北京的刘先生最近看中一套二手房，在准备签约时才发现该房屋已经被业主抵押过数次。由于还需面临解抵押等较为复杂的问题，着急购房的刘先生打算放弃这套房了。他想了解的是，买房时该如何识别房子有没有被抵押，如果买到了已经被抵押的房子，又该咋办？

　　解答：

　　对于如何识别二手房是否被抵押， 我爱我家 专业人士表示，由于当前房屋抵押情况已不再在房本上注记，因此，要识别二手房有没有被抵押，最为便捷的形式是通过小程序等渠道自行查询，好比北京的房产可以用“京通”小程序查档；外省市的部分地区，目前也已实现了线上实时查档的“不动产登记便民业务”。

　　另外，购房人还可以同卖方一起携带身份证、房产证，直接去房管部门窗口进行查询，以了解房屋抵押、买卖的情景。

　　那么，如果因房屋被抵押而无法顺畅交易，购房人应该如何应对？ 我爱我家 专业人士指出，如果卖方订立商品房买卖合同时，故意隐匿所售房屋已经被抵押的事实，造成合同无效或被撤消、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求卖方承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任，具体要根据合同约定。