利好政策叠加，北京5月二手房成交量出现回暖，同比、环比均出现上涨。

　　值得注意的是，“5·17新政”发布后，除北京外，其余三个一线城市跟进下调首付比例、降低房贷利率，市场预计北京后续有望跟进，今年下半年成交或将好于上半年。

　　北京二手住宅网签量超1.3万套

　　6月5日，大河财立方记者从 北京市 住建委官方网站获悉，2024年5月北京二手住宅网签量为13383套，同比环比均出现上涨，环比增长0.2%，同比增长3.1%。

　　在价格方面，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，下跌幅度较上月收窄0.22个百分点，同比下跌5.67%。整体显现以价换量的 势头。

　　北京链家研究院分析师冷会表示，北京“430”政策和近期央行一系列政策调整发布后，市场反应总体较为积极。北京链家带看量较上月同期增长约11%，二手住房签约量增长近32%。

　　值得注意的是，北京五环外区域成交量增长近37%，明显高于五环内区域（29%）和北京全市平均水平。从成交占比上看，5月以来北京五环外成交占比为45.8%，较4月份提升2.4个百分点。

　　记者从北京负责不同二手房片区的中介人士处了解到，当前北京二手房价格较为平稳，相比之前报价有一定水平下跌，成交量有所上涨。

　　“上月万柳学区成交量为37套，这个月刚过4天就成交了7套了，成交节奏有所加快。”负责北京海淀二手房的中介人员刘先生表示，“价格都能谈低一些，有一套蜂鸟家园的房子之前报价690万元人民币，现在650万元可以成交，不同房源都有一定水平的下跌。”

　　诸葛数据研究中心研究员预计，5月政策迎来较大突破，为市场释放了积极信号。政策利好之下一线城市有望率先回暖，二手房市场下半年市场表现将好于上半年。但目前市场信心提升体现在业主端，业主推盘信心及涨价信心均提升，房源供应充分，市场信心能否持续提升还有待观望，能否持续提升依赖于经济收入提升。

　　北京后续有望继续出台刺激手段

　　业内人士认为，北京二手房市场回暖与今年以来发布的楼市刺激政策相关。

　　大河财立方记者梳理发现，直到今天，北京今年以来合计松绑限购政策3次。

　　2月6日， 北京市 住建委和通州区政府发布消息称，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策就可以，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

　　3月，北京取消“离婚限购3年”政策。

　　4月， 北京市 住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的公告》，提出在执行现有住房限购政策的条件上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来第壹次调整。

　　同时，房贷方面传出利好消息。5月16日，市场消息称，京籍家庭在北京五环外买第叁套住房的房贷，假如满足家庭名下如无房贷或只有一套房贷，第叁套住房将参照二套房贷政策执行。

　　另外，5月17日迎来重磅救市新政，“四箭齐发”支持楼市，强调保交付，政府机构可以合理价格收购商品房作为保障性住房，随后在上海、广州、深圳跟进下调首付比例、降低房贷利率，业内预计北京后续刺激手段有望继续出台。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，深圳楼市新政内容与上海相似，尤其是首付比例调整为20%，充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。“北京后续或将跟进，预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市将进入15%的行列。”