“一个夜晚，我们大区二手房连夜成交了7单。”6月28日，一位北京南城的置业顾问对《华夏时报》记者说，“昨日（6月27日）又成交了13单。今天都是工作日，可是也有好几个客户约着来看房。”

　　6月26日傍晚，北京再度针对房地产市场发布了一系列优化政策，将首套房最低首付比例下限下调至20%，京籍多子女家庭购买二套房可以被定性为首套，和下调商业性房贷利率下限。

　　一系列政策旨在稀释北京楼市较长时间以来出现的浓郁的观望情绪，加速楼市成交，增加市场活力。业内对于此次北京新政的效果十分向往，表示会助力楼市复苏。

　　二手房市场热度增加

　　“我们判断，新政是为了提高成交量，不是为了提升房价。这两天，来咨询房子的顾客量大概比平时增长了1/3，成交方面我们门店这两天平均成交量是三到五套，比以前多了。”北京一家中介门店的职员对《华夏时报》记者说。

　　上述门店的职员表示，在6月26日上午，他们就听到了北京即将优化楼市政策的消息，可是不晓得具体会在啥时间点发布，“我们在6月26日上午就开始联系客户了”。一位有置业打算的潜在购房者对《华夏时报》记者说：“这两天接到了差不多10通中介和售楼处的推销电话，口径都是出了新政策，可以商酌买房了。”

　　丰台区一个置业团队的责任人王西（化名）对《华夏时报》记者说：“根据以往的市场表现，北京在刚出新政的那段时间，成交会比较好。现阶段，我们是以主动推销、主动联系客户增加潜在资源为主，向客户积极推荐房源。”

　　另外，包含王西在内的多位置业顾问向《华夏时报》记者表示：“北京这次的政策与其它三个一线城市不同，没有针对限购进行调整，这也为后续政策再度优化留下了一定的空间。北京出台政策的频率很高，可是是逐步伐整的。”

　　在这种政策调整节奏下，王西站在从业者的视角向《华夏时报》记者分析表示：“热度会持续多长时间或说效果怎么样真不好说。”

　　梳理来看，近一年的时间，北京的房地产政策屡次在“细节”上进行调整，包含优化通州“双限”政策、解除离婚买房限制、五环外区域新增加一张“房票”等。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，此次北京限购政策尚未作出调整，未来依旧有优化空间和预期。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望筑底企稳。

　　市场期待“以旧换新”

　　“其实，北京的此次政策对于新房来说更有力，可以有效降低购房门槛，助力一些资金没有那么宽裕的顾客入市。”王西对《华夏时报》记者说。6月28日，多个新房售楼处的职员表示，周末已经有许多客户说要来看房，成交量近期应该会有起色。

　　易居研究院研究总监严跃进同样对《华夏时报》记者表示：“根据500万元总价的新房而言，过去首付款需要150万元人民币，现在变为100万元人民币，直接减少了50万元。这具有非常不错的导向，减负效应也会进一步助力提振购房需求。”

　　这时，此次北京还下调了房贷利率，调整后首套房的房贷利率为3.5%。若是以购买城六区的新房为例，根据100万元贷款本金、等额本息的形式计算，其之前的房贷利息总支出为72.9万元人民币，新政后利息总支出则为61.7万元人民币，新政减少了11.3万元的成本。

　　王西表示，新政出台后，尽管咨询量和成交量有所上涨，但多数客户还是以观望为主。“北京还出了‘以旧换新’的政策，虽然还没有具体的细则，可是这几天有好几个客户都打电话来咨询这个事，对‘以旧换新’还是比较期待的。”王西说。

　　据了解，北京对于居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售之后，相关的定金转为购买新房的首付款。如果旧房在一按时期未能成功出售的，开发企业则无条件退还定金。

　　央行再度发声

　　纵览整个行业，《华夏时报》记者了解到，目前多城的工作关键是围绕着保障房展开。6月28日，河北沧州发文表示，增加保障性住房房源供给，由政府制定1—2家国企平台，视情况收购部分已建成未销售的商品房作为保障性住房。

　　6月25日，杭州则是更快一步发布了保障性住房配售管理办法的试行意见，对购买人群、价格体系等都做出了一系列规定。尽管此次北京楼市新政没有涉及到保障房的内容，但作为与去库存挂钩的一大产品，应该还是未来一段时期市场的关注热点。

　　值得注意的是，6月28日，在央行货币政策委员会召开的2024年第贰季度例会上，央行表示，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新向往，着力推动已出台金融政策措施落地见效，增进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支援力度，推动加快构建房地产发展新模式。

　　同时，《华夏时报》记者了解到，作为一线城市中最后一个在“5·17新政”后作出政策调整的城市，此次北京楼市政策的优化在资本市场上反应平平。6月27日、6月28日，A股房地产开发板块连续两个交易日下跌。