一纸重组方案给 格力地产 （SH600185，股票价格5.46元，市值102.92亿元）造成了2024年第壹次涨停，而且连续两个交易日涨停。

　　7月7日晚间， 格力地产 发布公告称，公司计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团很多于51%的股权。7月8日， 格力地产 股票价格涨停，7月9日再次涨停，收盘价为5.46元。

　　中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示， 格力地产 退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。另外，近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。“后期还会有其它上市公司（房企）退出房地产开发业务。”

　　通过资产置换实现转型

　　根据 格力地产 公告，公司将逐步退出房地产开发业务，并计划收购珠海免税集团很多于51%的股权。

　　 格力地产 在公告中指出，原重组方案推进时间较长，且公司所处内外部环境发生了较大变化。基于逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意取消原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。

　　调整后的方案不再涉及上市公司发行股份或配套募集资金的表现，而是通过资产置换的形式实现业务转型。

　　 格力地产 对珠海免税集团的重组事宜可追溯至4年前。2020年5月， 格力地产 第壹次发布重组预案，计划以发行股份及支付现金的形式购买珠海免税集团100%的股权。2021年2月，因 格力地产 原老总鲁君四涉嫌违规被立案侦查，重组案暂停。2022年12月， 格力地产 完成董事会、监事会换届选举后，重新启动重组事项。

　　2023年5月， 格力地产 因财务资料有效期问题申请中止审核收购。同年7月12日，因 格力地产 涉嫌信息披露非法被中国证券监督管理委员会立案侦查，重组事项再度停滞。

　　财报数据显示，2023年， 格力地产 实现营业总收入47.32亿元人民币，同比上升16.95%，归属于上市公司股东的净收入为-7.33亿元人民币，同比减亏13.24亿元人民币。2024年一季度， 格力地产 营业收入为14.76亿元人民币，同比增长49.27%，归属于上市公司股东的净收入亏损1.03亿元人民币，同比由盈转亏。

　　“公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型，重组完成后，未来公司将实现资源优化配置和产业结构升级。” 格力地产 在公告中提到。

　　今年以来多家房企剥离

　　除了 格力地产 之外，2024年以来，已经有 华远地产 、美的置业等房企将房地产开发业务从上市公司剥离。

　　4月26日， 华远地产 发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东 北京市 华远集团有限公司。交易完成后， 华远地产 将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现战略转型。

　　美的置业则于6月23日发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

　　值得强调的是，在宣布剥离房地产业务后，这些上市公司短时间内迎来一波阶段性上涨。其中， 华远地产 三连涨停，股票价格一度从1.05元涨至1.44元，不过现在几乎跌回原位，美的置业在发布公告后次日上涨幅度达到69.87%。

　　在部分业内人士看来，房地产企业作出退出房地产开发业务的决定，是公司在现今市场环境下的战略调整，旨在优化企业发展结构，提高资金利用效率，并减少企业面临的危险和不确定性。

　　镜鉴咨询开创人张宏伟认为，这主要与房企在当下市场环境下做出的策略调整有关。“地产好的时候合并报表，现在地产销售和利润表现不好的时候剥离，担忧拖累上市公司的收益表现。”