一连三天的端午假期，是广州出台“5·28”楼市新政以来的第壹个节假日，也是上半年楼市营销的“黄金节点”。随同新政催化的市场活力，购房者入场脚步明显加快，广州很多楼盘反映客户到访量和签约量，均实现双双攀升。
广州的经济大区黄埔向来是楼市的热门板块，也较快吃到“政策红利”，走出了“金九银十”等传统旺季外的小波峰。集制造大区、创新大区和人口流入大区等优势于一体的广州开发区、黄埔区，正在释放强大的投资引力，“投资黄埔就是投资未来”的观念愈发深入人心，成为年轻人扎根广州首选地。
端午假期黄埔楼盘签约忙
实现今年上半年“翘尾”回升
重新政实行后到端午节，久违的楼盘热销海报在朋友圈“刷屏”转发，从南到北，黄埔多个楼盘都加入“晒单”行列。
看黄埔南部，在广州海丝城，尽管端午节“龙舟水”不断，万科黄埔新城售楼处人气不减。截至6月10日中午，录得访客量428批、成交38套的成绩，两天半的时间追平了在“5·28”楼市新政实行后的第壹周签约量。据克而瑞数据，今年1~4月，其成交套数位居全市第壹。
广州海丝城另外一个“网红盘”保利招商华发·中央公馆，在5月最后一个周末，热销套数排名全区第壹，端午节亦一马当先，三天成交了45套。据销售介绍，新政后很多天河、黄埔、海珠的年轻白领前来，“第壹次看房、当场刷卡”的有很多。
看黄埔北部，中新广州知识城的教育疆土重磅“上新”，华南师范大学附属中学知识城小学今年秋季将开学，康大商住区（龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园）住宅小区符合政策的适龄儿童都在招生范围之内，足以让“宝爸”“宝妈”热血沸腾。附近的康大龙祥汇售楼部里的看房客络绎不绝，目前已经进入“清扫尾货”阶段。
知城·翰林湖畔是知识城首个新规项目，适合第壹站“上车”的“新黄埔人”，虽然还未开售，但已吸引很多前来问询的购房者。
再看黄埔中部，广州科学城凭借优越的地理位置、完善的条件设施、丰富的产业资源和巨大的发展潜力，板块成熟自然“能打”。张先生一家来到新楼盘高新·仕林苑看房，由于是“二孩三代六口”家庭，科学城多样的户型设计让他很满意：“这里的房型面积聚焦在140平方左右，适合老人和小孩，我上班通勤也方便。”
新政实施仅一周，黄埔一手楼市的认购套数、认购面积环比均大幅上升——全区总到访量6971台，环比增加237.7%；总认购套数为260套，环比增加271.4%；总认购面积26807平方，环比增加267.3%。
在今年上半年走出“翘尾”回升行情，黄埔的先行反弹其实不是偶然，而是其独特优势和发展潜力的一定结果。
政策、土地、人口黄埔楼市三大投资底色
在房地产市场有句话广为人知，短时间看政策，中期看土地，长期看人口。
自从5月17日央行“四箭齐发”助力楼市——取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至很多于15%，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，广州出台“5·28”楼市新政。
政策拐点率先造成市场拐点，大量原本被限购、限贷拒之门外的切实需求得到释放，而黄埔较快承接住这波红利，政策红利得到明显体现。
“过去限购，我手头好些客户要先‘卖一买一’，资金周转时间长，观望情绪比较浓，现在时机刚刚好，自住型、改善型的顾客最先动起来。”一位黄埔长岭居板块的中介说道，以前带客看房是一场“拉锯战”，现在有望冲刺“翻身仗”。
与短时间的政策变化相比，黄埔区近年来通过城市更新，不仅带动一批高效土地入市，带动土地经济价值和空间价值的双重提升，而且重塑城市界面、人居环境和城市能级。
近年来，黄埔区力推的城市更新项目，多数都聚焦在核心地段，释放了大量优质地块，带动高品质居住用地的增加，老黄埔多个“网红盘”轮番登顶签约榜单榜首，正是得益于旧改，刺激了这片“老城”的活力和潜力。
今年5月，《黄埔区广州开发区城市更新专项规划（2021—2035年）》（决策征求建议稿）发布，涉及76个旧改项目，而且明确房票政策为重要实施路径，进一步释放存量资源，提升土地利用质效。今年，黄埔多个板块都有旧改项目入市和推进，如双沙、文冲东、珠江村旧改，今明两年逐渐入市，为广大购房者造成丰富的房源选项。
“老城区”得益于城市更新，而新城区则不无顶级规划的加持。甭管是科学城、知识城还是最新规划的广州海丝城，从一开始就融入国际视野，在自然生态、人文环境、产城融合等方面走在前列。
26年前奠基的广州科学城，城市面貌被称为“代表着广州的未来”；14年前奠基的中新广州知识城，自带“花园城市”基因；今年规划蓝图出炉的广州海丝城，有着“长滩四岛，六园十苑”的壮阔江岸线……品质“出圈”，颜值高企，这是黄埔长期位居广州宜居板块“上上选”的底色。
随着黄埔城市面貌和居住品质进一步提档升级，这里将成为人们心中理想的居住之地。
黄埔人口结构年轻
投资黄埔就是投资未来
甭管是城市发展，还是资产投资，最终的决定因素都是人。
房地产长期看人口。人往何处走，年轻人奔向哪里，往往决定了一个地方的发展前景。而人口不会无序流动，而是跟着产业走，跟着城市的发展方向走，跟着一个地方深远的发展未来走。
第七次全国人口普查数据显示，十年时间，黄埔常住人口累计增长了43.28万，而且多数是高学历、高素质、高品位的年轻人。数据显示，黄埔区15~59岁人口占76.15%，人口结构非常年轻，与楼市25~40岁的主力人群相契合，因而成为年轻人“登陆”广州首选地。
人随产业走。
广州是全国最具人口吸引力的城市之一，而流入广州的人口又将黄埔区作为首选地。究其原因，黄埔是广州实体经济主战场、科技创新主引擎，也是广州产业强市的主阵地，众多千亿级产业的存在，涵养了大量就业人口，吸引了众多高新人才涌入。
当前，在“二次创业”再动身的新征程上，广州以制造强市重塑城市竞争力，黄埔区通过制造业托底经济高质量发展，提升区域含金量，吸引更多人才落户，托起整个市场的长期预期。
人随城市发展方向走。
放眼全国，“孔雀东南飞”的背后，正是东部地区优先发展的战略使然；而在城市内部，城市总体发展战略的变迁，也会带动人口的流动。
早在20多年前，广州的“南拓、北优、东进、西联”的八字方针，就助力黄埔站在时代的风口之上；如今，广州正在推进面向2049的城市发展战略，黄埔被赋予勇挑东部中心“现代活力核”大梁的重任，区位优势得到进一步巩固。
而“三城一岛”重大平台的崛起，让黄埔成了广州第叁科技中轴线的中坚力量。以中新广州知识城、 广州科学城、 广州海丝城和广州国际生物岛为腾飞的“黑土地”、人才的“蓄水池”，为广州吸引高 新产业 、高学历人才提供重要支撑。
人随长远发展的未来走。
不管择一地而居，还是选一城而兴业，人们看重的不只是当下，更是未来。面向未来，黄埔立足于湾顶明珠的区位优势，紧抓“湾区科技创新主引擎”的超高定位，借助发展新质生产力、推进 新型工业化 造成的时代机遇，不断向着万亿强区迈进。
有“产”、有“城”、有“人”，更有无限发展的潜力，黄埔势将成为企业、人才和投资人的优先选择。
