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【力集团】半年卖掉两大王牌商场 万科上海商业板块-由重转轻-?
浏览次数:【427】  发布日期:2024-7-5 21:58:23    文章分类:财经资讯   
专题:力集团
 

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  短短不到半年时间,接连出售营业收入排名前二的王牌商业项目——七宝万科广场(已更名为上海七宝领展广场)和南翔印象城MEGA,万科到底想干啥?

  记者了解到,今年6月,万科旗下商业地产平台印力集团将南翔印象城MEGA的48%股权出售给外资合作方——新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp,以下简称“GIC”)。

  接近印力集团的相关人士向《中国经营报》记者表示,由于印力集团内部有讲话人制度,不便回复详细情况,以公司后续官宣信息为准。“交易金额还处于保密阶段,但绝不是外界流传的20亿元人民币。”

  其实,接连抛售两大商业地产“利润奶牛”,也与印力集团在上海区域逐步推行的轻资产战略不约 而合。在过去几年,印力上海与包含浦发集团、 外高桥 集团、临港集团和西岸集团在内的多家上海地方国企达成合作,为国企存量资产提供轻资产管理运营服务,AI PLAZA西岸凤巢、漕河泾印象城、浦发三林印象汇等多个项目已经开门迎客。

  抛售商业地产“利润奶牛”

  天眼查显示,上海星信曼企业管理有限公司(以下简称“上海星信曼”)于6月发生股权变更,印力集团旗下深圳印力管理有限公司的股权比例从50%更改为2%,上海星信曼另一股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%更改为98%。上海星信曼的主要资产便是南翔印象城MEGA。

  这时,印力集团老总丁力业不再担任上海星信曼老总,张晶不再担任公司董事,企业类型也从有限责任公司(中外合资)更改为有限责任公司(外商投资、非独资)。

  记者了解到,南翔印象城MEGA由印力集团与GIC合作开发,于2020年8月开业,彼时是上海单体规模最大的纯商业购物中心。上述交易完成后,GIC股权占比将达到98%。

  有业内人士分析认为,尽管交易价格尚未披露,但考量到其庞大体量,交易价格预计在20亿元级别。但上述接近印力集团的相关人士对记者表示:“虽然交易金额还处于保密阶段,我也木有办法透露太多,但20亿元这一预估成交额的确与事实不符。”

  对于万科商业地产板块而言,南翔印象城MEGA无疑是一个“金字招牌”。究其原因,该项目是印力集团定位最高端的商业品牌条线,也是该产品线下首个落地的项目。

  南翔印象城MEGA也是万科最挣钱的项目之一。财报数据显示,南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万平方,体量在万科已开业的商业项目中位列第壹。2023年上半年,该项目出租率高达99%,实现营业收入1.93亿元人民币,仅次于七宝万科广场的2.13亿元人民币。

  另有相关数据显示,2023年,南翔印象城MEGA总销售金额突破46亿元人民币,同比增长15%,在上海所有的商业地产项目中排名前十。

  其实,这已经不是万科第壹次出售旗下优质商业地产资产。今年2月20日,领展房地产投资信托基金披露,其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。随着本次收购完成,万科已完全从该商业中退出。

  值得强调的是,上海七宝万科广场正是印力集团与GIC合作缔造的首个项目,于2016年11月开业,尔后成为上海外环外板块热度最高的商场。而在2021年2月,GIC将七宝万科广场50%的股权售予领展。

  联手地方国企布局轻资产

  今年6月26日,上海首座“印象汇”——浦发三林印象汇正式开业。

  记者了解到,浦发三林印象汇隶属于上海浦东区属国企——浦发集团旗下的浦房集团,委托印力集团进行全方位管理运营。身为一个建筑面积约5万平方的小型社区商业,该项目引入了36家全国和区域首店。

  “浦发三林印象汇实现了‘开门红’。”印力上海相关责任人对记者表示,在开业首周,浦发三林印象汇不仅跃升为大众点评浦东新区商场热门榜第壹,还吸引了大量线下客流,7天累计客流量超28万人次,全场销售金额达1000万元。

  如今,商业供大于求的 势头越发凸显。如何加快盘活存量资产,大力推动轻资产战略,正是商业地产企业业务转型的主要方向。

  时间拨转至2023年8月,印力上海与浦房集团正式签署协议,将合作缔造浦发三林印象汇;今年2月4日,浦发集团再度“牵手”印力上海,双方将合作开发浦发唐城印象天地和浦发唐镇印象汇。

  据印力上海相关责任人介绍,浦发唐城印象天地规划以轨交为枢纽搭建年轻人聚集地,项目一期预计于今年12月开业;浦发唐镇印象汇总建筑面积约6.3万平方,预计将于2025年三季度开业。

  与上海地方国企展开合作,正是印力上海当下拓展项目的主要来源之一。早在2022年年初,印力集团就已携手 外高桥 集团,计划缔造板块内的森兰印象城项目。2023年年初,印力上海又与 外高桥 集团下属全资子公司上海森兰 外高桥 商业营运中心有限公司签署合作协议,通过资产管理和服务输出的形式,接手存量项目森兰商都的资产管理服务。

  记者了解到,森兰印象城项目已于今年6月18日封顶,项目总建筑面积15.3万平方,预计将于2025年正式亮相。

  另外,印力上海还与徐汇区区属国企西岸集团合作开发了AI PLAZA西岸凤巢项目,由西岸集团自持物业,印力上海负责轻资产运营。值得强调的是,该项目也是印力集团首个位于上海中心城区的商业项目,并跳出“印象城”固有产品系的设计规划,是充分结合区域特性与国企深度合作“量身缔造”的非标产品。

  上述接近印力集团的相关人士表示,目前,印力集团的商业地产项目很多,经营战略将从地产开发和商业运营公司向大资管平台转型。“上海区域公司的(种种动作)也是集团战略的真实写照。”

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