6月4日消息， 广州市 住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局日前印发关于开展住房租赁资金监管工作的公告，其中提到，住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。

　　另外，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金并入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

关于开展住房租赁资金监管工作的公告

　　各相关单位：

　　为加强住房租赁市场管理，规范住房租赁企业行为，保障租赁当事人合法权益，根据住房和城乡建设部等6部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《 广东省 住房和城乡建设厅等相关部门转发住房和城乡建设部等相关部门关于加强轻资产住房租赁企业监管意见的公告》（粤建房〔2021〕127号）等有关规定，现就开展住房租赁资金监管有关事项通知如下：

　　一、设立监管账户

　　（一）在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，其住房租赁资金应根据本通知规定并入监管。

　　（二）住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户（以下简称“监管账户”），用于收取承租人押金及租金。本通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在本通知施行之日起两个月内设立监管账户。

　　（三）住房租赁企业设立监管账户时，应当与承办银行签订住房租赁资金监管协议（以下简称“监管协议”），明确监管账户内资金监察管理范围、监管方式及流程等。监管协议内容参照《 广州市 住房和城乡建设局 广州市 市场监督管理局关于印发 广州市 住房租赁资金监管协议示范文本的公告》（穗建房产〔2024〕333号）。

　　（四）开展住房租赁资金监管业务的商业银行应与市房屋行政主管部门的 广州市 房屋租赁信息服务平台实现对接，根据本通知规定及监管协议约定对资金实施监管，并将监管账户资金信息及时推送至 广州市 房屋租赁信息服务平台。

　　二、落实监管账户信息公开

　　（五）住房租赁企业应当按规定通过 广州市 房屋租赁信息服务平台将监管账户信息及监管协议推送至市房屋行政主管部门，监管账户信息通过 广州市 房屋租赁信息服务平台向社会公示。

　　（六）住房租赁企业应当在经营场所明显位置、住房租赁合同和自有或第叁方交易平台发布的房源信息中公示监管账户信息。

　　（七）住房租赁企业变更监管账户的，应当及时通过 广州市 房屋租赁信息服务平台推送新的监察管理账户信息及监管协议，并同步更新本通知第贰（六）条规定的对外公示监管账户信息。

　　三、实施租赁资金监管

　　（八）住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金并入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

　　（九）并入监管的钱财，由监管银行对接 广州市 房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，根据监管协议约定予以释放。

　　（十）存在以下情形之一的，相关资金解除监管、予以释放：

　　1．租赁合同期满的；

　　2．租赁双方协商一致解除租赁合同的；

　　3．人民法院、仲裁机构生效的法律文书明确租赁关系终止的；

　　4．在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的条件下，住房租赁企业向监管银行申请划拨支付装更改造房屋等必要费用的。

　　（十一）满足以上条件的，按以下规定解除资金监管：

　　1．符合本通知第（十）条第壹款情形的，监管资金自动释放。

　　2．符合本通知第（十）条第贰、三款情形的，住房租赁企业或承租人通过 广州市 房屋租赁信息服务平台或向房屋所在地街道服务处、镇人民政府提交解除租赁合同协议书或生效法律文书，办理租赁登记信息注销，监管银行根据 广州市 房屋租赁信息服务平台推送信息及监管协议的约定释放相应资金。

　　3．符合本通知第（十）条第四款情形的，住房租赁企业通过 广州市 房屋租赁信息服务平台提交申请，监管银行根据 广州市 房屋租赁信息服务平台推送信息及监管协议的约定释放相应资金。

　　四、强化监督管理

　　（十二）市房屋行政主管部门负责全市租赁资金监管工作的统筹、协调、指导，做好 广州市 房屋租赁信息服务平台租赁资金监管模块的建设、维护和与各银行全面的对接。

　　（十三）区房屋行政主管部门负责辖区内住房租赁项目资金监管情况的监督检查，指导街镇做好相关政策宣传，及时处理住房租赁矛盾纠纷。

　　（十四）住房租赁企业违反本通知规定的，由市（区）房屋行政主管部门会同市场监督管理、税务、网信等相关部门依法加强监管。

　　（十五）监管银行未根据监管协议约定或违反规定造成资金损失的，应依法承担相应责任。

　　（十六）住房租赁企业应向行业监管职能部门和监管银行如实提供有关租赁信息，因提供虚假信息造成承租人权益受到损害的，由住房租赁企业承担损失赔偿及相关法律责任；承租人提供虚假信息造成资金损失的，应承担相应法律责任。

　　五、其它类别房源资金监管规则

　　（十七）本市行政区域内实际用途为长租住房的商业办公、旅馆等非居住房屋，其住房租赁资金监管参照本通知执行。

　　（十八）法律、法规、规章对政府或政府委托的机构出租的人才公寓、公共租赁住房、公有房屋、保障性租赁住房租赁资金监管另有规定的，从其规定。

　　六、本通知自印发之日起施行，有效期5年。

　　 广州市 住房和城乡建设局

　　国家金融监督管理总局广东监管局

　　2024年5月27日