碧桂园债务问题近日被市场高度关注。8月9日，碧桂园、碧桂园服务低开，午后开始反弹。截至收盘，碧桂园跌1.77%，总市值306.78亿港元；碧桂园服务跌1.97%。碧桂园已连跌9个交易日，累计下跌幅度超34%，市值缩水约160亿港元。不过多只境内债在9日出现反弹，“21碧地01”涨超74%，“20碧地04”“21碧地03”“20碧地03”涨超9%。

　　另据天眼查消息显示，杨惠妍近日已卸任增城市碧桂园物业老总职务。

　　资金流收紧，高管动作频繁

　　市场昨日流传出一份红头文件，内容为 佛山市 自然资源局敦促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金13.7亿元人民币。该文件表示，公司未在规按时间内缴纳出让金已构成合同违约。对于被催缴地价款的消息，碧桂园方面回应称，目前未收到政府相关文件，针对各方关切的问题，碧桂园已第壹时间沟通各级部门推动解决，积极按协议履约。

　　除地价款之外，近期还有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。不过，上述两笔票据仍有30天付息宽限期，直到今天，碧桂园的债券尚未出现本质的违约。值得注意的是，这是碧桂园第壹次美元债延期，其境外债券利息兑付的高峰是即将到来的9月、10月份，年内到期的境内债务达101.9亿元人民币，对公司的流动性造成巨大考验。

　　碧桂园方面表示，受近期销售金额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

　　就在7月19日，碧桂园服务总裁李长江及其配偶突然减持322.79万股公司股份，套现约2824.72万港元。减持完成后，李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%。由于剩余的369.0万股持股，其实是根据购股权计划授出的非上市实物结算购股权，此番减持也被外界视为清仓式减持。

　　减持给当时本就欠安的市场情绪再添了一层阴霾。7月30日，碧桂园开创人杨国强二女儿、现碧桂园董事会主席杨惠妍捐献20%碧桂园服务股权给国强公益基金会（香港）有限公司，按股票价格计算捐献价值约64亿港元左右。值得注意的是，该基金会开创成员为杨惠妍的妹妹杨子莹。

　　努力自救，未现逾期交付

　　碧桂园流动性吃紧从财报也可以看出，2022年年末，碧桂园可动用现金余额约1475.5亿元人民币，其中“受限制现金”为192.7亿元人民币。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元人民币，总负债1.43万亿元人民币，净资产3095.73亿元人民币，对照恒大之前总负债是1.8万亿元人民币。

　　根据第叁方统计数据，碧桂园在2017年至2022年的六年时间均为销售规模第壹名。最新公布的7月合同销售金额为120.7亿元人民币，环比下降24.6%；前7个月累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿元人民币，同比下降超过三成。

　　从市场来看，碧桂园正在努力自救，2023年碧桂园推出“现房销售”政策刺激销售速度，购房者以较低比例楼款锁定房源，待预售房源完工后再签署正式合同及支付余款。上半年碧桂园集团累计交付房屋27.8万套，不存在逾期未交付的情景。同时去年碧桂园减员30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。

　　2022年，碧桂园出现上市以来归母净收入第壹次亏损，亏损高达60亿元人民币，上半年亏损持续。业内认为，造成业绩亏损的关键原因，在于碧桂园早前重仓三四线城市，当前三四线城市销售低迷，周转缓慢，碧桂园短时间势必承受着更大的压力。