在已持有1830套保障性租赁住房、9间商铺、510个停车位物业产权基础上，红土创新深圳安居REIT宣布拟申请扩募，再购入3210套保障性租赁住房及配套停车位，这一大手笔操作引发市场关注。

　　最近，红土创新基金公告称，红土创新深圳安居REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。据了解，这是继华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT之后，近半个月以来第叁单计划申请扩募的公募REIT。

拟申请扩募

　　公告显示，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深 创投 -深圳安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，并最终投资位于 广东省 深圳市 的承福苑项目（福田区）、南馨苑项目（南山区）和空港花园项目（宝安区）三个保障性租赁住房项目。三个项目建筑面积合计17.83万平方，共3210套保障性租赁住房及配套停车位。

　　其中，承福苑项目共382套保障性租赁住房，建筑面积14638.52平方，另含配套停车位；南馨苑项目共490套保障性租赁住房，建筑面积18870.68平方；空港花园项目共2338套保障性租赁住房，建筑面积144780.79平方。从平均每套面积来看，前两个项目平均每套建筑面积约38平方，空港花园项目平均每套建筑面积约62平方。

　　红土创新基金表示，截至公揭发布日，基金经理已与本次基础设施项目购入的交易对方进行商量并达成收购意向。基金经理将在完成对拟购入基础设施项目的尽职调查等工作后，依法履行变更注册、基金产品变更程序，并在履行变更注册程序后，就本次交易及相关事项提交该基金基金份额持有人大会审议。

一季度净收入608.85万元

　　2024年一季报显示，红土创新深圳安居REIT报告期内实现收入1362.74万元人民币，净收入为608.85万元。

　　一季度，基金持有的条件设施资产为：项目建筑面积合计13.47万平方，合计持有1830套保障性租赁住房、9间商铺和510个停车位物业产权。基金持有的条件设施资产实现总收入1343.71万元人民币，其中，保障房性租赁住房租金收入1276.54万元、配套商业租金收入41.77万元、配套停车场租金收入25.41万元。

　　截至一季度末，四个保障性租赁住房项目出租率和租金收缴率均大于98%。其中，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为98.28%、租金收缴率为99.89%，配套商业和停车场出租率、租金收缴率均为100%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为97.75%、租金收缴率为98.03%，配套停车场出租率和租金收缴率为100%；保利香槟苑项目保障性租赁住房出租率为98.63%、租金收缴率为98.53%；凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率为98.91%、租金收缴率为99.96%。

　　红土创新基金表示，根据2024年深圳政府工作报告，2024年深圳将统筹考虑超大城市人口发展趋势和多条理住房需求，建设筹集保障性住房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。预计2024年深圳保障性住房制度政策法规体系将更加清晰完备，将有更多的相关配套政策及细则出台以确保新规的执行力度，推动土地供应向租赁住房建设倾斜，稳慎有序开展规划建设，持续提升住房保障水平，全面提升居住品质，多维度支持保障性住房行业发展。