又一家涉房企业要退出房地产开发了。最近， 冠城大通 股份有限公司（简称“ 冠城大通 ”）公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。

　　作为曾经的老牌房企， 冠城大通 在地产圈可谓另类。好比，建立于福州，其房地产业务主要以大北京、大南京为重点发展区域；其实不是房地产起家，但房地产业务曾助力 冠城大通 成为福建龙头企业。如今，这家老牌的涉房企业，在经过多年的转型之路，也终于选择完全与房地产业务挥手告别。

　　可是，剥离房地产业务后， 冠城大通 要面临着双重难题：如何提高主要业务电磁线的收益水平和 新能源 业务能否结束亏损实现盈利。

　　完全剥离房地产开发业务

　　追溯历史， 冠城大通 早在1993年就北上北京，作为第壹个参与北京旧城改造翻新的外资企业，开发了京城高档住宅代表作——冠城园，名声大震。 冠城大通 也是最早一批北上的闽系房企之一。

　　在1997年， 冠城大通 在上海证交所上市，也是最早一批上市的老牌房企之一。

　　如今，随着官宣剥离房地产业务，也标志着这家涉房企迎来完全转型。

　　根据 冠城大通 7月10日发布的公告， 冠城大通 拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。

　　 冠城大通 当前的主要业务为电磁线生产销售、房地产开发、 新能源 锂电池 电解液、添加剂生产经营等。

　　交易完成之后， 冠城大通 将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。

　　从 冠城大通 资产重组路径来看，与美的置业、 华远地产 类似，集团内进行资产重组，房地产从上市平台剥离，财务方面“轻装上阵”，业务方面也实现完全转型。

　　转型曾遭实控人指责不坚定、不到位

　　其实， 冠城大通 的转型之路早已经开始，对于房地产业务的收缩在多年前就启动了。

　　 冠城大通 在房地产领域的扩张主要发生在2015年之前。

　　在2003年， 冠城大通 确立了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略，房地产业务飞速发展，尔后， 冠城大通 开发建设了北京200万平方的太阳星城，巩固在京城房地产市场的地位。2006年，在东二环广渠门区域开发了冠城·名敦道。尔后， 冠城大通 南下长三角，在苏州、南京、南通等布局，并回归福州开发项目。2012年，在由全国工商联主办的“2012中国民营企业500强”榜单上，福建仅4家民营企业上榜， 冠城大通 成为福建区域入选的唯一房地产企业。

　　2015年， 冠城大通 加快战略转型步伐，进入 锂电池 产业链。可是在房地产领域， 冠城大通 扩张之路慢了下来，渐少拿地。自2021年起， 冠城大通 加快房地产项目去库存，逐步扩大电磁线漆包线产能，强化电解液添加剂业务的生产经营，但转型路不容易。

　　去年12月份， 冠城大通 实际控制人、董事薛黎曦被上海证交所予以监管警示，起因是其未按规定履行2023年半年度报告审核、审议义务。而这背后，也隐藏了 冠城大通 在转型中存在的问题与矛盾。

　　 冠城大通 此前的一份公告显示，薛黎曦未在董事会会议上投表决票、未签署书面确认意见，主要因素为公司转型战略执行不坚定、措施不到位，造成公司经营业绩不理想，市值不断萎缩，其对此表示不予认可。

　　近期， 冠城大通 发布了2024年上半年业绩预告。公告显示， 冠城大通 预计2024年半年度归属于上市公司股东的净收入为-2000万元到-3000万元；预计2024年半年度归属于上市公司股东的扣除非我们时常性损益的净收入为-2800万元到-3800万元。

　　对于亏损原因， 冠城大通 表示，因公司目前正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增项目，大部分项目处于尾盘状态，可结转资源减少，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。后续公司将继续加快存量项目的去化和房地产业务退出工作，大力推进产业转型，做大做强电磁线业务，并通过盘活资产、加强经营管理等举措实现降本增效。

　　而在2021年、2023年， 冠城大通 也是亏损状态。

　　多年未拿地、房地产大部分项目处尾盘状态

　　目前， 冠城大通 在房地产领域还有哪些资产？

　　据 冠城大通 2023年年报显示，其在开发项目仅剩位于北京的 冠城大通 百旺府及西北旺新村项目，位于南京的 冠城大通 蓝湖庭、 冠城大通 华宸院，和位于福州的 冠城大通 悦山郡，大部分项目处于尾盘状态。

　　 冠城大通 投资中心职员表示，这些尾盘大概还有大几十亿的货值。从2019年到现在，公司已经没有再拿地了。

　　受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，2023年， 冠城大通 房地产业务实现合同销售面积9.09万平方，同比下降32.06%；实现合同销售金额11.99亿元人民币，同比下降47.25%；实现结算面积21.49万平方，同比增14.80%；实现主要业务收入38.71亿元人民币，同比下降29.39%；净收入-2.96亿元人民币。

　　转型不容易，主要业务毛利率较低、 新能源 业务亏损

　　不只是地产收入的下降与利润的亏损， 冠城大通 的其它业务也面临低毛利率和不挣钱的格局。

　　2023年， 冠城大通 整体营业收入约97.2亿元人民币，归属于上市公司股东的净收入亏损4.45亿元人民币。在 冠城大通 收入占比中，房地产占比39.82%，最高的是电磁线，占比55.67%，电解液添加剂和 锂电池 仅占比0.42%、0.26%。

　　在盈利方面，电磁线毛利率仅6.81%，房地产开发与销售是15.36%，电解液添加剂是4.77%， 锂电池 是-2.45%。

　　在净收入方面，除了电磁线盈利外，房地产、电解液添加剂均是亏损状态，而房地产则是亏损大头。

　　在业内人士看来， 冠城大通 将房地产开发业务从上市平台剥离出去，不管对于市值管理还是财务报表的优化和风险的管控，都是利好。可是对于 冠城大通 而言，将来的转型之路硬是不容易，主要业务电磁线较低的收益水平和 新能源 业务仍在亏损阶段，这无疑使得转型之路布满挑战。

　　新京报记者段文平