高和出现炒房的担忧，可能在市场中不会突出表现。

　　分析师卢文曦表示，一系列政策的调整发布主要是为了提振市场信心、稳定购房者心理状态，真正能刺激到的还是原本就有真实购房需求的人。新政发布不过一两日，传导和发酵仍需一按时间。

　　多位专家预测，6月楼市成交量有望企稳回升。