世茂股份旗下资产处置不利。一个估值超160亿元的超级综合体，两次拍卖仍无人过问，遭债权人申请抵债。

　　7月11日，已经从上海证交所退市的上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布公告称，最近，收到了 北京市 第叁中级人民法院《执行裁定书》【（2022）京03执1141号之一】。

　　申请执行人为中信信托有限责任公司；被申请人为世茂股份子公司、关联公司，包含深圳世茂 新里程 实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂 新里程 投资发展有限公司；涉案金额104.25亿元人民币，涉案金额占世茂股份上年末净资产的比率58.80%。

　　《执行裁定书》显示，因涉案不动产属同一开发项目，故 北京市 第叁中级人民法院在1141号案件中整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保存价（104.35亿元） (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程建设款)，根据抵押及查封顺位抵偿被执行人在（2022）京03执988（以下简称“988号案件”）、（2022）京03执989（以下简称“989号案件”）、1141号案件中所负债务。

　　涉案不动产二拍流拍后，拍卖保存价尚不能覆盖被执行人在988、989、1141号案件所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债的要求， 北京市 第叁中级人民法院照准。

　　综合此前的信息，涉案的项目为世茂股份的孙公司深圳世茂 新里程 实业有限公司名下深圳龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物。被拍卖标的物为世茂深港国际中心，世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元人民币。

　　根据规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓（20000平方）等于一体的综合开发运营项目，同时还将建造约600米高度的超高层建筑，计划建设成为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

　　根据土地估价报告，深圳龙岗区龙城街道12宗地块四至范围为东临黄阁路、西临龙飞大道、北临如意路、南临青春路，合计面积为24.36万平方，包含商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地。12宗地块有6宗土地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动。进行了建设的6宗地块中，4宗进行了地下土方开挖，1宗建有销售中心，还有1宗土地已建工程量约19.260771万平方。该项目单位面积地价约74382元/平方；楼面地价15826元/平方。该项目土地使用权价格149.78亿元人民币，在建工程评估值为13.27亿元人民币。

　　根据《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》显示，整个项目被分为14宗地。此次拍卖标的合计12宗土地使用权，其中两个人才公寓项目未在此次拍卖行列。拍卖的12宗土地有10宗抵押给了中信信托有限责任公司。以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号案件。