继2023年打破惯例首度不分红，今年一季度业绩由盈转亏后，万科又因一则卖地公告成为市场关注的焦点。
公开信息显示，在此次交易中作价22.35亿元转让的地块，曾于7年前被万科斥资31.37亿元购得。彼时，万科计划将其缔造成超300米高的超级总部大厦。 
制图卿子秀
资金流入超22亿元
万科加厚资金安全垫
5月27日晚，万科A发布公告称，公司于2024年5月8日发布《深圳国有建设用地使用权转让公告》，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，土地面积19227.53平方，总规划建筑面积不高于167000平方，挂牌起始价格为人民币22.35亿元人民币。2024年5月27日挂牌截止，由深圳百硕投资与深铁集团组成的联合竞买方以底价22.35亿元竞得本次交易标的。 
据公司公告
据介绍，本次交易标的位于深圳南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年限30年，目前剩余约23年7个月。交易标的建成后，总规定建筑面积的70%须自持，30%可按规定销售。
万科表示，作为公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一，本次交易可为公司直接造成资金流入22.35亿元人民币，有助于公司盘活存量资产，优化资源配置，增强流动性；另外公司无需再承担本项目的后续建设和运营投资，将减少在非主业资产的钱财占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
公开信息显示，7年前，万科以31.37亿元的底价竞得这块T208-0053宗地后，曾计划在此建成超300米高的“超级总部”，该项目于2020年正式开工，并计划于今年完成建设。时直到今天日，万科“超级总部”的建设梦想，却随着相关土地的折价出售而化为泡影，一进一出的直接损失超过9亿元人民币。
5月28日，万科的股票价格似乎也因此受到了影响。A股市场上，截至当日收盘，万科A股票价格下跌3.95%，报8.52元/股，在近3个交易日内，万科A股票价格已累计跌超10%；港股市场方面，万科企业收盘下跌3.76%，近3个交易日股票价格累计跌超13%。
获200亿元贷款
有助于进一步提高流动性
在此次土地转让交易公告中，万科提到的“瘦身健体”计划引起了很多市场人士的注目。回顾近期报道，万科曾数次因债务问题成为市场关注的焦点。
去年10月底，万科旗下多只美元债价格大跌，引发了市场对公司经营的担忧。随后万科在投资者互动平台回应，其实不是公司基本面出了事情，主要是市场情绪波动所致。
在今年3月底的业绩说明会上，有关万科的诸如金融机构抽贷、要求增设抵押物等传言也被投资者问及。万科对此表示，会长期坚持多渠道的融资策略，与金融机构相向而行。尤其是在整个行业受到挑战的时候，尤为感恩金融机构、银行、保险公司对公司的支持。
就在上周，万科刚刚获得200亿元贷款。据了解，万科与多家金融机构签订协议，以万科持有的万科物流发展有限公司股权作为抵押物，获得200亿元银团贷款。万科表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提高流动性。
2023年年报显示，万科去年末的总资产约为15048亿元人民币，而负债总额为11019亿元人民币，其中包含有息负债3200亿元人民币，占总资产的21.3%，而公司年末在手的货币资金约为998亿元人民币。同时，公司的净负债率为54.7%，较2022年底提高了11.0个百分点。
今年一季度末，万科需要偿还的短时间负债金额进一步增加。据万科A2024年一季报显示，公司在今年3月底的一年内到期的非流动负债为821.9亿元人民币，相比去年年末的649.27亿元增加了逾170亿元人民币。
净利下滑46.4%
拟削减付息债务1000亿元
万科持续下滑的业绩令很多投资者感到担忧。
今年3月底，万科A披露的年报数据显示，公司2023年全年实现归母净收入121.6亿元人民币，同比下滑46.4%，业绩几近“腰斩”。
这时，万科A还在2023年年报中打破了近31年来的分红惯例，第壹次宣布不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，令投资者对公司的未来经营状况愈发担忧。
这份担忧，在万科A30天后披露的2024年一季报中得到了进一步验证。报告期内，公司实现总营业收入615.94亿元人民币，同比下滑10.05%；归母净收入则直接由盈转亏，亏损金额达3.62亿元；剔除非我们时常性损益后，万科A今年一季度的扣非净收入出现了16.75亿元的亏损。
就今年一季度数据来看，很多公募基金等机构也在纷纷减持万科股票。据Wind数据显示，截直到今天年一季度末，基金合计持有万科A股2.21亿股，相比去年同期的4.25亿股减少近50%。
万科在年报中表示，未来目标是在2024年实现交易回款很多于300亿元；同时未来两年削减付息债务1000亿元以上；并且坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。
接着，公司能否顺畅实现这些目标并扭转业绩下滑颓势，金融投资报记者将持续关注。
